新政后爆火！好房子當選保利·都匯和煦

上海打響2026樓市第一槍，2.25“滬七條”新政落地，領跑全國。

2026 年2月25日，上海樓市迎來了近期力度最大、指向最明確的一次政策松綁。此次政策在限購、公積金、房產稅三方面同步發力，尤其是對非滬籍購房者的限制進行了 “階梯式拆除”，保利?都匯和煦成為閔行市場的標桿首選，整體來訪量較節前提升30%，工作日成交量提升100%；新政落地2H客戶第1次到訪即下定，首日火爆勁銷6套，節后熱度持續攀升。

保利?都匯和煦熱銷全城，憑的是硬核產品力，靠的是市場真認可。憑借卓越品質與前瞻價值，在市場中脫穎而出，成為當之無愧的優選。

作為閔行新規下首個好房子，保利·都匯和煦的熱銷，是頂級產品力與新政東風的一次雙向奔赴，政利好加持，讓猶豫的客戶果斷出手，用真金白銀投下信任票。

保利?都匯和煦作為穿越周期、抗風險能力出眾的安全資產，實力領跑，不負眾望。

01

上海「滬七條」重磅新政全面落地，從限購松綁、貸款加碼、稅費減免到配套升級，多重利好層層疊加，與保利?都匯和煦客群結構、產品定位、板塊屬性高度契合，保利·都匯和煦3.5代新奢宅資產迎來價值爆發窗口期。

一、限購全面松綁?核心客群量級暴增

居住證滿5年直接購房，非滬籍只要1年社保/個稅，更多“新上海人”提前獲得購房資格，性價比更高的外環外優質項目將承接外溢需求

保利·都匯和煦作為魔都600-700萬級改善盤，與新政釋放的剛需、首改客群支付能力高度匹配

二、公積金貸款加碼?提額直擊“支付力不足”痛點

公積金額度大幅上調：首套最高額度從160萬提至240萬；多重上浮疊加：多子女家庭上浮20%，最高可貸324萬元；整體額度提升近50%，為全國領先水平！

保利·都匯和煦600-700萬總價好房，公積金貸款可覆蓋近50%，2.6%的公積金利率，月供負擔直接砍半

認房不認貸：名下無房即首貸，1套房可二貸，多子女家庭二套同樣享20%上浮

信息來源：上海市住房和城鄉建設管理委員會新聞宣傳中心

三、房產稅減免?置換鏈條打通，“賣舊買新”更順暢

2026 年1月1日起，上海實施滬籍成年子女家庭房產稅免征政策：成年子女新購住房為家庭唯一住房，可暫免征收個人住房房產稅。未成年時與父母共有的住房不計入套數，符合條件可重新認定并退還多繳稅款！

滬籍家庭子女成年后購房免房產稅，釋放改善需求

二手房流動性提升→房東賣舊買新→帶動新房去化

保利·都匯和煦的98㎡/108㎡多陽臺&景觀花池神戶型、社區配置約1500㎡下沉式會所&1200㎡主題架空層等改善屬性，精準承接置換客群

四、市場預期提振，主城好房“小陽春”行情可期

中指研究院指出，新政釋放積極信號，短期市場或將迎來“小陽春”行情。春節后本就是看房旺季，疊加政策利好，2月底至3月將是窗口期。保利·都匯和煦作為區域內產品力標桿，率先受益。

1.25年新規前的最后紅利產品

新規前獲批，保留超高贈送面積，鎖定空間紅利；

同時作為上海首批3.5代住宅，項目以類一梯一戶、全域無連廊、類獨立全明梯廳、靈活可變空間、多陽臺&景觀花池為亮點，98㎡戶型享獨立電梯廳，最高附贈約30㎡，實得率突破90%；相較于同板塊項目，實現“品牌+產品+配套”三重升級，私密感和儀式感拉滿，700萬級享受千萬級體驗。

