馬年樓市炸鍋！2026全面回暖，錯過再等十年

來源：大偉看樓市

2026馬年，中國房地產市場迎來四年深度調整后的決定性反轉。從中央定調“著力穩定房地產市場”，到地方政策密集落地；從核心城市成交量暴漲，到二手房價格止跌回升；從房企風險逐步出清，到市場信心全面回歸，多重信號共振，宣告樓市正式走出低谷、進入回暖通道。這不是短期反彈，而是周期級別的趨勢轉向，對于購房者而言，這是未來十年難得一遇的紅利窗口，一旦錯過，再等十年也未必能遇見。

一、政策底已夯實：史上最友好周期全面開啟

本輪樓市回暖，政策是第一推動力。中央經濟工作會議明確將“穩定房地產市場”列為重點任務，釋放出前所未有的托底信號。與以往“小步試探”不同，2026年政策呈現出力度大、范圍廣、落地快的特點，形成自上而下的政策合力。

需求端全面松綁：全國超百城取消限購、限售、限貸，一線城市放寬落戶與社保年限要求，多孩家庭、人才、換房群體享受額外傾斜。房貸利率維持歷史低位，公積金貸款額度上調、期限延長、異地互認互貸常態化，換購住房個稅退稅政策延續，直接降低購房成本與門檻。

供給端風險出清：房企債務重組取得實質進展，優質房企融資渠道暢通，預售資金監管優化，現房銷售制度穩步推進，“保交樓”成效顯著，購房者最擔心的交付風險大幅降低。各地積極收購存量商品房用作保障房、人才房，既消化庫存，又穩定市場預期。

政策底的出現，意味著市場最悲觀的時期已經過去。從“抑制過熱”到“穩定復蘇”，調控邏輯徹底轉變，政策友好期不會長期存在，這是窗口期快速關閉的核心原因。

二、市場底已確認：量價齊升，回暖信號實錘

政策發力最終傳導至市場層面，數據是最有力的證明。2026年開年，全國樓市出現標志性拐點，“量在價先”的復蘇規律再次應驗。

成交量率先爆發：重點城市二手房成交量同比大漲30%以上，北京、上海、深圳等一線城市連續多月網簽量創近年同期新高，帶看量、掛牌量、成交量同步上行，市場活躍度回到2020年以來高位。新房市場同樣回暖，核心板塊去化周期縮短，開盤即售罄的現象重現。

價格端止跌回升：1月全國百城新建住宅均價環比止跌上漲，二手住宅價格跌幅連續收窄，結束長達近兩年的下行趨勢。一線城市核心區率先漲價，業主報價上調，議價空間收窄，從“買方市場”快速轉向“賣方市場”。

市場底的確認，標志著觀望情緒徹底瓦解。過去兩年，購房者普遍“買漲不買跌”，持幣觀望；如今，恐慌性觀望變成恐慌性上車，需求集中釋放，推動市場加速回暖。

三、資金底已形成：流動性寬松，資產配置回歸房產

資金面是樓市回暖的燃料。2026年宏觀流動性保持合理充裕，無風險利率下行，銀行信貸額度充足，對房貸、房企融資支持力度加大，資金重新流向優質不動產。

從居民資產配置看，過去幾年股市、理財、基金波動加大，房產的穩定性、保值性重新被認可。尤其是核心城市優質住宅，兼具居住價值與資產屬性，成為家庭資產壓艙石。在“房住不炒”底線之上，合理的居住與改善需求得到鼓勵，資金有序入場，支撐市場穩步上行。

資金底與政策底、市場底形成三底共振，這是樓市周期中最稀缺、最有力的上漲信號。歷史經驗表明，三底合一之后，市場將進入一段持續的復蘇上行期，此時不布局，后續成本將大幅上升。

四、結構分化加劇：核心資產領漲，閉眼買房時代結束

2026年樓市回暖，并非全國普漲，而是深度分化下的結構性行情，“K型復蘇”成為主旋律。

第一梯隊：一線與強二線核心區

人口持續流入、產業強勁、供應稀缺，率先領漲，保值增值能力最強，是資金首選的避風港。地鐵房、學區房、品質改善房漲幅領先，90-144平方米改善戶型成為成交主力，占比超55%。

第二梯隊：普通二線與強三線

政策利好帶動下企穩回升，成交量恢復快，價格溫和上漲，剛需與本地改善主導，適合自住上車。

第三梯隊：弱三四線與收縮型城市

以去庫存為主，價格難有大行情，僅適合自住，不適合投資。

分化意味著選對城市、選對板塊、選對產品至關重要。閉眼買房的時代結束，但核心資產的黃金時代重啟，這也是“錯過再等十年”的關鍵所在——不是所有房子都值錢，而是優質房產的窗口期稍縱即逝。

五、紅利窗口倒計時：為什么說現在是最后上車機會？

很多人還在猶豫“再等等”，但市場不會給所有人足夠的反應時間。紅利窗口正在快速關閉，原因有三：

第一，政策優惠會逐步退出。市場企穩后，限購、限貸、利率補貼等寬松政策會有序收緊，購房成本上升是必然趨勢。

第二，價格洼地快速填平。當前是回暖初期，價格仍處于低位，議價空間大；隨著成交量放大，業主漲價、樓盤提價，低價房源迅速消失。

第三，優質房源被快速搶占。核心地段、好戶型、好樓層永遠稀缺，回暖初期選擇最多，后期只能撿別人剩下的。

歷史周期反復證明：樓市最佳買入點，永遠是政策底、市場底剛出現的回暖初期。等所有人都意識到回暖時，窗口早已關閉。2016年、2020年的行情無不如此，馬年這一輪，同樣不會例外。

六、2026買房指南：抓住十年一遇的機遇

對于剛需、改善、資產配置人群，2026年都是必須行動的一年，給出清晰行動建議：

剛需人群：果斷上車

不要糾結漲跌，先解決居住與學位問題，利用低利率、低門檻政策，選擇地鐵、學區、商業配套成熟的板塊，優先現房或準現房。

改善人群：以舊換新，以次換優

賣掉老破小、遠郊房、非核心資產，置換核心區品質住宅，享受政策退稅與市場回暖雙重紅利。

投資人群：聚焦核心，寧缺毋濫

只投一線與強二線核心區，看重租金回報率與流通性，不碰遠郊、文旅、商鋪，堅持長期持有。

結語

2026馬年，樓市炸鍋不是炒作，而是周期、政策、資金、需求四重共振的必然結果。四年寒冬已過，春暖花開到來，這是未來十年最友好的購房周期。

市場從不等人，機遇只給果斷的人。當政策底、市場底、資金底三底合一，當成交量回暖、價格止跌、信心回歸，你要做的不是觀望，而是抓住正在關閉的紅利窗口。

這一次，真的是錯過再等十年。