109輪競(jìng)價(jià)，保利32億拿下杭城首宗宅地！

2026年3月6日，杭州市區(qū)迎來(lái)馬年首宗宅地成交，地塊位于城東新城，土地面積48.9畝，成交總價(jià)32.2億元，成交溢價(jià)率51.08%。與2025年一季度（32宗宅地）相比，2026年一季度杭州市區(qū)預(yù)計(jì)僅成交3宗宅地（含未成交的宅地），土地供應(yīng)量大幅減少。

地塊經(jīng)過(guò)109輪鏖戰(zhàn)，最終由保利以成交樓面價(jià)44985元/㎡競(jìng)得，成交樓面價(jià)低于運(yùn)河南面的詠印明廬項(xiàng)目地塊和元起觀潮項(xiàng)目地塊，降幅分別為5.3%和11.2%，高于緊鄰的翠隱江粼軒項(xiàng)目地塊，漲幅11.8%。

地塊所在區(qū)位是近兩年供地的主力所在，從2024年至今地塊周邊共供應(yīng)6宗宅地，合計(jì)土地面積181畝，橫跨限價(jià)與取消限價(jià)兩個(gè)時(shí)間段，高層成交均價(jià)從4.65萬(wàn)元/㎡上漲至7.9萬(wàn)元/㎡。

從起價(jià)21.3億元，拍到了32.2億元，溢價(jià)率51%，地價(jià)近4.5萬(wàn)元/平方米。

此次是杭州春節(jié)后的首次土地拍賣(mài)，且地塊位置優(yōu)越，對(duì)市場(chǎng)有一定的風(fēng)向標(biāo)意義。

值得一提的是，杭州今天還掛牌了濱江區(qū)、余杭區(qū)、錢(qián)塘區(qū)的3宗宅地，相比前幾個(gè)月，供地節(jié)奏正在加快。

同日杭州掛牌多宗住宅用地

幾乎與拍地同時(shí)，杭州住宅用地供應(yīng)加快了節(jié)奏。

3月6日一早，杭州又掛牌了三宗宅地，分別位于濱江區(qū)長(zhǎng)河、余杭區(qū)閑林和錢(qián)塘區(qū)東部灣新城，預(yù)計(jì)4月8日出讓。

襄七房宅地位于濱江區(qū)長(zhǎng)河板塊，鄰近網(wǎng)易大廈、阿里巴巴、新華三等多個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

最近的地鐵站是5號(hào)線聚才路站，步行距離約500米。地塊容積率2.5，建筑面積9.6萬(wàn)平方米，起拍樓面價(jià)27997元/平方米。

板塊近年來(lái)新交付的次新房有保利天匯、中海云宸、綠城曉月映翠等，二手房掛牌均價(jià)5.2萬(wàn)元/平方米~6.4萬(wàn)元/平方米不等。

余杭區(qū)閑林地塊位于杭瑞高速以南，靠近大盤(pán)翡翠城。地塊容積率很低，僅1.05，可以打造排屋類低密樓盤(pán)。

地塊建筑面積3.9萬(wàn)平方米，起始樓面價(jià)12840元/平方米。

地塊距在建地鐵12號(hào)線黃泥塢站約500米，離地鐵3號(hào)線高教路站也不遠(yuǎn)，可快速通達(dá)未來(lái)科技城核心區(qū)、杭州西站。

錢(qián)塘區(qū)東部灣新城地塊，位于下沙6號(hào)大街以南，不足之處是距離1號(hào)線高沙路稍遠(yuǎn)，步行距離近2公里。

周邊近年來(lái)的新房也蠻多的，如潮映杭園、興耀月琉璃，新房均價(jià)2.7萬(wàn)元/平方米。

周邊有龍湖天街、印象城、邵逸夫醫(yī)院、金沙湖公園等豐富配套。

來(lái)源：綜合都市快報(bào)、找房寶

本期編輯：錢(qián)塘小快

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