城中村改造項目，兩個方案公示——

各位親：

日前，北京市規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站發(fā)布了兩條城中村改造項目方案的采信情況，具體情況一起來看看。

關(guān)于北京市朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)黃杉木店平房區(qū)城中村改造項目2107-03地塊R2二類居住用地項目方案公示反饋意見采信情況的通告

2025年8月18日至2025年8月26日，我局對北京市朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)黃杉木店平房區(qū)城中村改造項目2107-03地塊R2二類居住用地項目方案進(jìn)行了網(wǎng)上及現(xiàn)場公示，公示期7個工作日，公示期間收到公眾反饋意見7條，現(xiàn)將采信情況通告如下：

一、屬于我局職責(zé)的意見

1.公眾反饋意見：關(guān)于效果圖表達(dá)問題。

建設(shè)單位意見：效果圖中顯示為綠地及樓棟陰影，非人工湖，其中出現(xiàn)部分木質(zhì)鋪裝為木棧道園林小品設(shè)施。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實(shí)，予以采信。

2.公眾反饋意見：關(guān)于街坊路有關(guān)問題。

建設(shè)單位意見：本項目依據(jù)掛牌文件中《關(guān)于北京市朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)黃杉木店平房區(qū)城中村改造項目2107-03 地塊R2二類居住用地及孫河組團(tuán)土地儲備項目 2902-73 地塊B4 綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地街坊路有關(guān)事項的說明》要求，在項目用地內(nèi)設(shè)置一條寬11米的南北向街坊路。本項目負(fù)責(zé)建設(shè)該街坊路，并依據(jù)《關(guān)于在控規(guī)編制和實(shí)施中增設(shè)街坊路的相關(guān)規(guī)定》負(fù)責(zé)對該街坊路后續(xù)養(yǎng)護(hù)和管理。

本項目街坊路設(shè)計貫徹落實(shí)“小街區(qū)、密路網(wǎng)”的理念，改善交通出行環(huán)境，塑造街道界面的連續(xù)性，打造舒適宜居的生活街區(qū)，曲線的道路動線與園區(qū)園林邊界結(jié)合，提升街坊路通行感受，更好的形成城市慢行系統(tǒng)。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實(shí)，予以采信。

3.公眾反饋意見：關(guān)于采光井有關(guān)問題。

建設(shè)單位意見：本項目南側(cè)采光井為地下庫房自然通風(fēng)窗井，進(jìn)深1米，根據(jù)不同庫房的功能需求，部分庫房采用機(jī)械通風(fēng)滿足通風(fēng)，另有部分地下室空間為無需設(shè)置窗井設(shè)備用房。15#住宅樓西側(cè)通風(fēng)井為有通風(fēng)需求的設(shè)備用房使用，后期由物業(yè)統(tǒng)一管理和使用。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實(shí)，予以采信。

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4.公眾反饋意見：關(guān)于小區(qū)內(nèi)裝飾構(gòu)架問題。

建設(shè)單位意見：本項目西側(cè)入口裝飾構(gòu)架為敞開式的景觀裝飾構(gòu)架，我單位承諾不封閉；按《民用建筑通用規(guī)范》（GB55031-2022）、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2013）等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定該裝飾構(gòu)件屬于構(gòu)筑物不計算建筑面積。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實(shí)，予以采信。

5.公眾反饋意見：關(guān)于消防登高場地問題。

建設(shè)單位意見：本項目依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014（2018年版），沿住宅建筑一個長邊連續(xù)布置消防車登高操作場地，部分登高操作場地在街坊路上，滿足相關(guān)規(guī)范要求。本項目負(fù)責(zé)設(shè)計及建設(shè)該街坊路，并依據(jù)《關(guān)于在控規(guī)編制和實(shí)施中增設(shè)街坊路的相關(guān)規(guī)定》并對該街坊路進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理。街坊路設(shè)計滿足重型消防車的壓力，并且在消防登高場地周邊不設(shè)置妨礙消防車操作的樹木、架空管線等障礙物。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實(shí)，予以采信。

