北京
隨著“年后租房潮”持續發力，一線城市租房市場出現回溫跡象。據中指研究院數據，2026年3月，我國住房租賃市場出現階段性向好，50城住宅平均租金環比轉漲0.09%，漲幅居近24個月以來高位。一線城市成為拉動租金回升的核心力量，3月住宅平均租金為73.21元/平方米/月，環比上漲0.34%；深圳、北京、上海3月租金環比漲幅均在0.4%左右，位居50城前三。
以北京為例，除遠郊4個轄區外，其余12個轄區住宅租金均環比上漲。其中，海淀、昌平、通州、大興環比漲幅在0.5%以上，豐臺、朝陽、石景山等漲幅在0.4%～0.5%之間，這些轄區均為產業發展動力強勁、外來人口分布較為密集的居住大區。
近日，一位在北京做租房中介的人士表示：“最近租房價格確實漲了點，尤其是周邊交通比較便利的房源，租客年后續租的話價格會小幅上調。”一線城市房租漲跌話題，在社交媒體上也成為近期的小熱點。有網友表示，自己在北京租的房子下個月即將到期，跟房東商議續租問題時，對方表示每月要漲價兩百元；另有網友表示，自己今年用更便宜的價格，租到了同小區面積更大的房子。
中指研究院稱，每年春節后都是我國住房租賃市場的“傳統旺季”，務工人員返城就業、在職人員因工作變動更換住所、高校畢業生進入實習求職階段，多重需求疊加之下，住房租賃需求集中釋放，推動市場活躍度明顯提升，進而實現了租金的回升。
從長周期來看，丁祖昱評樓市表示，2022年以來樓市回調，受“以租代售”影響，個人房源掛牌波動上行，至2025年全國個人房源新增掛牌577萬套，同比微降3%，但依然保持高位。其中，北上廣深四大一線城市合計供應約141萬套，占了接近五分之一的市場份額，租賃市場房源供應充足，租金水平將以穩為主。
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本文源自：市場資訊
作者：觀察君
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