1.87億！廣州樓市天花板，又被保利捅破了

3月，整個地產圈都被一套房子刷屏了。

保利玥璽灣有一套670㎡的頂豪，總價直接干到了1.87億，單價28萬/㎡，創下廣州近兩年住宅新紀錄。

說實話，剛看到這個數字的時候，濤哥也愣了一下。

現在的市場是什么行情？同行們還在掰著手指頭算“小陽春”能不能來，保利倒好，一套房的成交額，夠別人干一整個季度了。

但這還不是最可怕的，最可怕的是，這套近2億的房子只是冰山一角。

在它背后，不僅是單個項目的勝利，更是保利從戰略到產品、從土地到品牌的全維度“引領”。

在廣州，保利早已不是簡單的開發商，而是樓市當之無愧的“定海神針”與“行情風向標”。

1

業績飆升，斷層式領先

先看最新數據。

2026年1-2月，受春節影響，廣州樓市整體還在“休眠期”。大多數房企的銷售數據，用四個字就能概括：慘不忍睹。

但保利呢？

43.3億，這是保利今年前兩個月的全口徑銷售額。

什么概念？濤哥給你們算筆賬：

第二名越秀地產，24.83億。第三名萬科，12.13億。

保利一家的銷售額，比第二名和第三名加起來還多。

再看權益榜，更夸張。保利39.37億，第二名到第五名加起來，都沒他高。

接著，濤哥把廣州1-2月的項目銷售榜拉出來一看，直接沉默了：

第一名：保利玥璽灣，15.5億

第二名：保利天曜，6.7億

第六名：保利天奕，3.4億

在熱銷項目TOP6中，保利獨占三席，幾乎占據了半壁江山。

如果把時間線進一步拉長，從月度換成全年，保利的市場表現也極具說服力。

2025年1-12月，保利在廣州的全口徑銷售額542.66億，以絕對優勢位居廣州房企銷冠，市占率約20% 。

這意味2025年廣州每賣出5套房，就有1套是保利的。

全市單盤銷售TOP5，保利霸榜四席。

在不同總價段的競爭中，保利幾乎實現全面領跑。

500萬-800萬總價段，保利燕語堂悅奪得榜首。

800萬-1200萬總價段，保利天奕穩居第一。

1000萬-2000萬總價段，保利天曜領跑市場。

而在2000萬以上高端總價段，保利玥璽灣更是遙遙領先，一騎絕塵。

如果只看高端市場，保利的統治力更加恐怖。

在套均總價1000萬以上的市場，保利的市場份額高達41.4%。2000萬以上的市場占據52.9%，3000萬以上達63.1%，5000萬以上更是獨占鰲頭，高達82.3%，坐穩廣州豪宅市場頭把交椅。

