阿根廷首都三居室公寓租賃市場供需失衡 租金飆升

阿根廷華人在線布宜諾斯艾利斯2月10日訊 阿根廷首都布宜諾斯艾利斯(Buenos Aires)的三居室公寓租賃市場正面臨嚴重供需失衡。這類住房是有一到兩個孩子的家庭最青睞的戶型,但在現有房源中卻極為稀缺,月租金普遍超過80萬比索。

根據房產平臺Zonaprop 2026年1月的數據,按73.5平方米的統一面積計算,三居室公寓的平均租金在眾多街區已突破百萬比索。

租金最高的五個街區分別是烏爾基薩別墅(Villa Urquiza,125.7萬比索)、巴勒莫(Palermo,124.5萬比索)、德沃托別墅(Villa Devoto,120.3萬比索)、奧圖薩爾別墅(Villa Ortúzar,119.8萬比索)和努涅斯(Nú?ez,119.5萬比索)。

布宜諾斯艾利斯房地產協會主席瑪爾塔·利奧托(Marta Liotto)分析稱,這一現象源于市場結構性問題。投資者更傾向于購買單間或兩居室公寓,因為這類房產的初始投資與月租金回報比更優,導致三居室供應量減少,價格上漲。

即使在相對便宜的街區,租金壓力依然明顯。五個最便宜的街區分別是康斯蒂圖西翁(Constitución,80.8萬比索)、盧加諾別墅(Villa Lugano,85.2萬比索)、圣尼古拉斯(San Nicolás,85.6萬比索)、愛國者公園(Parque Patricios,89萬比索)和巴爾瓦內拉(Balvanera,90.1萬比索)。

除租金外,物業管理費(expensas)也給租戶帶來沉重負擔。布宜諾斯艾利斯市的平均物業管理費約為每月25萬比索,增速曾一度超過租金漲幅,成為選房時的重要考量因素。

馬德羅港(Puerto Madero)則呈現完全不同的市場格局。該區域幾乎不存在比索計價的租房,三居室月租金超過1300美元,加上高昂的物業費,使其完全脫離普通家庭的承受范圍。

房地產經紀人何塞菲娜·奧爾塔萊(Josefina Ortale)指出,當前租賃合同多采用按消費者價格指數(IPC)每季度調整的方式。她建議租戶在簽約時特別關注調整指數、調整頻率、生效日期以及解約條款等關鍵內容。

本文編譯自阿根廷iProfesional網站。