上海中心城區(qū)唯一成片開發(fā)板塊！北外灘“夯”在哪？

新濱江，新生活！

套用時下流行的五級評價體系，從“夯”到“拉”，“夯”無疑是對一個板塊實力的最高贊譽，代表著硬核的綜合實力、穩(wěn)健的發(fā)展勢能，以及可落地的規(guī)劃藍(lán)圖、可感知的價值底蘊。

2月28日，“新域崛起——下一個五年，我們在哪里樂業(yè)安居”系列直播走進(jìn)上海虹口區(qū)北外灘。

華東建筑設(shè)計研究院有限公司黨委副書記、總經(jīng)理、總建筑師牛斌，北外灘集團(tuán)副總經(jīng)理陳之怡，小胖看房創(chuàng)始人張銘磊三位嘉賓齊聚直播間，分別從規(guī)劃設(shè)計、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、置業(yè)價值三大維度，全方位拆解北外灘的硬核實力，探討這座上海中心城區(qū)唯一可成片規(guī)劃、整體開發(fā)的核心板塊，究竟憑什么稱得上“夯”，為觀眾勾勒出這片上海“明星板塊”的新濱江、新生活模樣。

頂層規(guī)劃筑基底，

打造復(fù)合型濱水典范城區(qū)

從一張藍(lán)圖到“都市新標(biāo)桿”，可以說，北外灘的蝶變始于高瞻遠(yuǎn)矚的頂層規(guī)劃。牛斌表示，北外灘“一心兩片”的規(guī)劃格局，其核心思路可概括為：中部塑造未來標(biāo)桿，兩側(cè)延續(xù)歷史文脈，以此構(gòu)建一個兼具全球能級與人文溫度的復(fù)合型濱水區(qū)。

“一心”是指北外灘核心區(qū)，面積大約有80公頃，聚焦于高強度開發(fā)與高品質(zhì)公共空間的協(xié)同。“兩片”指核心區(qū)西側(cè)的虹口港歷史片區(qū)與東側(cè)的提籃橋歷史風(fēng)貌區(qū)，其策略是“保護(hù)與活化并重”的有機更新。前者側(cè)重于濱水岸線的功能織補與空間再生，后者著重于對高密度里弄的保護(hù)與活化。

針對高端企業(yè)與人才對城市空間的高要求，牛斌表示，北外灘與企業(yè)的“雙向奔赴”，核心在于構(gòu)建一個系統(tǒng)化、高品質(zhì)且面向未來的城市生態(tài)系統(tǒng)，從硬件到軟件全方位滿足總部企業(yè)與高端人才的核心需求。

未來3-5年的發(fā)展，北外灘核心區(qū)將呈現(xiàn)怎樣的城市空間形態(tài)與產(chǎn)業(yè)功能能級？牛斌從三個代表性角度進(jìn)行前瞻。

首先，480米的新地標(biāo)北外灘中心將建成，吸引跨國企業(yè)總部和金融機構(gòu)入駐，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，成為匯聚全球高端資源與人才的核心平臺。

其次，一個大型中央公園將建成開放，作為虹口的新名片成為整個區(qū)域的新亮點，而同時建成的公園地下也別有玄機。

最后，通過空中連廊系統(tǒng)的逐步建成，片區(qū)與濱江水岸也將無縫銜接，串聯(lián)起公園、街區(qū)與濱江，形成一個連續(xù)的、宜人的公共空間網(wǎng)絡(luò)，將已建成的濱水環(huán)境能進(jìn)一步輻射至周家嘴路沿線，進(jìn)一步展示城市魅力、吸引市民和游客，彰顯作為“城市會客廳”的世界級濱水空間。

規(guī)劃的落地兌現(xiàn)，讓這份“夯”實力有了清晰的未來圖景。

產(chǎn)業(yè)集聚強支撐，

構(gòu)筑多元協(xié)同發(fā)展生態(tài)

規(guī)劃的落地，離不開產(chǎn)業(yè)作為堅實的支撐。

陳之怡介紹，目前北外灘的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)已經(jīng)非常顯著，累計集聚了2100多家金融機構(gòu)、4700多家航運企業(yè)，科創(chuàng)領(lǐng)域也集聚了大批專精特新、高新技術(shù)、獨角獸企業(yè)，形成了多元產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局。

