記者直探現場！馬場地塊成交，將如何縫合廣州“黃金三角”

經過近9小時243輪競價，廣州馬年第一場土拍競價落下帷幕。2月25日晚約7時，天河區黃埔大道以南、馬場路以東地塊（即馬場1期地塊）限時競價環節結束。廣州越誠達有限公司 （號牌：828）最終以236.03億元成為最高報價者。這一價格讓馬場地塊成為廣州宅地成交總價的第二名。

以26.6%溢價率成交

刷新廣州樓面價歷史紀錄

馬場地塊位于地處珠江新城、廣州國際金融城、琶洲人工智能與數字經濟試驗區這廣州三大“黃金三角”的核心紐帶位置。作為珠江新城最后一塊大規模待開發的“寶地”，其戰略價值備受關注。掛牌起始價為186.44億元，增價幅度為2000萬元。

南都N視頻記者了解到，此次地塊拍賣吸引保利、越秀、華潤、廣州城投、廣州建筑、珠江實業、廣州地鐵等實力房企角逐，當日競價節奏尤為激烈。上午8點30分掛牌報價開啟后，即有房企迅速出價，最快一家僅用2秒便完成首次報價。短短時間內，地塊報價就攀升至187.4億元。

到了134輪競價，地塊出價突破214億元，折合住宅樓面價約75746元/平方米，超過琶洲的越秀華樾（75670元/平方米），刷新廣州史上最高樓面單價。經過243輪競價，地塊成交總價為236.0365億元（溢價49.60億元，溢價率26.60%），樓面價已超8.5萬元/平方米。而從總價來看，廣州目前成交總地價第一的地塊是2009年亞運城地塊（255億元）。

競價頁面。

根據出讓公告，地塊包含商業用地B1兼容商務用地B2、二類居住用地R2、服務設施用地R22、中小學用地A33、其他交通設施用地S9。地塊總用地面積19.45萬平方米，其中出讓宗地面積17.40萬平方米，計算容積率建筑面積將近56.70萬平方米。

根據公告，競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月內與廣州市天河區人民政府簽訂《珠江新城東區AT111321、AT111323地塊產業項目進駐協議書》；須在珠江新城東區AT111323地塊建設一家計算容積率建筑面積不低于45000平方米的國際知名五星級酒店以及同品牌酒店式公寓。此外，競得人還需配建中小學、幼兒園，并負責建設石牌村權益物業。

地塊所在位置。

現場大部分簡易建筑已完成清拆

馬場始建于1992年，最初作為經營性賽馬場賽事用地，曾見證過廣州賽馬文化的輝煌。賽馬停止運營后，這片土地逐漸轉為汽車賣場、家居廣場、餐飲門店等經營場所。因其地理位置得天獨厚，且是珠江新城范圍內唯一尚未整體開發的大規模地塊，馬場一直被稱為珠江新城“最后一塊寶地”。

2025年，這片土地的改造進程明顯提速。10月，《天河區珠江新城東區AT1113規劃管理單元的控制性詳細規劃》進行公示，首次系統披露了馬場片區的未來藍圖。12月，地塊控制性詳細規劃正式審議通過，地塊完成36.2萬平方米國有土地使用權收回。隨后，部分建筑隨即開拆，標志著更新改造進入實質性階段。

2月25日，記者走訪馬場地塊時看到，施工圍擋已將整個片區嚴密合圍。東南門、東北門、北門均已封閉，僅有西門仍可通行，現場有安保人員值守，西門內側的停車場內零星停放著幾臺車輛。

記者在馬場東南門看到，“賽馬場美食城”的招牌還在，但出入口處已立起高高的藍色拱門，門上寫著“馬場地塊場地清拆項目”。沿著花城大道一側前行，曾為區域地標的“馬會家居”招牌尚未拆除，但部分建筑外墻已經被拆除，露出內部的鋼筋骨架。

施工圍擋將地塊包圍，馬會家居部分建筑外墻已被拆除。

圍擋之內，昔日密集的建筑已不見蹤影，大部分簡易建筑已完成清拆，鋼筋、混凝土塊等建筑垃圾被綠色防塵網覆蓋。場地中央，那座承載著城市記憶的標志性瞭望塔依然矗立，在空曠的工地背景下顯得格外醒目。

馬場地塊內部。

根據規劃，馬場片區將以“超級城市綠鏈+人民文體客廳+頂奢消費中心”為核心進行整體開發。地塊將打造約11公頃的中軸體育公園，相當于15個標準足球場大小，北接暨南大學，西連珠江公園，通過綠廊和慢行系統形成連續生態網絡。同時保留馬場瞭望塔、記分牌等歷史印記，嵌入體育文化設施，實現地上地下一體化開發，布局數字辦公、未來社區、高端消費等多元功能。

2月25日下午召開的廣州市高質量發展大會上，廣州市天河區委書記譚明鶴在發言時透露，天河區將推動馬場改造項目、小鵬機器人全鏈條量產基地等30個項目一季度新開工。

采寫/攝影：南都N視頻記者 夏嘉雯 實習生 龔美璇