2.公積金頂配加持?輕松上車閔行主城區

首套公積金家庭最高貸款額度提至240萬，多子女、綠色建筑可上浮至324萬，二套額度同步提升。保利都匯和煦全系精裝3.5代奢宅，購房者可最大化享受信貸紅利。

3.置換0障礙?家庭置業需求全覆蓋

“滬七條”疊加換購退稅政策，出售自有住房1年內重購，可全額退還個稅，“帶押過戶”與流程優化，實現“賣1買1，0成本置換”。保利都匯和煦主打98-129㎡三至四房，可靈活改造，適配家庭全生命周期。

項目契合房產稅減免政策，滬籍成年子女首購、與父母共有住房不計套數可免稅，適配00后首套置業；同時滿足改善家庭置換需求，無需額外增加資金，即可實現居住升級，資產保值有保障。

4.認房不認貸?購房門檻再降

落實公積金“認房不認貸”，已用公積金且結清、上海無房或1套住房，可再次申請貸款，打破以往貸款記錄限制。這一政策利好改善家庭與有小額貸款記錄的剛需人群，大幅降低購房門檻。

保利都匯和煦總價553萬起，首付合理，搭配公積金頂配支持，剛需可輕松入手98㎡三房，改善可置換129㎡四房，讓不同人群都能輕松實現主城置業夢。

5.央企保障＋閔行核心?穩健雙保障

保利作為央企地產TOP1，深耕上海三十余年，保利物業提供一級資質服務，品質與交付有保障。

項目距15號線雙柏路站僅500米，4站徐匯、7站直抵漕河涇，通勤便捷。配套全成熟兌現，3公里內海夢一房、顓橋萬達、九年一貫制學校-君蓮學校，星河灣實驗學校，三甲醫院，自帶1500㎡高端會所，依托雙濱水生態打造園林，實現“出則繁華、入則寧靜”。

政策紅利已觸頂，置業決策正當時。無論是計劃趁新政購置首套安家，還是打算優化資產配置進行置換，當前還在觀望優質資產的置業者們，教科書里的標準答案就放在眼前，選擇保利·都匯和煦，肯定不會錯！

02

產業高地：約9.3平方公里世界級火箭星城蓄勢待發

約9.3平方公里世界級火箭星城落定顓橋，建設具備一站式生產制造與發射服務能力的全球航天產業高地，該項目由國務院國資委、國家航天局指導，中國航天科技集團牽頭推進，標志著中國商業航天進入“星箭場一體化”規模化運營新紀元。

產業核心區：顓橋腹地崛起“火箭制造心臟”

作為火箭星城的核心引擎，產業核心區落子顓橋板塊腹地，承擔著商業火箭與衛星的制造總裝使命。這里將匯聚中國航天科技集團商業火箭公司等鏈主型龍頭企業，形成年產150發火箭、500顆衛星的一站式生產制造能力。依托閔行深厚的航天產業底蘊，核心區將構建“總裝—載荷—終端”30分鐘配套圈，實現從零部件加工到整箭總裝的全流程閉環。到2027年，這里將率先實現可重復使用火箭發射及回收復用全鏈條布局，成為全球商業火箭制造的新坐標。

顓橋，正站在這場航天工業革命的“制造主場”，以硬核產能驅動中國商業航天進入批量化、航班化新時代。

配套拓展區：產業鏈協同的“航天賦能帶”

環繞核心區向外輻射，配套拓展區為產業鏈上下游企業提供廣闊的發展空間。這里將集聚一批具有國際競爭力的商業航天配套企業，涵蓋衛星載荷、地面終端、新材料、精密制造等關鍵領域。依托閔行完善的產業生態與政策支撐，拓展區將打造產融協同的創新沃土，整合市、區兩級產業基金與航天專項基金，為商業航天企業提供全生命周期金融支持。

創新策源區：航天科技創新的“最強大腦”

聚焦基礎研究與關鍵技術攻關，布局國家級重點實驗室與技術創新平臺。這里將成為可重復使用火箭、衛星載荷、空間在軌運營等前沿技術的策源地，吸引頂尖科學家、工程師及高技能人才集聚。策源區還將與中國航天科技集團、上海航天技術研究院等深度協同，推動創新成果就地轉化，為商業航天產業注入源源不斷的技術動能。

顓橋：三區交匯的航天新城“價值高地”

