中梁地產集團溫州項目公司破產清算

中梁地產集團溫州子公司樂清市中梁城置業有限公司的破產清算案件，是當前中國房地產行業深度調整期的一個典型案例，也是其母公司中梁控股集團系統性債務危機的直接體現。

一、核心法律事實與程序進展

根據全國企業破產重整案件信息網的官方公告，該公司的破產清算程序已正式啟動。

? 受理法院與時間：浙江省樂清市人民法院于 2025年12月2日 裁定受理樂清市中梁城置業有限公司破產清算一案，案號為 (2025)浙0382破126號。

? 申請人與管理人：本案由債權人 上海陽曦建筑裝飾工程有限公司 提出申請。法院受理后，指定 北京大成（溫州）律師事務所 擔任破產管理人，全面負責資產接管、債權登記、財產清理等后續工作。

? 關鍵時間節點：

? 債權申報截止日：2026年1月15日。債權人需在此日期前向管理人書面申報債權。

? 第一次債權人會議：定于 2026年1月22日上午9時 在樂清市人民法院第七法庭召開。依法申報債權的債權人有權參加會議并行使表決權。

? 法律后果：逾期申報的債權人，雖可在破產財產分配方案提交債權人會議討論前補充申報，但將無權要求對此前已進行的分配進行補充分配，并需承擔相應的審查和確認費用。

二、公司背景與母公司危機

樂清市中梁城置業有限公司是中梁控股集團有限公司（簡稱“中梁地產”）旗下的房地產開發項目子公司。其破產并非孤立事件，而是母公司全面債務危機的縮影。

? 母公司債務違約：中梁控股作為曾經的百億級房企，于 2022年7月 宣布暫停支付所有境外債務的本金和利息，涉及未償還本金約11.8億美元，標志著其公開“爆雷”。

? 嚴峻的財務狀況：截至2025年中期，中梁控股總負債高達 1053.90億元，而現金及銀行結余（含受限資金）僅 42.9億元，歸母凈虧損 7.81億元，經營活動現金流持續為負。盡管公司在2025年底完成了境外債務重組，但短期償債壓力依然巨大。

三、破產原因深度分析

此次破產是多重因素疊加的結果：

1. 母公司資金鏈斷裂傳導：作為項目公司，其開發和運營資金高度依賴集團調配。當母公司陷入流動性危機后，項目公司首當其沖，無法獲得持續的“輸血”，導致工程款、材料款等債務無法清償。

2. 舊有高周轉模式失靈：中梁地產曾憑借“高杠桿、高周轉、深耕三四線城市”的激進模式迅速擴張。但隨著房地產市場進入深度調整期，融資環境收緊，銷售回款放緩，這種過度依賴金融杠桿和快速銷售的模式難以為繼。

3. 行業系統性風險爆發：2025年被業內視為房企償債大年，到期債務規模巨大。在整體市場銷售疲軟、信心不足的背景下，部分激進擴張的民營房企及其項目公司成為風險最先出清的對象。

四、關聯的“破產潮”與行業現狀

樂清中梁城只是中梁系子公司“破產潮”中的一員。根據公開司法文書統計，截至2026年2月，至少已有 10家 中梁項目公司進入破產或清算程序。其中包括：

? 臺州市中梁軒置業有限公司：已于2025年11月25日被法院宣告破產。審計報告顯示其負債1707.03萬元，資產僅14.38萬元，嚴重資不抵債。

? 蒼南縣中梁郡置業有限公司：于2025年11月28日被裁定受理破產清算。

? 海寧市中梁御置業有限公司：于2025年11月20日被裁定受理破產清算。

? 南昌市中梁弘置業有限公司、臺州市中梁皓置業有限公司等也相繼進入破產程序。

這輪“破產潮”清晰地表明，在行業轉折點后，采用項目公司制隔離風險的設計，在集團整體危機下已然失效，項目公司因自身“造血”能力差而率先崩潰。

五、影響、各方權益與未來走向

? 對購房者：根據相關司法解釋，以居住為目的的購房消費者，其房屋交付請求權或價款返還請求權享有“超級優先權”。然而，在債務人資產嚴重不足的情況下（參考其他中梁子公司案例），購房者仍面臨“錢房兩空”的重大風險，需及時向管理人申報債權。

? 對債權人（施工方、供應商等）：普通破產債權的清償順序在消費性購房債權、職工債權和稅款之后。在資產匱乏的情況下，獲得清償的可能性極低。

? 對中梁控股集團：子公司的破產是其“縮表瘦身”、被動處置低效資產、化解債務壓力的過程。集團戰略已全面轉向“現金流至上”和精細化運營，核心任務是完成最后的“保交樓”工作（2022-2025年累計交付約29萬套）并盤活存量土地資源。

? 行業啟示：此案標志著中國房地產舊發展模式的落幕，法治化、市場化的破產清算已成為處理困境房企和問題項目的重要途徑。對于行業而言，這是一次沉重的模式反思；對于已卷入的各方，則是一場艱難的權益保衛戰。

總結：樂清市中梁城置業有限公司的破產，是一個由企業激進擴張模式、行業周期性調整和母公司系統性危機共同造就的結局。它不僅是單一公司的終結，更是當前房地產行業深度出清階段的標志性事件之一，反映了市場正通過殘酷的優勝劣汰尋找新的平衡點。