中梁寶龍置業(yè)破產(chǎn)

金華永康中梁寶龍置業(yè)有限公司的破產(chǎn)清算案件，是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期的一個(gè)典型案例，也是其母公司中梁控股集團(tuán)系統(tǒng)性債務(wù)危機(jī)的具體體現(xiàn)。

一、破產(chǎn)案件核心事實(shí)與法律程序

根據(jù)永康市人民法院于2025年8月27日發(fā)布的官方公告，該院已于2025年8月26日裁定受理永康中梁寶龍置業(yè)有限公司破產(chǎn)清算一案，案號(hào)為(2025)浙0784破78號(hào)。

關(guān)鍵程序節(jié)點(diǎn)如下：

? 受理法院：永康市人民法院

? 申請(qǐng)人：文華工程咨詢(xún)股份有限公司、上海藍(lán)盾實(shí)業(yè)有限公司

? 指定管理人：浙江麗州律師事務(wù)所

? 債權(quán)申報(bào)截止日：2025年10月2日

? 第一次債權(quán)人會(huì)議：2025年10月13日上午在永康市人民法院第6法庭召開(kāi)

? 管理人聯(lián)系方式：浙江省永康市總部中心金都大廈14樓，聯(lián)系人俞軍杰、馬云鵬

公告要求公司法定代表人、股東、高管及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人在規(guī)定期限內(nèi)提交財(cái)產(chǎn)狀況說(shuō)明、債務(wù)清冊(cè)等資料，并交付公司財(cái)產(chǎn)、印章和賬簿。逾期不履行將依法追究法律責(zé)任。

二、公司背景與關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)

永康中梁寶龍置業(yè)有限公司是中梁控股集團(tuán)旗下的項(xiàng)目子公司。此次破產(chǎn)并非孤例，而是中梁系子公司“破產(chǎn)潮”的一部分。公開(kāi)信息顯示，自2025年下半年以來(lái)，多地法院已受理或宣告了多家中梁項(xiàng)目公司破產(chǎn)，包括：

? 臺(tái)州市中梁軒置業(yè)有限公司（2025年11月25日被宣告破產(chǎn)，負(fù)債超1700萬(wàn)元，資產(chǎn)僅14萬(wàn)余元）

? 蒼南縣中梁郡置業(yè)有限公司（2025年11月28日被裁定受理破產(chǎn)清算）

? 海寧市中梁御置業(yè)有限公司（2025年11月20日被裁定受理破產(chǎn)清算）

? 臺(tái)州市中梁皓置業(yè)有限公司（2026年1月26日被裁定受理破產(chǎn)清算）

? 南昌市中梁弘置業(yè)有限公司（2026年1月14日進(jìn)入破產(chǎn)程序）

甚至在永康當(dāng)?shù)兀硪患抑辛宏P(guān)聯(lián)公司——永康市華董中梁置業(yè)有限公司也早已在2025年2月13日被宣告破產(chǎn)。這清晰地表明，中梁控股正在通過(guò)司法程序集中清理低效、無(wú)效的資產(chǎn)。

三、根源探析：母公司中梁控股的系統(tǒng)性危機(jī)

子公司的破產(chǎn)根源在于母公司中梁控股集團(tuán)自2022年爆發(fā)的全面?zhèn)鶆?wù)危機(jī)。

1. 危機(jī)爆發(fā)：2022年7月，中梁控股公告暫停支付所有境外債務(wù)的本金和利息，涉及未償還本金約11.8億美元，正式“爆雷”。

2. 模式之殤：中梁曾憑借“高杠桿、高周轉(zhuǎn)、深耕三四線(xiàn)城市”的激進(jìn)模式迅速擴(kuò)張。2018年其銷(xiāo)售額的76%來(lái)自三四線(xiàn)城市。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向、融資渠道收緊，這種過(guò)度依賴(lài)金融杠桿的模式迅速失靈。

3. 持續(xù)惡化的經(jīng)營(yíng)：即便在推進(jìn)債務(wù)重組，集團(tuán)整體仍深陷困境。截至2025年5月，中梁控股總負(fù)債高達(dá)1138億元，歸母凈資產(chǎn)僅45億元，負(fù)債率約85%。2025年中期財(cái)報(bào)顯示，集團(tuán)總負(fù)債1053.90億元，歸母凈虧損7.81億元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流持續(xù)為負(fù)。