航運和金融是北外灘的兩大核心引擎，這幾年的發(fā)展可以用“規(guī)模躍升、成效顯著”來形容。具體來看，航運產(chǎn)業(yè)方面，年航運經(jīng)濟規(guī)模超3000億元，成功躋身“世界航運金三角”，更形成了“6789”的硬核集聚效應(yīng)。金融產(chǎn)業(yè)方面，資產(chǎn)管理規(guī)模超8萬億，全國近1/8的公募基金、1/6的期貨風(fēng)險管理子公司、1/4的百億級量化私募都布局在這里。

在產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時，北外灘持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，堅持“企業(yè)需求為導(dǎo)向，全鏈條服務(wù)為核心”。針對高端企業(yè)、跨國總部，提供產(chǎn)業(yè)專項支持、高品質(zhì)空間載體、一站式企業(yè)服務(wù)及人才公寓配套等專屬政策，實現(xiàn)企業(yè)“引得來、留得住、發(fā)展好”。

值得關(guān)注的是，北外灘這一輪整體開發(fā)體量超840萬方，目前正處于“建設(shè)提速、形象凸顯”的關(guān)鍵階段，一大批重大項目穩(wěn)步推進(jìn)，其中就包括480米浦西新地標(biāo)項目。北外灘規(guī)劃了50公頃慢行優(yōu)先區(qū)，全力構(gòu)建世界級濱水綠色慢行區(qū)域，并以4.5公里空中連廊，將區(qū)域內(nèi)重要公共空間與商務(wù)樓宇進(jìn)行立體連接。6公頃中央綠軸正在加快建設(shè)，它是上海唯一有中央公園的核心商務(wù)區(qū)，向上與空中連廊相連，向下與地下空間貫通，同時還和2.5公里濱江水岸線無縫銜接。

置業(yè)價值顯優(yōu)勢，

北外灘成安居優(yōu)選之地

從置業(yè)角度出發(fā)，張銘磊為觀眾分析了北外灘成為上海樂業(yè)安居優(yōu)選之地的核心原因。

其一，戰(zhàn)略定位賦予長期確定性優(yōu)勢，北外灘是上海中心城區(qū)唯一可成片規(guī)劃、整體開發(fā)的核心區(qū)域，頂層設(shè)計帶來的政策聚焦與資源傾斜，為區(qū)域發(fā)展提供了可持續(xù)的成長軌道，這份獨一無二的定位，讓區(qū)域價值有了堅實保障。

其二，重大項目逐步兌現(xiàn)，北外灘中心、中央綠地、空中廊道等進(jìn)入建設(shè)高峰期，未來將推動城市界面與生活品質(zhì)跨越式升級，置業(yè)者可提前鎖定價值成長潛力。

其三，高能級產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入帶來堅實需求支撐，金融、航運、科技產(chǎn)業(yè)的繁榮吸引人口流入，成為區(qū)域房地產(chǎn)價值長期穩(wěn)健的根本驅(qū)動力，產(chǎn)業(yè)聚人、人興板塊的良性循環(huán)，讓北外灘的居住價值成色足。

針對上海房地產(chǎn)“金三銀四”傳統(tǒng)黃金期，結(jié)合最新樓市新政，張銘磊表示，今年的市場環(huán)境與往年相比有顯著不同。新政從限購、公積金、房產(chǎn)稅等方面優(yōu)化，疊加金融貸款支持，釋放了合理的自住與改善性需求；上海二手房開年成交量逆勢上漲，市場底部預(yù)期加強，供需關(guān)系向健康平衡調(diào)整；購房者的置業(yè)邏輯也從關(guān)注短期價格波動，轉(zhuǎn)向重視地段、配套、品質(zhì)等長期價值，這讓具備規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)、項目多重優(yōu)勢的北外灘，價值更加凸顯，今年的“金三銀四”也成為購房者理性入市的良好窗口。

在具體置業(yè)項目上，張銘磊重點介紹了綠城·潮鳴外灘，該項目坐落于北外灘核心規(guī)劃地帶，深度延續(xù)綠城高端住宅基因，以“傳統(tǒng)與現(xiàn)代對話”為設(shè)計理念，融入在地文化元素，三重立體園林、復(fù)古拱券與孔雀門廊等設(shè)計亮點獨具特色，創(chuàng)新向上會所設(shè)計，把會所中私宴、泳池、女王空間等功能區(qū)放在地上，將陸家嘴“三件套”、北外灘地標(biāo)、中央公園等恒景納入，變成日常生活社交欣賞的靈感背景，成為承接北外灘區(qū)域價值的優(yōu)質(zhì)置業(yè)選擇。

原標(biāo)題：《上海中心城區(qū)唯一成片開發(fā)板塊！北外灘“夯”在哪？》

欄目主編：唐瑋婕

本文作者：文匯報 史博臻