從地圖上看，顓橋恰處火箭星城三區聯動的幾何中心——既是產業核心區的制造主場，又承接配套拓展區的協同輻射，更毗鄰創新策源區的智慧溢出。這一獨特的地理占位，使顓橋成為9.3平方公里航天版圖上最具復合價值的核心承載區。

①　技術突破-2027年完成可重復使用火箭全產業鏈布局，形成年產80發火箭、200顆衛星的研制與服務能力；2030年擴展至年產150發火箭、500顆衛星，構建“星箭場一體化”發射鏈。

②　生態構建-聚焦研發、制造、發射、運營、應用全鏈條，吸引火箭發動機、衛星載荷、地面測控等上下游企業集聚，形成“1小時產業協作圈”。

③　應用拓展-從傳統衛星通信、導航、遙感，向太空旅游、在軌制造、深空探測等新興領域延伸，挖掘萬億級太空經濟市場。

戰略能級：上海中芯的中芯，錨定科創三角第三極

閔行，不止于重點產業的星羅棋布，更是一種面向未來、構筑高峰的戰略篤定。

板塊價值的根基，始于頂層規劃的戰略錨定。《上海市城市總體規劃(2017-2035年)》明確將顓橋納入上海主城區范圍，并勾勒出“東部張江、中部漕河涇、南部顓橋”的“黃金科創三角”戰略格局，讓顓橋從地理中心升級為戰略樞紐。作為閔行南部三大地區中心之一，顓橋同時坐擁虹橋國際開放樞紐南向拓展帶與上海南部科創中心創新創業走廊的雙重交匯優勢，成為承接國際資源與區域創新動能的“超級中轉站”。

當城市的目光投向閔行南部，顓橋正以清晰的戰略定力，書寫屬于自己的答案。這里是硬核創新的策源地——航天八院扎根于此，斯塔娜航空等企業持續落地，一條以航空航天為核心的產業鏈正加速成型。從實驗室的技術突破到產業的集群發展，顓橋以扎實的產業厚度，撐起了上海科創藍圖中的關鍵一極。

產業硬核：航天重鎮，構筑高端制造護城河

如果說戰略是藍圖，產業便是支撐藍圖的鋼筋鐵骨，當人們還在談論張江的30年傳奇，閔行已悄然按下快進鍵。

5年 vs 30年——顓橋，一場高質量的“超車”

?5年GDP增長60.6%｜對標張江同期增速的2.1倍

?專精特新企業1665家｜總量超越張江（1930家）的86%

?研發投入強度8%｜持續領跑全市，硬科技投入不含糊

千億集群不是規劃，是既成事實。航空航天、人工智能、生物醫藥——三大千億級產業集群已成型，形成500億級產業集群，其中質檢計量產業集群營收突破43億元，躋身上海市級特色產業集群。

政府的決心，寫在時間表上

?2025年｜先進能源裝備產業突破1000億元

?2025年｜三大先導產業人才規模達80萬人

?2030年｜綠色低碳產業瞄準1500億元目標

顓橋以其扎實的產業厚度，成為上海科創版圖中不可或缺的硬核力量。這里不僅是技術的試驗場，更是創新轉化的熱土，每一個企業的入駐，都在為這片區域注入更強勁的發展動能。

高校賦能：多校共筑顓橋科創人才高地

高校是創新鏈的源頭，更是人才生態的核心。以上海交通大學為代表的高校資源，為顓橋注入了持續的智力活力和國際化視野。在這里，實驗室的前沿突破與產業的真實需求深度對接，學術智慧與市場應用高效轉化。

從“書架”到“貨架”的多元實踐。上海交大：近3年孵化企業221家，其中98家注冊于“大零號灣”，總估值超500億元。其科技成果轉化改革試點推動“哪吒——全球首個海空一體跨域航行器”等項目3個月內落地產業化。

華東師范大學：2024年完成職務科技成果全賦權改革，成果轉化金額激增70倍，新設企業42家，并與顓橋共建“長三角醫工創新聯合體”，聚焦基因治療、腦機接口等前沿領域。

