二手房看不到成交價(jià)，買家賣家該怎么辦？

挺有意思，某大型房產(chǎn)中介網(wǎng)站把二手房的歷史成交價(jià)全隱藏了。

該網(wǎng)站可以說(shuō)是一步一步地隱藏了更多的成交信息。先是把漲價(jià)房源榜、降價(jià)房源榜取消了，然后就是隱藏最近一個(gè)月的成交價(jià)。

現(xiàn)在好了，把所有的歷史成交價(jià)全隱藏了。賣家和買家都有點(diǎn)懵，沒有了歷史成交價(jià)，還怎么確定掛牌價(jià)和砍價(jià)呢？

二手房交易網(wǎng)站隱藏歷史成交價(jià)

隱藏歷史成交價(jià)對(duì)誰(shuí)有利？

在下跌行情中，隱藏歷史成交價(jià)對(duì)賣家比較有利。現(xiàn)在很多買家都是照著最近最低成交價(jià)基礎(chǔ)上再砍一大刀，還別說(shuō)，前幾個(gè)月這招真有效，一些賣家真的接刀了，小區(qū)的價(jià)格也是一路創(chuàng)新低。

在上升的行情中，隱藏歷史成交價(jià)對(duì)買家比較有利。有些賣家就是佛系賣房，掛個(gè)市場(chǎng)價(jià)，平時(shí)也沒什么人問(wèn)，但是最近天津二手房來(lái)了一波行情，低于市場(chǎng)價(jià)的房源沒了，就輪到市場(chǎng)價(jià)的房源了，這個(gè)時(shí)候如果賣家不仔細(xì)了解一下，可能就在市場(chǎng)價(jià)的基礎(chǔ)上被買家大砍一刀了。

說(shuō)到底，隱藏歷史成交價(jià)，造成了二手房交易環(huán)節(jié)中最重要的數(shù)據(jù)缺失，買家和賣家都靠猜。要想知道歷史成交價(jià)，就得問(wèn)中介，這下中介的生意不就來(lái)了嗎？

隱藏歷史成交價(jià)，最受益的一方是中介。說(shuō)什么有益于穩(wěn)定二手房市都是瞎鬼。

隱藏歷史成交價(jià)買家、賣家怎么辦？

歷史成交價(jià)確實(shí)非常直觀，難道沒有了歷史成交價(jià)，我又不想咨詢完中介后被他纏上，就不能自己推算出來(lái)房源的合理價(jià)格嗎？

答案是肯定能。辦法總比困難多。先說(shuō)賣家怎么確定掛牌價(jià)。賣家先找到本小區(qū)在和自己房源樓層、戶型想同或接近的房源，用單價(jià)最低排一下序，看前面幾套房源的帶看量。

如果價(jià)格最低的房源最近有幾個(gè)帶看，那么說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)這個(gè)價(jià)格是認(rèn)可的，賣家再對(duì)比一下裝修情況，就可以參考這個(gè)價(jià)格掛牌了。著急賣就掛稍微低一點(diǎn)點(diǎn)，不著急賣就掛稍微高一點(diǎn)點(diǎn)。

買家確定房源價(jià)格的思路和上面差不多，也是看和目標(biāo)房源條件相似的最低價(jià)房源，然后看帶看量；沒有帶看量，就砍得狠一點(diǎn)，帶看量多，就出個(gè)指甲刀試試。

你們還有推測(cè)歷史成交價(jià)好辦法嗎？