最高院：有這些情形的消費(fèi)購(gòu)房人，即使名下有房仍可排除執(zhí)行！

作者：周軍律師

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《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定“買受人名下無(wú)其他用于居住的房屋”并滿足其他條件的的可以排除執(zhí)行。

那么“名下無(wú)其他用于居住的房屋”的要求是不是說(shuō)當(dāng)事人只要有一套就不能排除執(zhí)行？

最高院民一庭在答疑意見(jiàn)中指出：

對(duì)于《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第二十九條第二項(xiàng)規(guī)定的“買受人名下無(wú)其他用于居住的房屋”，不應(yīng)機(jī)械限于套數(shù)的理解。如原有住房不能滿足現(xiàn)有家庭成員的居住要求，再購(gòu)買房屋是為了對(duì)居住環(huán)境進(jìn)行必要的改善，其仍屬于滿足生存權(quán)的合理消費(fèi)范疇之內(nèi)。

最高院民一庭意見(jiàn)：

《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）第二十九條第二項(xiàng)規(guī)定的“買受人名下無(wú)其他用于居住的房屋”，系為了規(guī)范人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件，結(jié)合人民法院執(zhí)行工作實(shí)際而制定，而執(zhí)行異議之訴必須實(shí)體審理，以實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)公平為目標(biāo)，目前多參照上述規(guī)定進(jìn)行裁判。

“名下無(wú)其他用于居住的房屋”屬于較為典型的形式判斷規(guī)則，執(zhí)行異議之訴的實(shí)體裁判標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為是否用于家庭基本居住生活需要。

《全國(guó)法院民商事審判工作會(huì)議紀(jì)要》第125條認(rèn)為：“商品房消費(fèi)者名下雖然已有一套房屋，但購(gòu)買的房屋在面積上仍然屬于滿足基本居住需要的，可以理解為符合該規(guī)定的精神。”

例如，商品房消費(fèi)者名下首套住房面積較小，結(jié)合家庭人口及居住生活情況，另外購(gòu)買的住房仍在滿足基本居住需要范圍內(nèi)的，應(yīng)認(rèn)為符合《規(guī)定》第二十九條的精神。但對(duì)于購(gòu)買投資型、豪華型房屋的，或者購(gòu)買商鋪等經(jīng)營(yíng)性房屋的，原則上不在本條保護(hù)范圍之內(nèi)。

故房屋套數(shù)并非絕對(duì)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)此需要把握的是，一方面要保護(hù)人民群眾對(duì)美好生活的向往，保護(hù)剛性和改善住房需求，另一方面要依法懲治惡意規(guī)避執(zhí)行的行為。

實(shí)踐中，最高人民法院認(rèn)定案外人名下只有一套房的判斷標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單梳理如下：

（1）案外人名下在與涉案房屋同一設(shè)區(qū)的市和縣級(jí)行政區(qū)（不包括設(shè)區(qū)的市的“區(qū)”）無(wú)其他用于居住的房屋；

（2）案外人在被執(zhí)行房屋所在地長(zhǎng)期居住，在同一地點(diǎn)其名下無(wú)其他能夠用于居住的房屋，而不是在全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)其他用于居住的房屋。

（3）案外人名下有備案未過(guò)戶的房屋，如申請(qǐng)執(zhí)行人不能舉證證明案外人已經(jīng)居住，則應(yīng)認(rèn)定案外人符合只有一套房屋的條件。

（4）在執(zhí)行程序中，在法院網(wǎng)絡(luò)執(zhí)行查控系統(tǒng)查詢，案外人名下無(wú)房產(chǎn)登記信息滿足無(wú)住房條件。

周軍律師提醒，執(zhí)行異議之訴的實(shí)體裁判標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為是否用于家庭基本居住生活需要，商品房消費(fèi)者名下雖然已有一套房屋，但購(gòu)買的房屋在面積上仍然屬于滿足基本居住需要的，仍可依據(jù)規(guī)定二十九條排除執(zhí)行。遇到相關(guān)問(wèn)題，建議咨詢專業(yè)律師，尋求有效的法律幫助，以免錯(cuò)失維權(quán)良機(jī)。

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