179.16畝，未央4宗地塊公示！

近期，未央區多宗地塊公示。涉及團結村板塊2宗住宅地塊，1宗幼兒園地塊，以及未央后村城改項目地塊。本次公示的4宗地塊，合計公示地塊面積179.1555畝

PART01

91.437畝 團結村3宗住宅地塊公示

近期，團結村板塊好消息不斷， 團結實驗學校南校區（暫定名），昨天團結村板塊2個純新盤 團結村板塊兩個純新盤項目招商林嶼縵島，龍翔未央和鳴項目取價。又有3宗地塊公示，兩宗住宅地塊和1宗幼兒園用地。

WY-06-26-01地塊位于未央區團結更新片區，太華路以東、景云路以西、仁宇路以北。為住宅用地，從原先的凈用地面積約57.3畝，容積率1.2≤R≤2.5，調整為凈用地面積約57.29畝，容積率1.2≤R≤2.3。建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

原WY-06-31-02地塊位于團結片區永淳路以北、仁宇路以南、眾德路以東、御井路以西，規劃用地性質為二類城鎮住宅用地+商業用地，凈用地面積約76.5075畝，容積率≤3.0。本次將原WY-06-31-02地塊拆分為四個地塊。此次公示的是WY-06-36-01地塊和WY-06-36-04地塊

WY-06-36-01地塊為住宅用地，凈用地面積約27.91畝，容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%。該地塊地上建筑面積22318---46516平米，其中住宅建筑面積21154--45242平米，配套設施建筑面積1174平米，商業建筑面積100平米。WY-06-36-01地塊規劃住宅454戶，人口規模1135人。

WY-06-36-04地塊規劃9班幼兒園，公辦預留，為幼兒園用地，凈用地面積約6.237畝，容積率R≤0.76，計容容積率R≤0.76，綠地率≥30%，建筑密度≤30%。該地塊地上建筑面積3146平米。

團結片區配套先行，西安團結實驗學校，西安愛知中學未央校區，地鐵10號線，龍湖未央天街，紅鐵鐵路公園等配套兌現。

西安市團結實驗學校是西安市未央區教育局直屬的九年一貫制公辦學校，學校占地面積99.95 畝，設有小學部有36個班級，初中部有18個班級，可提供學位2520個。（西安市團結實驗學校正式成為高新一中教育聯合體）。

紅旗鐵路公園改造秉承“服務周邊市民、完善配套設施，改善區域環境、提升土地價值，傳承城市記憶”的設計理念，堅持以“城市性、社區性、生態性”為三大核心原則，致力于打造一個集休閑、健身、運動、娛樂、生態、藝術、文化等“七位一體”的城市綠廊。

本次團結村板塊公示的3宗地塊周圍目前有在售的保億潤園項目和綠城綠汀芳菲項目，以及昨天剛剛取價的龍翔和鳴項目，以及待售的橄欖樹項目。

龍翔未央和鳴項目位于西安未央區行舍路以西、太華路以東、仁宇路以北。用地性質為住宅商服用地，凈用地面積約99.138畝，容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。也是龍翔首次進駐團結村板塊。龍翔未央和鳴項目規劃13棟高層、5棟小高層住宅，總戶數1340戶，建筑面積約111-139平米全新超高得房率四代宅。純板式設計，1梯1戶布局，得房率約150%。

龍翔未央和鳴項目也是首次取價，為9。層高26F,均價17079.62---17738.62平米，毛坯交付，公示房源230套。其中9,戶型面積112.58---121.94平米，公示房源100套，單價 16038.90 元/平米起，總價區間1805659--2302636元；17,戶型面積109.20---121.10平米，公示房源130套，單價 14450.02 元/平米起，總價區間1585600---2298884元。

橄欖樹，2025年10月20日陜西朔錦置業有限公司成交總價42410萬元，畝單價1187萬元/畝，樓面地價約7124元/平米，摘得WY9-25-395地塊，該地塊正是橄欖樹項目用地。橄欖樹項目位于西安未央區景云路以東、眾德路以西、 仁慧路以北，占地面積35.719畝，為商住用地。該地塊地上建筑面積59536平米，容積率1.2--2.5，建筑密度25%，綠化率35%。橄欖樹項目占地35.719畝，規劃建設高層住宅7棟，多層建筑1棟。

PART02

未央區87.7185畝

此次公示地塊是后村城中村改造項目位于未央區蕓輝路以南、北辰大道以西、秦漢大道以北、王家堡安置樓以東。原項目實施詳細規劃涉及WY-02-12-05、WY-02-12-06地塊。

公示的WY-02-12-05地塊為住宅用地，凈用地面積約81.79畝，容積率3.56。調整為

87.7185畝，容積率1.2≤R≤2.81，建筑密度≤28%，綠地率≥35%，建筑高度≤100米。該地塊配建3300平米的幼兒園（9個班）

WY-02-12-06地塊為住宅用地，凈用地面積約5.94畝，容積率2.8，綠地率≥35%，建筑密度≤20%，限高100米。

WY-02-12-05地塊西南側是長慶未央湖學校，北側是陜西郵電職業技術學院西安校區，地塊西北方向是未央湖，片區有地鐵10號線，可以和多條地鐵換乘出行。地塊東北方向是浐灞第十學校啟源校區暨陜西師范大學西安市浐灞教育集團管理“啟源校區（陜西師范大學西安市浐灞教育集團全面管理）。

WY-02-12-05地塊周圍匯集地鐵，教育，生態等配套。

WY-02-12-05地塊所處的未央湖板塊，先后有金茂，龍湖，東原，招商和金科等房企進駐。片區項目較多，有未央金茂府、龍湖春江天序、招商央璽、遠洋春風與山水、金科博翠天宸、上河云璟、東原印未央、遠洋御山水、上實啟元、龍湖江宸府（在售）等項目。

后期，有未央區此次公示地塊最新消息，第一時間更新。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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