一線(xiàn)城市二手房市場(chǎng)回暖，低價(jià)房源庫(kù)存量減少

看到這個(gè)標(biāo)題，大家先別誤會(huì)啊，這是一線(xiàn)城市的二手房市場(chǎng)回暖，不代表全國(guó)的二手房市場(chǎng)回暖。
不過(guò)今年這個(gè)年底有點(diǎn)不一樣，年這個(gè)時(shí)候好像沒(méi)人買(mǎi)房了，但今年這個(gè)年底還是有人在火速的下單買(mǎi)房，這是趁著年底在撿漏嗎？
根據(jù)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)報(bào)道，北京在2026年的1月份二手房成交量比2025年的12月份成交量提升了15%，門(mén)店的銷(xiāo)售顧問(wèn)稱(chēng)二手房市場(chǎng)交易確實(shí)在回暖，因?yàn)榭捶康娜硕嗔耍聠蔚娜艘捕嗔恕?/p>

2026年1月份北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)到1.5萬(wàn)套，已經(jīng)持續(xù)兩個(gè)月，維持在1.5萬(wàn)頭以上。
一線(xiàn)城市上海也是一樣，2026年1月份上海的二手房成交達(dá)到了22834套，同比上漲了24%，而上海的二手房掛牌量已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，二手房成交上漲，掛牌量下降，整個(gè)市場(chǎng)的供需也相對(duì)處于平衡。
除上海、北京之外，廣州2026年1月份的二手房晚前達(dá)到了8881套，環(huán)比分別小幅增長(zhǎng)了1.7%。
深圳在2026年1月份二手房住宅過(guò)戶(hù)成交量5281套，同比增長(zhǎng)15.96%，環(huán)比增長(zhǎng)6.88%，連續(xù)三個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)。

北京、上海、廣州這個(gè)城市都是我們國(guó)內(nèi)的一線(xiàn)城市，根據(jù)1月份的成交量來(lái)看，2026年的二手房成交量都是往上走的，也許是抑制的需求得到了釋放。
因?yàn)樵谶@之前很多人都不敢下手甚至有些剛需的他們都不敢下手，而到了現(xiàn)在，有需求的群體，他們也按耐不住了，因?yàn)榉績(jī)r(jià)也已經(jīng)跌的到位了，而且各種政策也都在指向止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)。
和2021年房地產(chǎn)最高峰的時(shí)候相比，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)和高峰時(shí)候的價(jià)格還是有很大的差距的，這也也給那些有需求的群體提供了低門(mén)檻上車(chē)的機(jī)會(huì)，比如說(shuō)之前的一套100平的房子需要1000萬(wàn)，而現(xiàn)在可能只要五六百萬(wàn)就夠了。
除了房?jī)r(jià)，還有各種的金融政策，都是非常友好的。

現(xiàn)在首套房的首付比例只要15%，銀行商業(yè)按揭貸款的利率3.05%，公積金則更低，一起2021年動(dòng)輒5%以上的利率，可謂是非常的香了。
舉一個(gè)例子，2021年一套房子260萬(wàn)，當(dāng)時(shí)的首付比例最低是30%，貸款利率是5%以上，買(mǎi)這套房子的首付款要70多萬(wàn)，貸款180萬(wàn)，按照30年的貸款期限，這套房子需要付出200萬(wàn)的利息，每個(gè)月月供要1萬(wàn)多一點(diǎn)。而現(xiàn)在這套房子的房?jī)r(jià)只來(lái)到了150萬(wàn)左右，15%的首付，兩個(gè)人只要拿出20萬(wàn)就可以輕松擁有，在2021年的時(shí)候，則需要70多萬(wàn)的首付，整個(gè)利息也減少了100萬(wàn)，每個(gè)月的月供只要7000多。
說(shuō)的大白話(huà)，2021年買(mǎi)這一套房子需要260萬(wàn)，而在2026年的今天，260萬(wàn)可以買(mǎi)兩套這樣的房子，在這樣的情況下，有需求的人是不是真的要上車(chē)了？
還有一個(gè)特別的現(xiàn)象，同小區(qū)的一些低價(jià)房源走了以后，就不會(huì)出現(xiàn)超低的價(jià)格，因?yàn)槭Ｏ碌倪@些房東他們不像之前那些急賣(mài)的房東一樣缺錢(qián)，不缺錢(qián)就不會(huì)自自己放血，就不會(huì)有超低的價(jià)格了。
所以，撿漏還是需要勇氣的，也需要魄力的，你如果沒(méi)有一點(diǎn)魄力，你也買(mǎi)不到便宜的房子。
買(mǎi)房子不僅是你在挑房子，同時(shí)房子也是在挑，有緣分的人也在挑你的實(shí)力和資金。