產(chǎn)品趨勢：豪宅“破界”，改善“求全”

隨著“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的正式落地與四代住宅規(guī)范的持續(xù)迭代，重慶房地產(chǎn)市場正迎來新一輪產(chǎn)品力的深度變革。克而瑞從產(chǎn)品共性特征與差異創(chuàng)新點角度，剖析行業(yè)在產(chǎn)品設(shè)計、空間利用、結(jié)構(gòu)創(chuàng)新與居住體驗等方面的升維路徑，推出產(chǎn)品研究系列專題。

上一期我們圍繞“四代宅、新規(guī)好房”標(biāo)準(zhǔn)下的創(chuàng)新突破與市場實踐，展現(xiàn)重慶住宅產(chǎn)品在新規(guī)引導(dǎo)下的迭代趨勢。點擊回顧→

本文將進(jìn)一步聚焦高端豪宅與品質(zhì)改善兩大產(chǎn)品類型，揭示不同市場定位下的差異化產(chǎn)品策略。其中豪宅產(chǎn)品通過專利結(jié)構(gòu)實現(xiàn)無柱挑高、全景視野，將視覺體驗最佳化；改善產(chǎn)品則更注重高實得率、空間多功能與全生命周期適配。

當(dāng)前，重慶豪宅項目的核心突破點在于，通過專利結(jié)構(gòu)技術(shù)消除梁柱對空間的切割，結(jié)合“雙層挑高”“轉(zhuǎn)角無梁”“巨幅橫廳”等創(chuàng)新設(shè)計手法，實現(xiàn)居住視覺體驗與空間質(zhì)感的雙重躍升。

以下為典型項目解析：

①金茂璞印金開建面約240㎡戶型：無梁無柱設(shè)計，視野開闊化

金茂璞印金開建面約240㎡戶型，核心亮點在于無梁無柱的專利結(jié)構(gòu)設(shè)計，其約11米超大尺度橫廳因無任何結(jié)構(gòu)遮擋，形成了完整且通透的視覺縱深。該橫廳外接全面屏庭院，構(gòu)建起LDKG一體化生活場景，實現(xiàn)室內(nèi)空間與戶外景觀的無縫交融，最大化延伸生活視野。

②建發(fā)望江云啟建面251㎡戶型：客廳雙層挑高，實現(xiàn)更優(yōu)視野與空間效率

建發(fā)望江云啟建面約251㎡戶型，采用客廳雙層挑高設(shè)計，搭配外接空中庭院的布局，使客廳、餐廳等核心功能空間獲得無遮擋的極致通透感。該設(shè)計在契合四代住宅規(guī)范、提升居住隱私性的同時，有效打破傳統(tǒng)戶型的空間局限，帶動居住體驗實現(xiàn)質(zhì)的躍升，實現(xiàn)視野質(zhì)感與空間利用效率的雙向平衡。

③華潤置地澐璟建面260㎡戶型：雙層挑高的空間儀式感

華潤置地澐璟建面約260㎡戶型，同樣采用約6.3米雙層挑高客廳設(shè)計，強化空間儀式感與通透度；同時，主臥依托專利結(jié)構(gòu)技術(shù)，實現(xiàn)轉(zhuǎn)角270°無梁采光，徹底打破傳統(tǒng)戶型的采光局限，實現(xiàn)室內(nèi)視野的最大化與無邊界化，將豪宅的空間質(zhì)感與居住舒適度拉滿。

相較于豪宅產(chǎn)品的高端化、個性化突破，“好房子”新規(guī)引導(dǎo)下，重慶品質(zhì)改善產(chǎn)品更聚焦空間效率、功能靈活性及家庭全生命周期適配，其中“LDK一體化+X可變空間”與“全套房設(shè)計”已成為行業(yè)核心趨勢。

典型項目呈現(xiàn)如下：

①聯(lián)發(fā)嘉和府建面125㎡戶型：功能更完善、性能更強大、空間更高效

聯(lián)發(fā)嘉和府建面約125㎡戶型，得房率高達(dá)137%，核心優(yōu)勢在于約72㎡LDKB一體化巨廳設(shè)計——將客廳、餐廳、廚房與5.5米家政陽臺完全打通，形成開闊通透的家庭核心活動區(qū)。同時，項目通過全新結(jié)構(gòu)底盤設(shè)計實現(xiàn)超高采光效率，在有限建筑面積內(nèi)，借助空間融合設(shè)計，最大化釋放居住舒適度與空間自由度，適配改善家庭的多元生活需求。

②見山臺建面125㎡戶型：實現(xiàn)高得房率、通透空間與功能可變性見山臺建面約125㎡戶型，以約42㎡LDKG橫廳銜接花園的布局，有效延展公共空間尺度與景觀視野，實現(xiàn)室內(nèi)外景觀的自然過渡；布局上采用全三套房設(shè)計，充分保障家庭成員的居住隱私與生活品質(zhì)。該戶型精準(zhǔn)契合改善客戶對空間尺度與品質(zhì)生活的雙重訴求，實現(xiàn)高得房率、通透空間與功能可變性的有機統(tǒng)一，兼顧景觀體驗與居住私密性。

③華僑城熙宸建面119㎡：約6.3米空中庭院+主臥270°采光

華僑城熙宸建面約119㎡戶型，核心亮點在于靈活可變的空間設(shè)計——LDK空間可通過打通改造拓展至約9.8米面寬，搭配可自由變更的X空間，能夠靈活適配家庭結(jié)構(gòu)變化，滿足不同階段的居住需求。同時，主臥套房配備270°采光面，在提升空間實得率的基礎(chǔ)上，徹底打破傳統(tǒng)戶型的采光與空間局限，實現(xiàn)居住實用性與全景視覺體驗的高度融合。

小結(jié)

從重慶典型項目的產(chǎn)品實踐來看，高端豪宅與品質(zhì)改善產(chǎn)品雖定位不同、側(cè)重各異，但均以“好房子”標(biāo)準(zhǔn)為核心導(dǎo)向：豪宅產(chǎn)品依托專利結(jié)構(gòu)創(chuàng)新，聚焦視覺體驗與空間質(zhì)感的極致突破，將居住空間升華為承載身份認(rèn)同與審美追求的建筑藝術(shù)；改善產(chǎn)品則立足家庭實際需求，以高實得率、多功能空間與全生命周期適配為核心，夯實居住實用性。后續(xù)，克而瑞將持續(xù)跟進(jìn)重慶房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品創(chuàng)新路徑，全面展現(xiàn)房企在產(chǎn)品升維中的實踐與突破，為行業(yè)發(fā)展提供參考。

本文摘自 《產(chǎn)品升維 城市提質(zhì)——2025年度重慶房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展報告》

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