“滬七條”激活購買力，有人月供省300元，有人突然有了第二套資格

春節假期剛過，上海樓市便迎來一股政策暖流。

2月26日，是“滬七條”正式施行的第一天。這份由市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局等五部門聯合印發的新政，在限購、公積金、房產稅三方面打出“組合拳”。新政落地24小時，從閔行新房售樓處到二手房門店，咨詢量、帶看量應聲而起。有人打開計算器發現，月供少了300多元；有人驚喜地意識到，自己突然有了“房票”。

新房市場

公積金“提額”撬動觀望者

上午十點，位于浦江鎮的象嶼·天宸雅頌售樓處已陸續迎來好幾組看房客。這個主打綠色智能科技的樓盤，是本次新政中“公積金貸款額度上浮”的典型受益者。

“以前看這個盤，首付湊夠了對月供心里打鼓；現在公積金多貸了130萬元，月供反而降了300元，感覺一下子就夠得著了。”在沙盤前，一位購房者這樣說。

該項目負責人給記者算了一筆細賬——以一套101平方米的三房兩衛戶型為例，備案總價5991186元。按照原“滬六條”政策，首付20%約為120萬元，需貸款479萬元（其中公積金貸款上限194萬元，商業貸款285萬元），30年期月供為19859元。

新政落地后，公積金最高貸款額度提高至240萬元，疊加多子女家庭和綠色建筑上浮政策后，該家庭最高可貸324萬元。同樣貸款479萬元，現在可組合為公積金324萬元、商業貸款155萬元，30年期月供降至19547元。月供少了312元，30年累計節省利息超過15萬元。

“春節期間看房的人本來就不少，新政一出來，等于給市場注入了一劑強心劑。”該負責人透露，26日上午已有此前猶豫的客戶專程趕來簽約，“公積金提額對剛需和改善型客戶都特別友好，尤其是我們這種符合綠色建筑標準的項目，優勢更明顯了。”

二手房市場

新上海人拿到“外環內房票”

比樓市更早熱起來的，是房產中介的朋友圈。

位于閔行龍柏的上海鏈家門店里，28位經紀人大多已提前返崗。“過年期間轄區內就有當場成交的，大家一看這勢頭，初三初四就陸續回來了。”店長羅洋洋說，二手房市場置換需求持續升溫，房產中介幾乎都提早復工。

新政發布當日下午，就有市民前來門店咨詢。市民王先生來上海工作剛一年多，按照原有政策，非滬籍購買外環內住房需連續繳納社保或個稅滿3年，他只能看外環外的房子。而“滬七條”明確：非滬籍居民購買外環內住房，所需社保或個稅年限調整為連續繳納滿1年及以上。

“現在一年就能買外環內了，我一算資格剛好夠，趕緊來問問具體怎么操作。”王先生告訴記者，之前他一直租房住，現在終于可以把“買房”提上議事日程。

羅洋洋介紹，像王先生這樣因“年限縮短”而突然獲得資格的客戶，是這輪咨詢的主力之一。另一類則是社保滿3年的非滬籍家庭——新政允許他們在執行現有限購政策基礎上，在外環內增購1套住房。

“有客戶原本有一套老房子，想再買一套離孩子學校近點的，之前沒資格，現在也有了。”羅洋洋說，門店26日的線上咨詢量比前一日增長超過五成，其中三分之一是詢問“我有沒有資格再買一套”。

據上海鏈家數據統計，2月25日新政公布當日，貝殼/鏈家app日活躍用戶量環比2月24日上升36.8%；二手帶看量環比上升122%。疊加節后返滬人群逐日增加，線下看房熱度同步走高，反映出市場預期正在改善。

上海鏈家研究院負責人李根表示，本次“滬七條”是精準、系統、兼顧穩市與民生的重磅優化。政策以梯度松綁、分區施策為核心，大幅降低新市民與剛需購房門檻，同步激活改善置換，形成“資格+資金+成本”的組合發力。

“整體力度適度、邊界清晰，既有效修復市場預期、加速二手房與新房聯動循環，又堅守‘房住不炒’底線，引導需求合理釋放。”李根介紹，預計市場將迎來量升價穩、結構優化的修復窗口，剛需與改善同步受益，上海房地產市場將更快回歸平穩健康運行軌道。

記者：李逸

視頻：徐悅、計藝璟

部分供稿：浦小江

初審：方佳璐

復審：方雨斌

終審：劉墾博

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