上海發布樓市新政，地產股大漲，A股近3800只個股飄紅

2月25日，A股市場延續馬年“開門紅”勢頭。上海樓市重磅新政利好下，房地產及其產業鏈全線爆發，帶動三大指數強勢收官。截至收盤，上證綜指報4147.23點，漲0.72%；深證成指報14475.87點，漲1.29%；創業板指報3354.82點，漲1.41%。兩市近3800只個股飄紅。

作為當天市場的強勢驅動力，房地產板塊的拉升尤為搶眼。

當日中午，上海市住房城鄉建設管理委等五部門聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產政策的通知》，自2月26日起正式施行。新政直指市場痛點，從調減限購門檻、優化公積金貸款、完善個人住房房產稅三大維度釋放強力信號。

此次政策調整力度顯著，不僅進一步縮短了非滬籍居民購房所需的社保年限，更在公積金使用及房產稅減免上給出實質性利好。作為全國樓市的風向標，上海此舉被市場解讀為一線城市穩樓市、促需求的堅定決心，迅速點燃了資本市場的做多熱情。

敏銳的資金早已提前布局，A股房地產板塊開盤即呈現爆發之勢。涉及上海本地基建與開發的城投控股，早盤迅速拉升并封牢漲停。該公司日前在接受機構調研時曾明確表示，堅定看好行業發展前景，將持續關注上海土地出讓信息，聚焦城市更新、中高端住宅以及保障性租賃住房項目，精準把握公司優勢領域的投資機會。

城投控股2月25日當天漲停。

我愛我家、華聯控股、皇庭國際等多只個股同樣收獲漲停板。此外，珠江股份、特發服務、光明地產等漲幅均超過5%，綠地控股收盤漲3.61%。聯動效應延伸至港股，房產交易服務平臺企業貝殼盤中漲幅一度突破10%，顯示出資本市場對政策利好的共識。

房地產的政策暖風，也吹向了上游原材料環節。鋼鐵、建材、水泥等房地產上游產業鏈也全線爆發，成為A股市場亮眼的風景線。水泥制造板塊的海螺水泥大漲超5%，盤中一度漲超8%。建材板塊同樣表現強勢，防水材料企業東方雨虹漲超9%。鋼鐵板塊中包鋼股份也強勢漲停。

針對資本市場的熱烈反應，多家券商機構發布研報表示，房地產板塊已進入“政策面”與“基本面”雙重修復的關鍵窗口期。

中信證券在研報中強調，2026年，房地產市場已具備止跌回穩的基礎，而房價企穩是修復房企資產負債表的關鍵一環，當前地產板塊的配置價值正逐步顯現。

市場分析人士認為，隨著上海樓市新政落地，不僅是上海本地的利好，更向全國市場傳遞了強烈的信心信號。通過降低購房門檻和成本，新政有望激活二手房掛牌置換鏈條，從而帶動新房去庫存，形成“以舊換新、良性循環”的市場格局。隨著政策效應的持續釋放，A股地產鏈或將成為2026年上半年具備確定性的投資主線之一。

原標題：《上海發布樓市新政，地產股大漲，A股近3800只個股飄紅》

欄目主編：張楊 題圖來源：上觀題圖

來源：作者：解放日報 俱鶴飛 潘懷遠