腰斬成交、超低價(jià)流拍！溫州樓市開年悲歌，這些房子被徹底崩了？

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正月初八，開工大吉！春節(jié)假期剛過，相信大家滿耳都是“新年新氣象”的祝福，可落到溫州樓市，卻沒有這種喜慶的氛圍。

今日，據(jù)阿里法拍最新成交數(shù)據(jù)顯示，溫州市區(qū)多套房源低價(jià)成交、頻頻流拍，具體來看——

鹿城區(qū)

安瀾小區(qū)11幢806室

該房源地處陡門頭，屬于老舊步梯小區(qū)，且拍賣標(biāo)的位于8樓，樓層偏高，先天市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力偏弱。房源建筑面積約46㎡，最終經(jīng)過9輪競(jìng)價(jià)，以30萬元總價(jià)成交，折算單價(jià)僅約6500元/㎡。

據(jù)安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)當(dāng)前掛牌量較少，整體掛牌均價(jià)約1.46萬/㎡。與本次法拍成交價(jià)對(duì)比，單價(jià)腰斬大半，價(jià)差十分懸殊。

矮凳橋99號(hào)6幢206室

該房源位于歐洲城二期，建筑面積約165㎡，為毛坯大戶型，在二手房市場(chǎng)上流通性有限，正如此次拍賣僅經(jīng)過1輪出價(jià)，便以105萬元總價(jià)成交，折合單價(jià)約6400元/㎡。

據(jù)安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)當(dāng)前掛牌房源僅2套，且均為小戶型、帶裝修房源，掛牌總價(jià)在120萬元左右，小區(qū)整體掛牌均價(jià)約1.39萬元/㎡。

新橋頭住宅區(qū)善組團(tuán)9幢606室

該房源位于溫州城西集新未來社區(qū)附近，屬于老舊步梯房社區(qū)，建面約80㎡，起拍總價(jià)44.1萬，折合單價(jià)約5500元/㎡，最終因無人出價(jià)而流拍。

據(jù)安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)當(dāng)前掛牌房源僅3套，且均為54-66㎡小戶型、帶裝修房源，掛牌總價(jià)在43-60萬左右，小區(qū)整體掛牌均價(jià)約1萬元/㎡。

屯前街134號(hào)

該房源是落地老房，建面約28.5㎡，雖然看起來破舊，但具備一定“沿街店鋪”屬性，成為本輪法拍中熱度最高的房源，起拍總價(jià)僅28萬，引發(fā)27人報(bào)名哄搶，最終經(jīng)過72輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)55.6萬元成交，折合單價(jià)約1.95萬/㎡。

從現(xiàn)場(chǎng)圖片來看，該房源為磚木結(jié)構(gòu)，幾乎為毛坯，整體戶型狹長(zhǎng)，內(nèi)部有衛(wèi)生間，拍賣前也是作為店鋪使用。

甌海區(qū)

萬科·世紀(jì)之光13幢2701室

萬科·世紀(jì)之光位于甌海婁橋板塊，該房源是本輪法拍房中唯一近幾年交付的次新房，建面約117㎡，起拍總價(jià)約101萬，折合單價(jià)約8600元/㎡，最終因無人出價(jià)而流拍。

據(jù)溫州房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，該房源開盤惠后毛坯總價(jià)約249萬，折合毛坯單價(jià)約2.12萬/㎡，并帶有1200元/㎡或3000元/㎡的精裝修，若相比于開盤價(jià)而言，起碼已經(jīng)虧了160多萬。

另據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)目前掛牌均價(jià)約1.25萬/㎡，面積段77㎡-130㎡，掛牌總價(jià)控制在80-160萬左右。

匯鑫家園5幢二單元904室

該小區(qū)位于六虹橋路，地處萬科·西江月、鉑龍商業(yè)廣場(chǎng)北側(cè)，而該房源屬于安置房，建面約149㎡，起拍總價(jià)110萬，折合單價(jià)約7400元/㎡，最終因無人出價(jià)而流拍。

據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)僅有一套建面約70㎡房源掛牌，掛牌價(jià)1.62萬/㎡。

景山東小區(qū)4幢507室

該小區(qū)位于甌海景山板塊，地處將軍華府東側(cè)，屬于老舊步梯小區(qū)5樓，建面約50.5㎡，起拍總價(jià)僅30萬，折合單價(jià)5900元/㎡，最終因無人出價(jià)而流拍。

據(jù)中介發(fā)布房源，去年11月，該小區(qū)一套1樓房源，建面約40㎡可拎包入住，帶南向小院，掛牌價(jià)42萬，折合單價(jià)約1.05萬/㎡。

龍灣區(qū)

東晟家苑三期8幢1001室

該小區(qū)位于龍灣永中永寧西路，地處華鴻萬府北側(cè)、龍灣大院西側(cè)，該房源建面約159㎡，起拍總價(jià)70萬，折合單價(jià)約4400元/㎡，最終因無人出價(jià)而流拍。

據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，目前該小區(qū)掛牌均價(jià)8461元/㎡，其中建面100㎡左右的剛需戶型，掛牌總價(jià)70-88萬左右；建面131㎡的改善戶型，掛牌總價(jià)125-137萬左右。

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從今天法拍的成交結(jié)果來看，大部分流拍房源，普遍具備“老小區(qū)、地段偏”的特征。

尤其是老舊小區(qū)，無論是大面積還是小面積，都展現(xiàn)出極差的流通性，甚至部分房源價(jià)格已經(jīng)降到市場(chǎng)掛牌價(jià)的五折左右，還是沒什么人出手。

此外，例如萬科·世紀(jì)之光這種地段較偏的次新房小區(qū)，雖然起拍價(jià)僅相當(dāng)于市場(chǎng)掛牌價(jià)的7折左右，但市場(chǎng)同樣不買賬，可見此類房源處境或?qū)⒃絹碓诫y。

隨著“市場(chǎng)分化”的趨勢(shì)越來越明顯，購房者的置業(yè)邏輯也逐漸清晰，如今無論是準(zhǔn)備置業(yè)新房、二手房，不僅要看當(dāng)前價(jià)格是否處于市場(chǎng)低位，也要考慮到后續(xù)的流通性，正如有一句話說得好——“眼前占到的便宜，已經(jīng)在未來付出代價(jià)”。

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