直接腰斬！淮安驚現低價房！一批人瘋狂撿漏

淮安一房企因建設施工合同糾紛

名下6套房源被查封法拍！

房價遠遠低于市場價！

據阿里司法拍賣網站消息，淮安區“地王圈”內一家樓盤因為建設工程施工合同糾紛被被淮安區人民法院執行裁定。

房企名下6套商品房將被執行法拍。

這家房企便是，淮安市港華置業有限公司。涉及到的6套法拍房均位于淮安市港華置業有限公司名下的港龍東望府小區。

裁定文件顯示，此次法拍涉及東望府小區15號樓104、15號樓204、16號樓2403、16號樓2402、16號樓2102、東望府16號樓1903等六套不動產。

目前這6套房源均已經在阿里司法拍賣平臺上架，其中16號樓1903、2102、2403和2402，已經在2月6日拍賣結束，都被拍走。

成交價分布為：53.45萬、56.01萬、53.25萬、54.27萬元。

而15號樓104、204則將在2月6日開始競拍。目前狀態為暫緩競拍！

數據顯示16號樓4套正在法拍的房源建筑面積均為100.1㎡，起拍總價都在47萬左右，折合起拍單價都在4700元/㎡。

而且這四套房源均為毛坯狀態。

由于房源狀態是開發商精裝修，這兩套房源起拍單價都在5100元/㎡左右。

雖然單價僅有幾百元一個平方的差距，但房源的熱度區別還是十分明顯的。

目前這兩套房源不僅無人報名參拍，就連圍觀數據也并不多。

港龍東望府項目由港龍開發，這個項目也是淮安區“地王圈”內地價連跳的啟幕者。

項目周邊的配套還是非常不錯的。學校、醫院、商場一應俱全。

目前該小區的房源掛牌量32套，掛牌均價8148元/㎡，最近90天內小區的成交量有6套，30天內的帶看量26次。

這些數據說明東望府的二手房具備一定的流通性。

目前小區二手房的成交單價普遍在7字頭，當然有部分房源甚至超過了8字頭，但也有6字頭砸盤的房東。

但即便如此，這些因工程施工合同糾紛導致的法拍房，價格也比市場價便宜了不少。

提醒大家幾點

雖然這些房子很劃算

不過一定要仔細看清拍賣頁上的注意事項

競拍需謹慎，不要盲目跟拍

1、確定心理價位

購房者一定要對目標樓盤進行實地考察，對周邊同檔次物業的價位進行了解。根據自己的經濟承受能力，確定對房子的心理價位期望值，切忌一時沖動，以超出市場價的競拍價競得，因為如果毀約，購房者所交納的保證金可能會“縮水”，甚至“打水漂”。

2、了解租賃情況

如果房屋有租賃情況，需要了解清楚承租人是在什么情況下簽的租賃合同、租期從什么時候開始到什么時候結束、租金是多少錢一個月、租金是如何交的等，這樣才能保護自己的權利。

3、查清房產的屬性

購房者在購買拍賣房前要查清楚該拍賣房產的屬性，包括房子的使用年限、能不能辦房產證、土地出讓的性質等。

4、明確房產的產權共有情況

被拍賣的房子是因為債務沒有還清，所以才被拍賣，購房者買的時候就要注意房產是個人所有，還是與他人共有，謹防房產涉及一房多債主。

這么多低價房源

有你心動的么？

別忘了放到圈子里告訴更多人

來源：血拼淮安樓市

關注淮安拆遷、老舊小區改造~

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