忻州：我市強化房地產領域防非宣傳，守護消費者財產安全！

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來源：忻州日報

歲末年初是非法金融活動高發時段，為防范房地產領域非法金融行為，提升群眾防非意識和消費者權益保護能力，我市著力強化房地產領域防范非法金融活動宣傳，梳理常見問題、普及防范知識，為群眾筑牢財產安全和消費維權防線。

非法金融活動是指違反國家法律法規，未經批準或超出許可范圍，從事金融業務或提供金融產品、服務的行為。房地產領域的非法金融活動融合行業屬性與非法金融風險特征，非法集資是其中較為常見的類型，不法分子常以投資房地產項目開發、違規預售、分割拆零銷售、售后包租、眾籌買房、首付貸、一房多賣、中介截留客戶資金等方式向社會公眾吸收資金。這類行為具有隱蔽性強、涉案金額大、高收益誘導性強、監管難度大、手段迭代快等特點，嚴重損害群眾財產安全，擾亂社會經濟秩序。

非法集資行為主要涉及《刑法》規定的非法吸收公眾存款罪、集資詐騙罪，而根據《防范和處置非法集資條例》，因參與非法集資受到的損失，將由集資參與人自行承擔。

針對商品房銷售、二手房交易、住房租賃、物業服務等房地產日常消費行為，我市相關部門在宣傳中給出了具體的風險規避和維權建議，為消費者劃出消費安全紅線。一是注意項目合規性。購買預售或現售商品房需查驗國有土地使用證等“五證”，五證不齊的房源堅決不買；購買二手房則要仔細核實產權信息，避免產權糾紛。二是核實資金監管賬戶。購房款需全部直接存入商品房預售資金監管專用賬戶，切勿向第三方或私人賬戶轉賬。三是嚴控合同條款設置。使用規范合同文本，重點關注付款方式、交房時限、辦證期限、違約責任等核心條款，拒絕“霸王條款”、不簽陰陽合同、不信口頭承諾，約定事項務必寫入正式合同內容。四是注意留存證據。在交易各關鍵環節保存合同、收據、轉賬憑證、聊天記錄等資料，避免維權無據。五是提升依法維權能力。了解《消費者權益保護法》等相關法律法規，權益受損時通過政務服務熱線、行業主管部門投訴渠道及時投訴。

相關部門提醒，無論房地產領域非法金融活動的手段如何翻新，其核心都是騙取群眾資金。廣大消費者應樹立科學理性的投資觀和消費觀，切實增強識騙防騙能力，在房地產交易中提高警惕、規避風險。若發現房地產領域的違法違規行為，可立即向公安機關、監管部門進行舉報。