中指研究院：2月百城新房均價同比上漲2.37% 杭州環比漲幅領跑

3月1日，中指研究院發布2月百城價格指數，百城二手住宅環比下跌0.54%，跌幅收窄。新房環比微跌0.04%，同比上漲2.37%。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶預計，隨著假期因素逐步消退，積壓需求有望逐步釋放，核心城市在優質供給增加帶動下，有望開啟“小陽春”溫和復蘇行情，市場分化態勢延續。

▲2月25日，上海閔行莘莊商務區新建居民區 圖據視覺中國

根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2026年2月，全國100個城市新建住宅平均價格為17107元/平方米，環比下跌0.04%。從漲跌城市個數看，15個城市環比上漲，84個城市環比下跌，1個城市持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格同比上漲2.37%。

全國100個城市二手住宅平均價格為12835元/平方米，環比下跌0.54%，跌幅較上月收窄0.31個百分點。從漲跌城市個數看，5個城市環比上漲，95個城市環比下跌。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格同比下跌8.78%。

全國50個城市住宅平均租金為33.96元/平方米/月，環比下跌0.11%；從漲跌城市個數看，11個城市環比上漲，38個城市環比下跌，1個城市環比持平。同比來看，全國50個城市住宅平均租金較去年同期下跌3.79%。

具體城市來看，紅星新聞記者注意到，杭州新房環比漲幅領跑全國，合肥、寧波、成都、常州等緊隨其后。同比方面，上海、杭州、成都、合肥同比分別上漲9.94%、9.11%、6.80%、6.09%。

▲2月百城部分城市新房指數 來源：中指研究院

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶分析，今年前兩月，百城二手住宅價格指數環比跌幅較去年下半年明顯收窄，2月跌幅收窄至0.54%。春節假期期間，業主掛牌及調價意愿有所下降，一定程度上減緩了價格下行態勢，當前市場仍處于調整過程中。新建住宅方面，受春節假期影響，2月市場進入“淡季休整期”，各地政府與房企普遍推出購房節、降價促銷等活動，但新推項目整體較少，以存量項目去化為主，2月百城新房價格環比小幅下跌。

曹晶晶提到，展望后市，隨著假期因素逐步消退，積壓需求有望逐步釋放，核心城市在優質供給增加帶動下，有望開啟“小陽春”溫和復蘇行情，市場分化態勢延續。

紅星新聞記者 劉亞洲

編輯 許媛

審核 王光東