未拍先火！瀛海地塊 4 家央企搶跑招標(biāo) 中建保利招商金茂入局 4.21 決戰(zhàn)

文：樂(lè)居北京克而瑞深度智聯(lián)北京合伙機(jī)構(gòu)總經(jīng)理 何濤

北京土拍久違的熱度來(lái)了！亦莊新城瀛海1401-1宅地4月21日出讓還未開拍，中建智地、保利發(fā)展、招商蛇口、金茂4家頭部央企已全線搶跑，密集發(fā)布前期招標(biāo)，這是2026年北京最激烈、確定性最高的一宗宅地爭(zhēng)奪戰(zhàn)。

地塊硬指標(biāo)：臨鐵低密，亦莊中心

地塊編號(hào)為京土儲(chǔ)掛(開)[2026]011號(hào)，位于大興瀛海，距離地鐵8號(hào)線瀛海站約500米。地塊占地面積2.59萬(wàn)㎡，地上建筑面積5.18萬(wàn)㎡，容積率2.0，限高60米。起拍總價(jià)12.18億元，樓面價(jià)2.35萬(wàn)/㎡，競(jìng)拍時(shí)間為4月21日15:00。

4家央企搶跑：招標(biāo)就是宣戰(zhàn)

中建智地拿地決心最為強(qiáng)勢(shì)，4月13日率先掛出設(shè)計(jì)全流程招標(biāo)，計(jì)劃資金19.7億元，覆蓋方案、初步設(shè)計(jì)、施工圖全階段，未拍先定標(biāo)的姿態(tài)十分明確。

保利發(fā)展緊隨其后，4月14日發(fā)布基礎(chǔ)及工程總包招標(biāo)，涉及勘察、總包、市政等十余項(xiàng)內(nèi)容，計(jì)劃資金估算6億元，在北京市場(chǎng)補(bǔ)倉(cāng)意愿強(qiáng)烈。

招商蛇口已完成報(bào)名并啟動(dòng)前期技術(shù)招標(biāo)，作為深耕亦莊的房企，區(qū)域內(nèi)已有招商序、招商璽等項(xiàng)目，產(chǎn)品力與區(qū)域運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)成熟。

金茂作為該地塊預(yù)兜底方，3月12日啟動(dòng)預(yù)申請(qǐng)后僅4天便促成地塊掛牌，憑借亦莊金茂府、金茂悅等項(xiàng)目積累的良好口碑，確定參與本次競(jìng)拍。

市場(chǎng)看點(diǎn)：北京今年首宗搶破頭地塊

2026年北京此前成交的8宗宅地均以底價(jià)成交，而瀛海地塊憑借優(yōu)質(zhì)的區(qū)位與產(chǎn)品條件，大概率打破零溢價(jià)局面，成為今年首宗引發(fā)激烈爭(zhēng)搶的地塊。

從產(chǎn)品規(guī)劃來(lái)看，2.0容積率搭配臨鐵優(yōu)勢(shì)，未來(lái)大概率打造120-160㎡三至四居改善戶型，銷售限價(jià)預(yù)計(jì)在5.2-5.5萬(wàn)/㎡。若中建智地成功奪地，將進(jìn)一步鞏固其在北京市場(chǎng)的頭部地位；保利與招商若拿下地塊，則能有效補(bǔ)充中心區(qū)域優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。

4.21見分曉

4家央企同臺(tái)競(jìng)技、未拍先啟動(dòng)招標(biāo)、臨鐵低密規(guī)劃疊加充足利潤(rùn)空間，亦莊瀛海地塊已鎖定2026年北京土拍年度爆款。究竟哪家房企能成功摘得這塊優(yōu)質(zhì)宅地，4月21日15點(diǎn)即將揭曉。

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