華東理工與上海理工：依托國家大學科技園，在梅隴、莘莊等片區承接高校創新成果落地，聚焦生物醫藥、高端裝備等領域，形成“環高校科創帶”的拓展區支點。

高校不僅輸送頂尖人才，更通過產學研協同，構建起區域創新的內生循環。當學術理論與產業實踐在此交融，當國際視野與本土智慧在此碰撞，顓橋正以開放的姿態，打造一個吸引全球智慧、賦能未來產業的人才新高地。

03

當上海南部科創中心的發展浪潮席卷而來，閔行顓橋正以全球科創“金三角”核心承載區的姿態，成為城市價值高地。但板塊蒸蒸日上的同時，洋房卻沉寂了整整10年，如今，保利·都匯和煦攜城市棟墅質洋房而來，吸引了眾多購房者的目光！以獨角獸級洋房產品為科創精英定制理想居所，憑借拉滿的豪宅產品力，重新定義閔行高端人居新高度。

對于高端居住而言，“與自然共生”是永恒的追求。保利·都匯和煦為首層業主量身定制了戶戶享有的南向花園，邊套洋房擁有L型花園，使用面積達約80㎡；中間套花園面積也有約60㎡。要知道，常規洋房花園面積多在40㎡，而保利·都匯和煦的洋房花園，已達到建面150-180㎡疊墅的花園尺度，甚至不輸部分150-200㎡聯排產品，妥妥墅級尺度。

在這里，既是孩子探索自然的童趣樂園，也是長輩打理花草的療愈花房，更是主人安放閑情逸致的靜謐一隅。四季流轉間，花草榮枯、光影變幻，幸福在花園的方寸之間悄然生長。

如果說地上花園是自然的饋贈，那么地下含夾層的創新空間則是對生活尺度的極致拓展。約6m的挑高設計，讓空間擺脫了傳統地下室的壓抑感，實現了垂直方向的自由生長。

地下室使用空間高達約103-107㎡，這里可以是私享的家庭影院，在光影世界中邂逅精彩；可以是藏品豐富的書房，在書香墨韻中沉淀思緒；也可以是專屬的家族起居廳，承載家人團聚的溫馨時光。多元功能的規劃，讓地下空間成為生活的“第二主場”，滿足高端客群的多元生活需求。

真正的高端產品，不僅在于滿足基礎居住需求，更在于為生活賦予更多可能性。保利·都匯和煦深諳此道，為頂層住戶定制了功能集成的悶頂空間，這一方額外的天地，如同一塊“生活畫布”，等待業主以熱愛為筆，勾勒專屬的生活圖景。

這片空間可延伸出約30-40㎡使用面積，完全贈送，對于有孩子的家庭而言，這里可以是陪伴成長的“立體游樂場”，擺放滑梯、繪本，讓孩子在專屬天地中盡情嬉戲。

對于熱愛收藏的業主，這里可以是安放熱愛的“私人收藏館”，收納手辦、藏品，讓興趣有處安放；對于追求靜謐的創作者，這里又可以是專注創造的“靜思創作間”，隔絕外界喧囂，沉浸在靈感的世界里。多元場景的適配，讓頂層空間成為高端生活的“加分項”，彰顯獨一無二的生活品位。

