山西
太原樓評?| 業內視角
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導讀
2026年山西地市土地降容產品升級，然而省會太原容積率從4.0進軍6.0！ ? ? ? ? ? ? ?
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
土地奇觀｜保障房降商品房升????
2026年2月份，太原土地累計成交了四宗，土地出讓金超13.5億元，其中2月份首宗成交為山西建投的汾東地塊，該地塊僅有30畝，土地出讓金1.28億元！
2026年2月份主力成交為華潤拿下的楊家堡二宗地塊約為123.6畝，出讓金超12億元，畝均單價近乎1000萬，且地塊均為高容土地。
NO. 1｜太原小店北張”高容“地塊！
2025年，太原小店區四塊土地春節后集中出讓，起價超8.7億元！
其中，占地最大的為北張地塊，容積率分別為6.45和6.06，累計出讓為50余畝，出讓金高達5億零80萬，土地畝均達到1000萬級別！
北張的五十畝和楊家堡的一百二十余畝，組成為太原2026年新春的土地市場奇觀——內城核心地段，容積率超高，畝價均在千萬級別！
NO. 2｜太原小店富康街“低容”地塊！
太原六城區中經濟最好的為小店區。
小店區以龍城大街為界線，龍城大街以北為城改高容地塊居多；龍城大街以南小店鎮具有獨立生態，普遍容積率較龍城大街以北要低一些！
具體來看，宗地編號為SWP-2603，位于，富康街以北、恒大綠洲以南、警苑小區以西。宗地面積3717.36平方米（5.58畝）。住宅70年。起始價為2110萬元。
NO. 3｜太原小店鄭村”限高“地塊！
2025年，樓評君服務鄭村相關地塊的定位前策咨詢，關注鄭村五龍口海鮮市場的遷移，以及相關規劃的公示，該地塊曾經掛牌后未摘地，此次為第二次掛牌！
地塊為鄭村、窯子上儲備地塊，曾經控編由住宅改為商業。宗地編號為SWP-2539，位于中心街東延以北，東山過境高速公路以西。
宗地面積123449.92平方米，出讓用途及年限為商業40年。地塊出讓起始價為35000萬元。該地塊周邊因航線限高，極為影響土地的開發價值！
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