4. 戰(zhàn)略“棄子”：在集團(tuán)整體“失血”、自救求生的大背景下，處置資產(chǎn)、收縮戰(zhàn)線(xiàn)成為必然選擇。像永康中梁寶龍置業(yè)這樣位于非核心區(qū)域、自身嚴(yán)重資不抵債的項(xiàng)目子公司，便成為了最先被通過(guò)法律程序剝離的“負(fù)資產(chǎn)”。

四、行業(yè)宏觀(guān)背景：風(fēng)險(xiǎn)出清與模式轉(zhuǎn)型

永康中梁寶龍置業(yè)的破產(chǎn)發(fā)生在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的大背景下。

? 風(fēng)險(xiǎn)化解取得進(jìn)展：2025年，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解成效顯著。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，累計(jì)已有21家出險(xiǎn)房企債務(wù)重組、重整獲批及完成，化債總規(guī)模約1.2萬(wàn)億元，行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表得到實(shí)質(zhì)性修復(fù)。

? 告別舊模式：行業(yè)正告別“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的舊模式。中央政治局會(huì)議也指出，重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)化解取得積極進(jìn)展。房企債務(wù)重組從“以展期換時(shí)間”逐步轉(zhuǎn)向“以削債換新生”。

? 市場(chǎng)仍處深水區(qū)：盡管風(fēng)險(xiǎn)出清，但行業(yè)調(diào)整依然深刻。2025年，A股上市房企中有74%預(yù)計(jì)虧損，合計(jì)預(yù)虧損額超過(guò)2000億元，萬(wàn)科更是以預(yù)計(jì)820億元的虧損額刷新紀(jì)錄。這反映了銷(xiāo)售疲軟、資產(chǎn)減值計(jì)提激增等系統(tǒng)性困境。

五、對(duì)相關(guān)各方的影響與啟示

1. 對(duì)債權(quán)人（包括購(gòu)房者、施工方、供應(yīng)商）：

? 法律權(quán)利：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問(wèn)題的批復(fù)》，以居住為目的的購(gòu)房消費(fèi)者的房屋交付請(qǐng)求權(quán)和價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)享有超級(jí)優(yōu)先權(quán)。

? 現(xiàn)實(shí)困境：在債務(wù)人資產(chǎn)嚴(yán)重不足的情況下（參考其他中梁子公司資產(chǎn)遠(yuǎn)低于負(fù)債的情況），這種優(yōu)先權(quán)在現(xiàn)實(shí)中可能難以實(shí)現(xiàn)實(shí)際清償，債權(quán)人面臨“錢(qián)房?jī)煽铡被驘o(wú)法獲得清償?shù)木薮箫L(fēng)險(xiǎn)。

? 必要行動(dòng)：相關(guān)債權(quán)人需密切關(guān)注永康市人民法院或管理人浙江麗州律師事務(wù)所發(fā)布的后續(xù)公告，及時(shí)申報(bào)債權(quán)，以在法律程序中維護(hù)自身權(quán)益。

2. 對(duì)中梁控股集團(tuán)：

? 子公司的破產(chǎn)是其減債縮表、剝離負(fù)資產(chǎn)的過(guò)程，有助于集團(tuán)暫時(shí)減輕部分債務(wù)壓力，將有限資源集中于“保交樓”核心任務(wù)和存量資產(chǎn)盤(pán)活。2025年，中梁在全國(guó)交付了近3萬(wàn)套房屋，“保交樓”任務(wù)已進(jìn)入收尾階段。

3. 行業(yè)啟示：

? 高周轉(zhuǎn)模式終結(jié)：此案例再次宣告依賴(lài)巨額債務(wù)驅(qū)動(dòng)、盲目下沉擴(kuò)張的激進(jìn)模式具有不可持續(xù)的脆弱性。

? 法治化處置成為常態(tài)：隨著行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清，“市場(chǎng)化、法治化”的破產(chǎn)重整與清算已成為處理困境房企和問(wèn)題項(xiàng)目的重要途徑。

總結(jié)而言，永康中梁寶龍置業(yè)有限公司的破產(chǎn)，是一起由母公司系統(tǒng)性危機(jī)引發(fā)、在行業(yè)深度調(diào)整背景下發(fā)生的典型項(xiàng)目公司清算案件。它既反映了單個(gè)企業(yè)法律程序的終結(jié)，也折射出整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)在轉(zhuǎn)型陣痛中，正通過(guò)艱難的風(fēng)險(xiǎn)出清邁向新的發(fā)展階段。