一線城市二手房市場(chǎng)回暖，低價(jià)房源庫存量減少

看到這個(gè)標(biāo)題，大家先別誤會(huì)啊，這是一線城市的二手房市場(chǎng)回暖，不代表全國的二手房市場(chǎng)回暖。
不過今年這個(gè)年底有點(diǎn)不一樣，年這個(gè)時(shí)候好像沒人買房了，但今年這個(gè)年底還是有人在火速的下單買房，這是趁著年底在撿漏嗎？
根據(jù)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)報(bào)道，北京在2026年的1月份二手房成交量比2025年的12月份成交量提升了15%，門店的銷售顧問稱二手房市場(chǎng)交易確實(shí)在回暖，因?yàn)榭捶康娜硕嗔耍聠蔚娜艘捕嗔恕?/p>

2026年1月份北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)到1.5萬套，已經(jīng)持續(xù)兩個(gè)月，維持在1.5萬頭以上。
一線城市上海也是一樣，2026年1月份上海的二手房成交達(dá)到了22834套，同比上漲了24%，而上海的二手房掛牌量已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，二手房成交上漲，掛牌量下降，整個(gè)市場(chǎng)的供需也相對(duì)處于平衡。
除上海、北京之外，廣州2026年1月份的二手房晚前達(dá)到了8881套，環(huán)比分別小幅增長了1.7%。
深圳在2026年1月份二手房住宅過戶成交量5281套，同比增長15.96%，環(huán)比增長6.88%，連續(xù)三個(gè)月環(huán)比增長。

北京、上海、廣州這個(gè)城市都是我們國內(nèi)的一線城市，根據(jù)1月份的成交量來看，2026年的二手房成交量都是往上走的，也許是抑制的需求得到了釋放。
因?yàn)樵谶@之前很多人都不敢下手甚至有些剛需的他們都不敢下手，而到了現(xiàn)在，有需求的群體，他們也按耐不住了，因?yàn)榉績r(jià)也已經(jīng)跌的到位了，而且各種政策也都在指向止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)。
和2021年房地產(chǎn)最高峰的時(shí)候相比，現(xiàn)在的房價(jià)和高峰時(shí)候的價(jià)格還是有很大的差距的，這也也給那些有需求的群體提供了低門檻上車的機(jī)會(huì)，比如說之前的一套100平的房子需要1000萬，而現(xiàn)在可能只要五六百萬就夠了。
除了房價(jià)，還有各種的金融政策，都是非常友好的。

現(xiàn)在首套房的首付比例只要15%，銀行商業(yè)按揭貸款的利率3.05%，公積金則更低，一起2021年動(dòng)輒5%以上的利率，可謂是非常的香了。
舉一個(gè)例子，2021年一套房子260萬，當(dāng)時(shí)的首付比例最低是30%，貸款利率是5%以上，買這套房子的首付款要70多萬，貸款180萬，按照30年的貸款期限，這套房子需要付出200萬的利息，每個(gè)月月供要1萬多一點(diǎn)。而現(xiàn)在這套房子的房價(jià)只來到了150萬左右，15%的首付，兩個(gè)人只要拿出20萬就可以輕松擁有，在2021年的時(shí)候，則需要70多萬的首付，整個(gè)利息也減少了100萬，每個(gè)月的月供只要7000多。
說的大白話，2021年買這一套房子需要260萬，而在2026年的今天，260萬可以買兩套這樣的房子，在這樣的情況下，有需求的人是不是真的要上車了？
還有一個(gè)特別的現(xiàn)象，同小區(qū)的一些低價(jià)房源走了以后，就不會(huì)出現(xiàn)超低的價(jià)格，因?yàn)槭Ｏ碌倪@些房東他們不像之前那些急賣的房東一樣缺錢，不缺錢就不會(huì)自自己放血，就不會(huì)有超低的價(jià)格了。
所以，撿漏還是需要勇氣的，也需要魄力的，你如果沒有一點(diǎn)魄力，你也買不到便宜的房子。
買房子不僅是你在挑房子，同時(shí)房子也是在挑，有緣分的人也在挑你的實(shí)力和資金。