除了首層與頂層的特色空間，保利·都匯和煦的洋房產品在整體空間格局上更是實現了全維革新，以多個“閃耀亮點”重構高端居住的物理與情感雙重標準。

• 4開間朝南的“王者格局”，以近14米的定義級面寬，項目以129㎡建面實現相當面寬，甚至超過不少165-200㎡的二手房與新規前產品。

• 270°無柱飄窗的主臥套設計，打造出一座“空中觀景艙”，將晨昏光影、四季流轉盡數收納，極大拓展了生活的視覺與心理邊界。

• LDKB一體化格局與非承重墻設計，構建起成長型的空間骨架。一體化的設計讓客餐廳、廚房、陽臺形成通透的互動空間。

• 全系生活陽臺與景觀花池，贈送約6.7㎡；獨特景觀花池，贈送達約6-6.1㎡，大大拓展了實用面積。

• 精研生活動線打造的MAX收納系統，以海量嵌入式收納空間，讓物品各歸其位。

保利都匯和煦作為閔行主城低密紅盤，是上海首批3.5 代住宅標桿，項目突破傳統居住局限，引領人居新體驗。

1、類一梯一戶，全明梯廳：閔行首例98㎡戶型實現獨立電梯廳，私屬入戶空間可做收納，私密性與儀式感拉滿；

2、全域無連廊，超高實得率：真正的無連廊，南北通透無遮擋，搭配多陽臺、多飄窗和景觀花池設計，最高附贈面積可達30㎡（舊規產品僅單一陽臺），真正的白送空間！突破90%實得率（舊規產品僅約75%得房率）；更有270°無柱轉角空心飄窗，將空間實用性和景觀體驗拉滿（常規飄窗為實心）；

3、雙濱水低密產品：閔行中部7層洋房產品幾乎斷供，保利都匯和煦以純小高層+洋房的低密規劃，填補區域十年級空白。項目雙濱水環繞，寬敞樓間距解鎖開闊視野，多維度攬景，濱水盛景與社區園林盡入眼簾。全域地面抬升約1.5米，充分保障社區內部私密；奢石+鋁板+彩釉玻璃冠頂打造的顏值立面，刷新閔行住宅新焦點；

4、不計入容積率的全齡生活場域：省下的計容面積，用于提升品質！建面約1000m主題空間，局部挑高達約7m,打造會客、閱讀會議、四點半課堂、兒童樂園等活力劇場。建面約1500m“煦-club”，配置高壓氧艙、恒溫泳池、室內雙球館、私宴廳、茶室等，以多個閔行難得一見的生活服務配置，重塑區域高端生活標桿。

除了建面約129㎡洋房，項目更有備受熱捧的三個濱水小高層戶型。

約98㎡3房：類一梯一戶、全屋飄窗為標配，雙陽臺+景觀花池是核心亮點（市面雙陽臺戶型起步多為約110㎡），整體附贈約23㎡，是罕見的高實得率精致戶型。

約108㎡3房：配備三陽臺+三景觀花池，整體附贈約26㎡，空間拓展性強，滿足家庭多元使用需求。

約126㎡4房：四開間朝南，附贈約30㎡，西邊套一線臨河，可享IMAX級觀河景體驗，全維度契合改善家庭的居住期待。

項目打造了建面約1500㎡的知己聚場【煦-club】，其中包含三項閔行首發配置，配置堪比千萬級豪宅，

①閔行首個室內雙球館—籃球場&匹克球場，運動激情隨時迸發；

②閔行首個恒溫泳池+羅馬浴池，讓居民在家門口就能享受親水體驗；

③閔行首個療愈場—高壓氧艙&健身空間，為居者定制專屬健康管理方案。

項目打造了約4米高、總長約350米的社區華墻，搭配約70米的星級大門，大門采用貝金米黃石材與巴西印象奢石，門廳處設置透光云石，整體歸家入口的質感出眾。

在地下車行區域，設計了中央車站式落客區，這是閔行區域少見的“真光庭”。這一設計不僅優化了地下通行的便利性，也讓歸家動線更具儀式感。

項目室內精裝選用知名品牌配置：

• 包括日立空調、地暖、邁迪龍新風系統、唯寶智能馬桶、高儀恒溫花灑、精雕鑄鋁門、怡口凈水設備等

• 廚房更是采用方太20件套集成洗凈中心

• 全戶型均引入透光云石、安第斯雪景奢石等材質，提升了空間的質感

• 采用對標2000萬級豪宅的五衡系統，進一步優化居住健康環境

• 首創閔行美妝四件套，科勒美妝龍頭、美妝鏡柜、美妝冰箱，搭配“頂+面雙補光照明”，將女性關懷落于每一處細節

閔行核心+央企保利+最新3.5代宅，保利?都匯和煦，搶占時代紅利與城市核心雙重機遇，入主閔行品質標桿的絕佳時機，不容錯過！

南部科創軸心｜扛鼎上海科創發展

直線距離15號線雙柏路站約500米，4站接軌徐匯

保利·都匯和煦

建面約129㎡棟墅級親地花園洋房

建面約98-126㎡3.5代獨角獸濱水新奢宅，臻席熱藏