6.公眾反饋意見：關(guān)于綠地率問題。

建設(shè)單位意見：本項目綠地率30.01%，裝飾構(gòu)架下綠地未計入綠地率，下沉庭院綠地率按相關(guān)計算規(guī)則進(jìn)行計算。

我局意見：項目園林方案已通過園林主管部門審查，建設(shè)單位意見屬實(shí)，予以采信。

7.公眾反饋意見：關(guān)于6#住宅樓屋面是否為上人屋面問題。

建設(shè)單位意見：本項目6#住宅樓結(jié)合整體立面風(fēng)格及考慮天際線設(shè)計，頂部局部收分，收分部分屋面為不上人屋面，此屋面完成面有保溫、防水等屋面做法及排水坡度，屋面高于室內(nèi)完成面標(biāo)高，不能到達(dá)。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實(shí)，予以采信。

8.公眾反饋意見：關(guān)于公示平面圖表達(dá)問題。

建設(shè)單位意見：本次公示內(nèi)容為2107-03地塊R2二類居住用地項目設(shè)計方案。我單位委托具有資質(zhì)的設(shè)計單位提供總平面圖等設(shè)計文件，建筑間距、退線距離等均符合《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則》（2003年）等規(guī)范文件要求。

我局意見：本次設(shè)計方案公示內(nèi)容主要為平面布局、立面效果等內(nèi)容。我局在“多規(guī)合一”會商研究及規(guī)劃許可辦理時已對設(shè)計方案中間距、日照、內(nèi)部路寬度等內(nèi)容進(jìn)行審查工作，設(shè)計方案符合相關(guān)規(guī)范要求。

9.公眾反饋意見：關(guān)于開敞陽臺和設(shè)備平臺問題。

建設(shè)單位意見：本項目戶型設(shè)計面積計算符合《民用建筑通用規(guī)范》（GB55031-2022）、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2013）等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。其中市民較為關(guān)注的開敞陽臺按照水平投影面積計算，本項目開敞陽臺面積不大于套內(nèi)10%，我單位承諾后期不封閉使用；設(shè)備平臺均屬于附屬在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)上的構(gòu)件，按規(guī)范要求設(shè)計，不計入建筑規(guī)模，我單位承諾后期不封閉使用。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實(shí)，予以采信。

10. 公眾反饋意見：關(guān)于項目立面風(fēng)格問題。

建設(shè)單位意見：本項目立面采用三段式設(shè)計，材料選用石材、鋁板、玻璃、涂料等高品質(zhì)幕墻材料，部分造型線條部位采用圓弧設(shè)計元素，立面設(shè)計考究。欄桿設(shè)計結(jié)合整體立面風(fēng)格，采用金屬欄桿，滿足防護(hù)高度要求，并讓立面效果更加通透。效果圖渲染表達(dá)與后期實(shí)際立面呈現(xiàn)效果有差異，實(shí)施過程中會進(jìn)行進(jìn)一步把控立面效果。

我局意見：項目立面形式符合相關(guān)設(shè)計要求，予以采信。

11. 公眾反饋意見：關(guān)于對北側(cè)幼兒園日照遮擋問題。

建設(shè)單位意見：本項目方案中1#住宅樓與北側(cè)幼兒園間距及日照滿足《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則》（2003年）及《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ39-2016的相關(guān)要求。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實(shí)，予以采信。

12.公眾反饋意見：關(guān)于室外設(shè)備場地問題。

建設(shè)單位意見：本項目根據(jù)北京市城市管理委員會和發(fā)改委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí) <北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄（2022年版）熱力生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)管理措施實(shí)施意見> 的通知 》，供熱系統(tǒng)中“新能源和可再生能源設(shè)置裝機(jī)占比不小于項目總裝機(jī)的60%”，本項目設(shè)置了風(fēng)冷熱泵系統(tǒng)，室外設(shè)備場地為放置風(fēng)冷室外機(jī)使用。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實(shí)，予以采信。

13. 公眾反饋意見：關(guān)于項目出入口與道路交叉口間距問題。

建設(shè)單位意見：依據(jù)掛牌文件中的《交通影響評價審查意見》，本項目方案設(shè)計兩處車行出入口，將主要車行出入口設(shè)置在地塊北側(cè)，距離西側(cè)道路交叉口112m；次要車行出入口設(shè)置在地塊東側(cè)，距離北側(cè)道路交叉口58m；設(shè)置一條11m寬街坊路，南側(cè)、北側(cè)開口分別距道路交叉口88m、78m。滿足《交通影響評價審查意見》及相關(guān)設(shè)計規(guī)范。