在行業深度調整的今天，大多數房企的口號是“活下去”，保利卻在廣州跑出了斷層式的業績曲線。

這種領先，并不是靠一兩個網紅盤的偶然運氣，而是建立在對城市脈搏長期、精準把握之上的系統性勝利。

2

產品引領，拉開代際差

業績的斷層引領，往往源于產品的降維打擊。

當很多開發商還在糾結“怎么把房子賣出去”，而保利已經在思考“未來的房子該怎么住”。

這種思維的代差，直接體現在了產品的細節呈現上。

在塔尖豪宅市場，保利展示了什么叫“捅破天花板”的產品力。

前面提到的保利玥璽灣，其前身是轟動全城的南方面粉廠地塊。2024年，保利經過148輪鏖戰，以117.55億拿下這塊地。

當時業內不少人嘀咕：這地王成本，在當下的市場能做出來嗎？

結果呢？2025年開盤首日狂攬106億，賣了106億，直接成為當年全國首個“開盤破百億”的新盤。

為什么能成？因為保利在產品上做了極其大膽的升維。

在寸土寸金的琶洲，保利玥璽灣打造了廣州首個“11米抬高+半月形布局”的浮島設計。

這不是炫技，而是為了解決高端客群對隱私與視野的極致苛求。搭配廣州獨一份的30%陽臺率，做出了每戶都能極致望江的“空中院落”。

那套賣出1.87億天價的頂豪，正是這種極致產品邏輯的必然結果。當市場都在做標準化產品時，保利在做藝術品。

在高端改善市場，保利則展現了“卷王”的本質。

以保利天奕為例，在容積率居高不下的核心區，保利硬是通過設計優化，做出了
2.5的容積率。

純板樓設計+南北通透+超高實用率，直接顛覆了傳統大平層壓抑、逼仄的居住痛點。

天河的保利天曜同樣如此，利用產品和配套優勢，居住體驗感拉滿。

保利天奕實景圖

保利天曜實景圖

而在剛改市場，保利則把確定性做到了極致。

海珠西的保利燕語堂悅，是典型的“六邊形戰士”，地段、地鐵、教育、商業、園林、產品力，無一短板。

更難得的，是保利的“兌現力”。這兩年，購房者最怕什么？怕交付減配、怕貨不對板。

保利不僅如期甚至提前交付，還在服務上做加法。

比如“天系”中式開篇之作保利天瑞，升級了“保式交付”標準。他們將東方府院美學融入歸家禮序，甚至要求業主專屬管家提前4個月到崗。

這種“交付未啟，服務先行”的操作，給了當下焦慮的買房人最稀缺的安全感。

一位業內人士的總結很到位：“在廣州買房，以前是看地段選盤，現在是看保利選盤。因為最好的地段，保利都在。而保利在的地方，往往能把這個地段的價值拔高一個臺階。”

3

持續加碼，長期主義的勝利

銷售端的火爆，代表的是現在的輝煌。土地端的布局，才真正預示著未來的統治力。

當很多房企在收縮、觀望、躺平時，保利在用真金白銀給廣州這座城市投下信任票。

今年2月，廣州市高質量發展大會上，廣東保利城市發展有限公司董事長劉實透露了一個數字：過去四年行業深度調整期，保利在廣州的投資拿地總額超過750億。

保利為什么敢這么猛？

劉實解釋得很透徹：“房地產在廣州依然空間廣闊、大有可為，今年將穩投資、強信心，繼續堅定看好廣州、投資廣州。”

隨著這些新地塊的轉化，2026年保利廣州預計還將有三大全新盤陸續亮相。

1）保利南泰路項目

位于海珠西核心地段，預計4月開放營銷中心和實景展示區。

項目是稀缺大盤，自帶中小學、公園、商業綜合體。這種“造城級”的配套，疊加低密度基因，已提前鎖定年度爆款。

2）保利魚珠島

坐落于臨江大道的龍首望江之位，享一線全南江景資源。

值得一提的是，這里采用大灣區首個都喜天麗+香奈兒交標，七星級標準，由梁志天與璞業嘉閣共同打造，藝術感和奢華感拉滿。

3）白云新城項目

項目規劃做全南新規純板樓，公區采用新中式風格，下沉園林會所。

高端產品、全新產品系標準，結合白云山優質自然資源，可以說是白云新城的頂級改善標桿。

在當下的廣州樓市，保利不僅擁有多個在售的熱銷項目，還有一批站在“好房子”標準前沿的新作殺進來。

這種源源不斷的土地儲備和產品迭代能力，才是保利真正的護城河。

寫到這里，濤哥突然想起一個細節。

1992年，保利剛進廣州的時候，辦公室就在天河沙河路，一間20㎡的小房間 。

34年過去了，保利在廣州累計開發項目超140個。從越秀山到珠江新城，再到現在的“珠金琶”黃金三角，廣州每一次城市躍遷，保利都在場。

無論是大火的1.87億頂豪，還是一個接一個售罄的紅盤，都是市場對長期主義者最直接的回報。

保利玥璽灣效果圖

在濤哥看來，保利在廣州的引領，本質上是一種長期主義的勝利。

它證明了，無論市場如何風云變幻，只要你愿意深耕產品、敬畏市場、堅定地與城市站在一起，市場終將把通往下一個時代的入場券，優先交到你的手里。

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