支持嗎？加州60歲以上屋主免交房產稅

最近，一項提案引發了加州人的強烈關注！

前薩拉托加（Saratoga）市議員里希·庫馬爾（Rishi Kumar）提出，年滿60歲的屋主免交房產稅。此提案立即引發加州政府的恐慌，因為已退休的老年屋主是加州政府的重要征稅對象，如果給與他們免征稅的話，加州政府每年要損失120至200億美元的稅收。

目前，該提案已經提交到加州總檢察長辦公室， 等待正式命名。

事實上，這個提案是里希·庫馬爾在去年競選圣克拉拉縣評估員的時候提出來的，他承諾如果當選，將給圣克拉拉縣60歲以上的無助免征房產稅。此舉遭到加州民主黨的強烈阻擊，最終里希·庫馬爾競選失敗。

因此，里希·庫馬爾希望將該提案轉化為全加州人的福利。他于2025年12月1日向加州總檢察長辦公室提交倡議草案，并于2026年2月5日獲準開始征集簽名。該倡議正式編號為25-0035，官方標題為“免除某些60歲及以上房主房產稅，憲法修正案倡議”。

根據提案內容，年滿60歲及以上的房主（或其配偶），若將房屋作為主要住所居住至少五年，或在加州居住滿十年，即可完全免繳房產稅。該豁免適用于主要住所的從價稅（ad valorem taxes），但不包括選民批準的特別稅、評估費或債券。豁免在房屋不再作為主要住所時終止，且每五年后需重新認證資格。提案不要求任何其他主要資格，僅以年齡為主導因素。

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恐慌

加州政府每年少200億美元稅收

加州無黨派立法分析師辦公室（Legislative Analyst's Office）和財政部最新估算顯示，該豁免將大幅降低地方政府和學校的房產稅收入。目前，全州每年通過房產稅籌集約1000億美元，這些資金主要分配給K-12學校、縣市地方政府、特殊區，用于警察、消防、公園、圖書館、道路維護、無家可歸者服務和選舉等關鍵公共服務。

分析備忘錄警告：“許多60歲及以上房主將支付更低的房產稅。這將導致地方政府和學校每年損失120億至200億美元。這些損失將隨時間增長。”大約一半損失影響城市、縣和特殊區，另一半直擊學校經費。在某些年份，州政府可能需額外撥款彌補學校缺口，加劇財政壓力。

財政政策專家邁克爾·科爾曼（Michael Coleman，《加州地方政府財政年鑒》作者）指出，這一提案類似于1978年第13號提案（Proposition 13）的極端版本。第13號提案將房產稅稅率上限鎖定在購房時評估價值的1%，并引入通脹調整上限，被視為加州政治“第三軌道”（禁忌話題）。

科爾曼表示，第13號提案已對地方政府和州財政造成“沉重打擊”，迫使州政府承擔更多學校經費并補貼地方影響。若該新提案通過，類似連鎖反應可能重演：“如果州無法彌補損失，其他稅收形式將面臨更大壓力。但在加州，任何增稅都需選民批準。人們會為老年人減稅而支持其他稅種上漲嗎？這很難說。”

代表加州58個縣政府利益的加州縣協會（California State Association of Counties）首席執行官格雷厄姆·克瑙斯（Graham Knaus）甚至直接表示，“這項提案將徹底摧毀縣政府用于應急響應、公共安全、無家可歸者和選舉的資金。”。

支持

老年人生活不易

然而，普通民眾對此卻非常支持，尤其是考慮到老年人退休以后收入銳減，許多老人的退休金勉強維持生活，每年卻還要拿出大幾千甚至上萬美元支付房產稅。這也是許多美國老年人退休后賣掉大房子，買房車過“游牧生活”的原因之一，因為房車不用交房產稅。

如果60歲以上的老人能夠免于支付房產稅，那么加州老人的生活將會立即得到改善，甚至成為美國的養老州。

庫馬爾本人對批評回應樂觀。他表示，初期需“調整”和“勒緊褲腰帶”以彌補損失，但堅稱最終值得。“當錢回到老年人的口袋里時，他們肯定會把錢花在當地經濟上。”他在其網站和社交媒體上強調，該提案是“對抗老年人無家可歸的主要工具”，并稱已在16個州有類似改革先例。他的競選網站稱“不會有赤字”，計劃通過財政節制和經濟增長抵消影響，而非增稅或削減服務。

雖然……但是……庫馬爾需在2026年8月4日前收集87萬4641個注冊選民簽名（相當于2022年州長選舉選票的8%），才能將提案置于11月3日選票上。

征集簽名的網站是：https://www.exemptpropertytax.com/ ，請按照網頁說明步驟進行簽名。