提速，青浦東部兩所九年一貫制學校項目用地規劃調整公示

內容摘要：崧澤高架北側20-10地塊九年一貫制學校，鳳溪社區九年一貫制學校項目用地規劃調整。

近日，青浦東部兩所計劃新建的九年一貫制學校發布項目用地規劃調整公示。其中，一所為位于徐涇虹橋主城區的崧澤高架北側20-10地塊九年一貫制學校新建項目，另外一所為位于華新鳳溪社區的九年一貫制學校。

下面我們一起來看看本次公示詳情：

一、《上海市虹橋商務區徐涇中QPPO-0102單元控制性詳細規劃20街坊實施深化》公示

本次規劃調整范圍為虹橋商務區徐涇中QPPO-0102單元20街坊，總用地面積10.29公頃。具體四至范圍：北至龍聯路，東至蟠秀路，南至崧澤高架路，西至蟠臻路，板塊上隸屬于徐涇虹橋主城區。

本次規劃主要調整地塊為20-10地塊。即崧澤高架北側20-10地塊九年一貫制學校新建項目。

公示在本次更新背景中提到，原規劃《上海市虹橋商務區徐涇中QPPO-0102單元控制性詳細規劃20、21、22街坊局部調整》（滬府規〔2025〕66號）于2025年4月編制完成。

為打造更高水平的區域教育配套，西虹橋地區計劃引入優質教育資源。為保障該項目的順利落地，現擬對20-10地塊的容積率進行優化調整。

上述公示指出，20-10地塊計劃引入優質教育資源。

那么，20-10地塊將引入什么樣的優質教育資源呢？

去年6月，青浦區教育局與上海中學簽署合作協議。雙方商定此次合作的愿景，在青浦區域內將合作共建一所九年一貫制學校。

我們此前報道時提到過，當天西虹橋公司董事長陳曉榮，徐涇鎮鎮長陳瑜都參加了上述簽約儀式。所以我們判斷，20-10地塊引入上海中學的概率很高。

重磅，崧澤高架北側20-10地塊九年一貫制學校新建項目啟動招標

本次公示僅涉及20-10地塊容積率調整，其容積率由原來的1.20提升至1.60。該地塊其它規劃指標不變。

20-10地塊調整后的規劃指標如下：

用地面積：38755平方米
用地性質：基礎教育用地（九年一貫制學校）
容積率：1.6
建筑高度：24

這意味著，該九年一貫制學校計容建筑面積將由原46506平方米，提高至62008平方米，相當于建筑體量增加了15502平方米。調整后計容建筑面積將增加約33%。

學校建筑體量的劇增意味著，該九年一貫制學校規模應該也會相應增加。

2025年7月批復的項目建議書顯示，該九年一貫制學校規模為54班

但同年8月，該項目招標計劃公告顯示，該學校規模已調整為64班。兩者相差僅一個月，我們當時感覺筆誤的可能性更大些，畢竟青浦區發改委剛落筆簽發。

但結合本次用地指標的調整來看，該九年一貫制學校規模很可能是招標計劃顯示的64班。

好學校一定是被“擠破頭”的，規劃時預留發展空間是對的。

本次公示日期為2026.02.14-2026.02.23。
反饋截止日期為2026.03.02。

本次用地規劃指標的調整，說明崧澤高架北側20-10地塊九年一貫制學校新建項目已開展設計。

2025年10月，該項目完成設計招標，最終上海開藝設計集團以2029.39萬元中標，該招標公告顯示項目設計周期為120天日歷天，建設周期為600日歷天。

120日歷天，也就是大概4個月時間，正常來說，該項目設計基本臨近尾聲。

2025年12月，該項目施工圖設計文件審查服務招標中標公告，最終上海匯中工程咨詢有限公司、上海慧凱建筑工程審圖有限公司（聯合體）以136萬元中標，服務周期為30日歷天。

去年12月，青浦區國資委針對市民咨詢的回函顯示，該九年一貫制學校項目預計今年2月設計方案公示，今年3月設計方案批復。今年上半年開工，2028年上半年完工。

根據目前項目推進情況，該九年一貫制學校項目本月節后進行設計方案公示還是很有可能的。

也就是說，如果一切順利，崧澤高架北側20-10地塊九年一貫制學校將于2028年啟動秋季招生，當年9月正式啟用。

我們再來看看，鳳溪社區九年一貫制學校。

二、《上海市青浦區華新鎮QPS6-0201單元（鳳溪社區）控制性詳細規劃20街坊實施深化》公示。

本次規劃調整范圍為華新鎮QPS6-0201單元（鳳溪社區）20街坊，總用地面積9.21公頃。具體四至范圍：東至新鳳中路，南至陸家橋路，西至古思浜南路，北至古思浜路。

本次規劃主要調整地塊為20-02、20-03地塊。

原規劃《上海市青浦區華新鎮QPS6-0201單元（鳳溪社區）》控制性詳細規劃》（滬府規劃〔2020〕148號）于2020年6月編制完成。

本次規劃調整背景提到，為引入高質量教育資源，擬將20-02初中地塊及20-03小學地塊合并，建設一所九年一貫制學校。為保障項目順利落地，啟動本次實施深化編制工作。

這與我們此前的研判完全一致，之前我們報道了鳳溪小學擴建36班初中部項目選址于20-02地塊。

擴建后，這里將變為一所九年一貫制學校。

去年9月，青浦區與上海市教育科學研究院合作辦學簽約儀式舉行，區、院雙方將以青浦區鳳溪小學為基礎，升級建設一所公辦九年一貫制學校，共同探索未來學校的實踐路徑。

這意味著，上述這所九年一貫制學校將引入上海市教育科學研究院，由其主導該學校教學工作。

本次公示顯示，將20-02、20-03地塊合并，規劃為20-04地塊，用地性質為九年一貫制學校用地（Rs5），用地面積70091平方米（約105畝），容積率0.80，建筑限高24米，辦學規模為小學30班，初中36班。

本次公示日期為2026.2.12-2026.2.21。
反饋截止日期為2026.2.28。

經過這輪規劃調整后，鳳溪社區九年一貫制學校項目用地為20-04地塊，占地約105畝，其涵蓋了現鳳溪小學本部30班，從現有的公開資料來看，現狀鳳溪小學將予以保留，九年一貫制學校新建項目主要為擴建初中部36班，當然不排除對現有鳳溪小學外立面等進行修繕的可能性。

去年12月，我們報道了鳳溪小學擴建初中部招標計劃公告也印證了這點。

青浦鳳溪小學擴建初中部即將招標，將打造一所九年一貫制未來學校

青浦鳳溪建設一所公辦九年一貫制學校，打造未來學校，選址來了

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（以上解讀僅供參考，最終請以官方公示為準。）

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來源：青浦區政府網等
編制：大青浦房談