其他出入口均僅為人行口，無車行功能。項目另在西側(cè)和東側(cè)共設(shè)置三處緊急消防入口，便于消防車進(jìn)出，平時常閉，僅作為消防應(yīng)急使用。均滿足《交通影響評價審查意見》要求。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實(shí)，予以采信。

14. 公眾反饋意見：關(guān)于下沉庭院樓梯形式問題。（頂蓋、面積）

建設(shè)單位意見：本項目下沉庭院為室外樓梯，此室外樓梯無頂蓋，不計入建筑面積，樓梯消防疏散設(shè)計滿足《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014（2018年版）規(guī)范要求。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實(shí)，予以采信。

15. 公眾反饋意見：關(guān)于14、15#住宅樓有關(guān)問題。

建設(shè)單位意見：本項目14、15#住宅樓為兩棟住宅樓貼建，相鄰?fù)鈮榉阑饓Γ浞阑痖g距不限。兩棟樓分別疏散，消防疏散設(shè)計滿足《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014（2018年版）規(guī)范要求。符合《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則》（2003年）的關(guān)于建筑間距計算的相關(guān)要求。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實(shí)，予以采信。

二、與我局職責(zé)無關(guān)的意見

1.公眾反饋意見：關(guān)于后續(xù)銷售宣傳問題。

建設(shè)單位意見：我單位承諾在項目銷售宣傳推廣過程中，將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)要求。

我局意見：后續(xù)建設(shè)單位在銷售過程中如出現(xiàn)宣傳與實(shí)際情況不符情況，可向房管及市場監(jiān)管部門反映。

2.公眾反饋意見：有關(guān)配電室容量是否滿足負(fù)荷有關(guān)問題。

建設(shè)單位意見：本項目依據(jù)《電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB11/T1455-2025要求，本項目100%預(yù)留充電樁安裝條件，直接建設(shè)充電車位指標(biāo)40%。配電室規(guī)模滿足《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)》京政發(fā)[2015]7號文要求，容量以電力公司批復(fù)為準(zhǔn)。

我局意見：有關(guān)配電室容量是否符合負(fù)荷要求，建議進(jìn)一步咨詢電力主管部門。

以上情況，特此通告。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會朝陽分局

2026年2月3日

關(guān)于北京市朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)黃杉木店平房區(qū)城中村改造項目2107-01、02地塊R2二類居住用地、A334托幼用地項目方案公示反饋意見采信情況的通告

2025年8月19日至2025年8月27日，我局對北京市朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)黃杉木店平房區(qū)城中村改造項目2107-01、02地塊R2二類居住用地、A334托幼用地項目方案進(jìn)行了網(wǎng)上及現(xiàn)場公示，公示期7個工作日，公示期間收到公眾反饋意見6條，現(xiàn)將采信情況通告如下：

一、屬于我局職責(zé)的意見

1.公眾參與反饋意見：關(guān)于幼兒園方案問題。

建設(shè)單位意見：我單位委托具有資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行2107-02地塊A334托幼用地項目的總平面圖等相關(guān)設(shè)計。消防、綠化、用地范圍、平面布局等設(shè)計均符合《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ 39-2016(2019年版)、《建筑防火通用規(guī)范》GB 55037-2022、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 50016-2014（2018年版）及《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則》（2003年）等規(guī)范文件要求。

2107-02幼兒園地塊與2107-01住宅地塊之間不設(shè)置出入口。幼兒園用地緊鄰市政道路，且場地內(nèi)部設(shè)置道路與外部公路相聯(lián)通。幼兒園綠地率通過園林主管部門審核，綠地率滿足不小于30%的設(shè)置要求。

幼兒園西側(cè)與6#住宅樓垂直間距4.0米，相鄰部分幼兒園外墻不設(shè)外窗，住宅1-4層主要生活用房朝向幼兒園方向不設(shè)外窗，雙方互不干擾。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實(shí)，且幼兒園設(shè)計方案已通過教育主管部門審查，予以采信。

2.公眾反饋意見：關(guān)于小區(qū)內(nèi)裝飾構(gòu)架問題。

建設(shè)單位意見：本項目西側(cè)入口裝飾構(gòu)架為無頂蓋的景觀裝飾構(gòu)架，我單位承諾不封閉；按《民用建筑通用規(guī)范》（GB55031-2022）、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2013）等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，該裝飾構(gòu)件不計算建筑面積。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實(shí)，予以采信。

