百年膠濟鐵路化身智慧化夜市IP

國際商報記者 王旭光

人間煙火氣，最是暖人心。山東濟南環聯1904火車夜市商業街，天南地北的風味在這里匯聚，非遺與潮流在這里碰撞，為居民和游客帶來舌尖上的盛宴與多元化的消費體驗。

環聯夜市盤活城郊低效用地，聚焦夜間經濟與文化賦能，深度融合鐵路IP，推動傳統夜市向智慧化、綠色化、品質化夜經濟地標轉型，打造集美食、文創、娛樂、社交于一體的沉浸式主題夜市標桿，為城市治理創新與消費升級提供可復制、可推廣的實踐樣板。

環聯夜市的發展歷程是濟南市積極回應民生關切、破解城市治理難題、響應“創文明城市”、推動夜間經濟轉型升級的生動縮影，經歷了“洪樓馬路夜市—環聯夜市—環聯1904火車夜市商業街”三個階段。

當地政府強化頂層設計與制度保障，指導項目選址定位，將新址納入城市商業網點規劃和夜間經濟發展重點布局，確保項目符合城市功能分區和長遠發展。同時，優化審批流程，營造良好營商環境，集成運用促消費、促就業，支持小微商戶、文旅融合、城市更新等政策措施，為項目提供政策支持和發展指引。此外，建立健全夜市常態化聯合管理機制，明確部門職責分工，在食品安全、消防安全、治安管理、消費者權益保護、環境衛生等方面形成監管合力，推動管理規范化、精細化。

濟南藍赫商業管理集團有限公司作為經營主體，實施了主題場景化深度改造、基礎設施全面升級、數字化賦能智慧管理、業態創新與整合優化等一系列具有前瞻性和示范性的舉措。

環聯夜市創造性挖掘膠濟鐵路百年歷史文化資源，將其作為項目核心靈魂，打造“環聯1904”專屬IP。保留并活化利用老火車頭等工業遺產，街區整體規劃設計深度融入鐵路元素，精心打造各類特色主題場景，賦予項目鮮明獨特的文化標識和沉浸式體驗。打造多個兼具文化內涵與視覺吸引力的網紅打卡點，極大提升項目傳播力與吸引力。

與此同時，環聯夜市打造“一心六區”科學布局，以火車文化廣場為核心，科學規劃美食小吃區、時尚百貨區、非遺文創區、潮玩娛樂區、萌寵游樂區、演藝展示區六大功能分區。引入山東剪紙、魯繡等非物質文化遺產項目進行常態化展演和體驗，深化文化賦能商業的價值鏈。規劃重點引入影院、沉浸式劇場、VR科技體驗館等中高端、體驗型夜間消費項目。

此外，環聯夜市搭建客流實時監測與預警、智能安防監控、商戶經營數據分析、能源管理等大數據管理平臺，推動電子支付（移動支付）全域覆蓋。實現智能照明系統全域覆蓋，有效降低能耗；建立高效的“巡邏式”動態保潔機制；高標準設置垃圾收集設施（約每10米一處），環境治理成效顯著，樹立了綠色低碳運營的標桿。

改造后的環聯夜市占地面積擴展至約10萬平方米、攤位2000余個，承載能力顯著增強；客流量提升至日均6萬人次，峰值突破10萬人次；從業人數從2400人增至4000余人；年營業額有望達到7億元；品牌影響力從本地夜市升級為“全國夜間經濟示范街”，成為全國知名夜經濟地標。

在商文旅深度融合方面，環聯夜市以鐵路文化IP為內核，年均策劃舉辦音樂節、產品展銷會、網紅直播、非遺文化周等特色主題活動40余場，做到“月月有主題，周周有活動”。

在智慧化管理方面，大數據平臺實現客流預警、安全防控、商戶數字化管理，為零售業數字化轉型提供了可復制的實踐經驗。

在綠色低碳運營方面，智能照明、動態保潔、高標準垃圾收集轉運等舉措，顯著改善了消費環境，提升了可持續運營能力。

在社會綜合效益方面，環聯夜市在穩就業保民生、增強輻射促聯動、促和諧惠民生等方面取得了良好的效益。

專家評說

創新模式具備全國推廣價值

一是“閑置低效土地盤活+特色文化IP賦能”的城市更新范式。項目有效盤活了城郊低效用地，創造性植入具有地域特色的膠濟鐵路歷史文化IP，打造差異化、高辨識度的沉浸式消費場景。“輕資產撬動（文化IP）+重資產提升（基礎設施）”的模式，為全國同類城市，特別是擁有工業遺產或特色文化資源的城市，提供了“低成本、特色濃、可持續”的存量商業設施更新改造樣板。

二是“政府引導、企業主體、商戶參與、市場運作”的成熟協作機制。政府負責頂層設計、政策支持和環境營造，解決土地、規劃、監管等核心問題；企業承擔主要投資、建設、運營責任，發揮市場化運作效益；原有商戶得到妥善安置并成為新項目活力源泉。

零售業創新提升的標桿示范

一是數字化轉型先鋒。項目在客流分析、安防管理、商戶服務、支付結算等方面全面應用數字化技術，其大數據平臺建設和應用經驗，對推動傳統零售業態，尤其是集市型商業的數字化轉型具有重要參考價值。

二是業態與供應鏈優化典范。項目聚合2000余個攤位，通過“一心六區”科學規劃，實現了業態的多元化、互補性和層次感。從便民基礎消費到中高端品質體驗消費，展現了零售業從單一購物功能向滿足“商品+服務+體驗”綜合需求升級的發展方向。

高度契合國家政策與行業導向

項目積極響應國家“發展夜間經濟促進內循環”“實施擴大內需戰略”以及商務部“零售業創新轉型工程”等政策號召，通過文化賦能、場景營造、科技應用、綠色運營，有效激發了消費潛力，優化了供給結構。

來源：國際商報