廣西南寧律師代理共有房產(chǎn)確權(quán)案準(zhǔn)抗辯為當(dāng)事人挽回核心財(cái)產(chǎn)權(quán)益

曾惠媛律師2023年開始在廣西南寧執(zhí)業(yè)，就職于北京市盈科（南寧）律師事務(wù)所。她畢業(yè)于溫州大學(xué)和西北政法大學(xué)，有法院等司法機(jī)關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。曾代理共有房產(chǎn)確權(quán)二審案，一審敗訴，經(jīng)她精準(zhǔn)代理，二審改判為當(dāng)事人確認(rèn)50%產(chǎn)權(quán)份額。

律師簡(jiǎn)介
曾惠媛是北京市盈科（南寧）律師事務(wù)所專職律師，2023年開始執(zhí)業(yè)。她畢業(yè)于溫州大學(xué)法學(xué)本科專業(yè)，后深造于西北政法大學(xué)，攻讀民商法學(xué)碩士學(xué)位。在實(shí)務(wù)方面，她有法院、檢察院、公證處等多家司法機(jī)關(guān)及法律服務(wù)機(jī)構(gòu)的工作經(jīng)驗(yàn)，曾在南寧某基層法院民事庭正式工作，參與辦理各類民事、行政案件數(shù)百件。
案件背景
曾惠媛律師接受上訴人委托，代理其與被上訴人肖某共有糾紛二審一案。上訴人與被上訴人系同胞姐弟，涉案房屋源于父母離婚時(shí)的贈(zèng)與，后雙方協(xié)商將房屋過戶至被上訴人名下。2023年6月二人簽訂《協(xié)議書》，明確約定房屋由雙方各占50%產(chǎn)權(quán)。后因款項(xiàng)糾紛產(chǎn)生爭(zhēng)議，上訴人訴請(qǐng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)份額并要求折價(jià)補(bǔ)償，一審以“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，私下協(xié)議不能對(duì)抗登記”為由駁回全部訴求，上訴人不服提起上訴。
代理策略
作為上訴人代理人，曾惠媛律師緊扣一審法律適用錯(cuò)誤核心，制定了三層靶向抗辯策略。一是厘清物權(quán)與合同效力邊界，援引《民法典》第215條，主張雙方《協(xié)議書》系真實(shí)意思表示，合法有效；二是駁斥贈(zèng)與撤銷抗辯，指出父母贈(zèng)與已完成財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移，對(duì)方以“撤銷贈(zèng)與”否定產(chǎn)權(quán)份額無依據(jù)；三是夯實(shí)產(chǎn)權(quán)依據(jù)，結(jié)合雙方微信聊天記錄、《協(xié)議書》簽字確認(rèn)文件及被上訴人的陳述，形成完整證據(jù)鏈。
案件結(jié)果
二審法院審理后，全面采納曾惠媛律師方代理意見，最終判決撤銷一審全部判決，支持上訴人確認(rèn)產(chǎn)權(quán)份額的核心訴求。本案二審改判，成功為當(dāng)事人確認(rèn)核心房產(chǎn)50%產(chǎn)權(quán)份額，徹底扭轉(zhuǎn)一審敗訴局面，維護(hù)了當(dāng)事人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。案件精準(zhǔn)攻克“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記與私下協(xié)議效力沖突”的實(shí)務(wù)難點(diǎn)，為同類共有財(cái)產(chǎn)糾紛的二審代理提供了實(shí)務(wù)參考。