3.公眾反饋意見：關(guān)于公示平面圖表達(dá)問題。

建設(shè)單位意見：本次公示內(nèi)容為2107-01、02地塊R2二類居住用地、A334托幼用地項目地塊設(shè)計方案。我單位委托具有資質(zhì)的設(shè)計單位提供總平面圖等設(shè)計文件，建筑間距、道路寬度、退線距離等均符合《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則》（2003年）等規(guī)范文件要求。

我局意見：本次設(shè)計方案公示內(nèi)容主要為平面布局、立面效果等內(nèi)容。我局在“多規(guī)合一”會商研究及規(guī)劃許可辦理時已對設(shè)計方案中間距、日照、內(nèi)部路寬度等內(nèi)容進(jìn)行審查工作，設(shè)計方案符合相關(guān)規(guī)范要求。

4.公眾反饋意見：關(guān)于開敞陽臺和設(shè)備平臺問題。

建設(shè)單位意見：本項目戶型設(shè)計符合《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）的相關(guān)要求，并綜合考慮市場需求，面積計算符合《民用建筑通用規(guī)范》（GB55031-2022）、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2013）等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。其中市民較為關(guān)注的開敞陽臺按照水平投影面積計算，我單位承諾后期不封閉使用；設(shè)備平臺均屬于附屬在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)上的構(gòu)件，按規(guī)范要求設(shè)計，我單位承諾后期不封閉使用。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實(shí)，予以采信。

5.公眾反饋意見：關(guān)于小區(qū)圍墻設(shè)置問題。

建設(shè)單位意見：我單位將嚴(yán)格按照規(guī)劃許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)。

我局意見： 建設(shè)單位意見屬實(shí)，予以采信。

6.公眾反饋意見：關(guān)于項目北側(cè)出入口問題（體現(xiàn)交評內(nèi)容）。

建設(shè)單位意見：根據(jù)《北京市交通委員會關(guān)于朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)黃杉木店平房區(qū)城中村改造項目平衡資金用地交通影響評價審查意見的函》（京交函【2025】18號），本項目用地北側(cè)道路設(shè)置1個機(jī)動車出入口及2個臨時消防出入口，項目用地北側(cè)機(jī)動車出入口設(shè)置符合政策規(guī)范的要求。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實(shí)，予以采信。

7.公眾反饋意見：關(guān)于電動自行車停放問題。

建設(shè)單位意見：本項目電動自行車車庫設(shè)置于8#住宅樓地下一層，非機(jī)動車庫完全獨(dú)立并設(shè)置消防設(shè)施，滿足《電動自行車停放場所防火設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB11/1624-2019（北京）5.0.2條規(guī)范規(guī)定要求。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實(shí)，予以采信。

8.公眾反饋意見：關(guān)于與北側(cè)用地權(quán)益退線問題。

建設(shè)單位意見：本項目在方案設(shè)計階段已考慮與北側(cè)待規(guī)劃用地的建筑間距及用地權(quán)益退線，設(shè)計方案符合《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則》（2003年）等規(guī)劃文件要求。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實(shí)，予以采信。

看看鄰居們都在聊些啥

二、與我局職責(zé)無關(guān)的意見

1.公眾反饋意見：關(guān)于幼兒園招生問題。

建設(shè)單位意見：本項目建設(shè)幼兒園按照《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)實(shí)施意見》（京政發(fā)〔2015〕7號）的要求，與住宅小區(qū)同步驗收、同步交付使用。具體招生安排以朝陽區(qū)教委具體意見為準(zhǔn)。

我局意見：有關(guān)幼兒園招生問題，建議進(jìn)一步咨詢教育主管部門。

2.公眾反饋意見：關(guān)于后續(xù)銷售宣傳問題。

建設(shè)單位意見：我單位承諾在項目銷售宣傳推廣過程中，將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)要求。

我局意見：后續(xù)建設(shè)單位在銷售過程中如出現(xiàn)宣傳與實(shí)際情況不符情況，可向房管及市場監(jiān)管部門反映。

以上情況，特此通告。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會朝陽分局

2026年2月3日

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