專家預言：到2026年，房價將會是現在的4-5倍！真的假的？

當我們談論房價時，相信每個中國家庭都會心頭一緊——這真是一件牽動所有人神經的大事。畢竟，一套房子動輒幾十萬、上百萬，甚至直奔幾百萬的價格，幾乎能掏空絕大多數普通家庭的積蓄。相關數據顯示，國內約90%的家庭把超過80%的財產都押在了房產上；更讓人揪心的是，不少家庭因此背上了沉重的債務，每月還貸的壓力像塊大石頭壓在胸口。

可是，從2020年起，房價仿佛坐上了滑梯，一路向下滑落。回想起那些在高位入市的購房者，很多人不僅投入了全部積蓄，甚至如今賬面上已虧損嚴重，真可謂“血本無歸”。眼下，雖然一線大城市的樓市還維持著表面的熱鬧與繁榮，但許多中小城市卻完全是另一番景象：市場冷清、成交低迷，處處彌漫著焦慮與無奈的氣息。

近來，隨著一系列樓市調控政策陸續出臺，有些房產專家開始放出樂觀預測，稱到2026年房價可能會漲至現在的4到5倍，尤其是一線城市漲幅更被看好。聽到這樣的說法，我不免心生疑問：這種預測究竟有多少可信度？結合2025年上半年的市場表現來看，其實2026年的房價走向已經透露出幾個值得關注的信號。

01 北上廣等一線大城市，人口數量不在增加，房價很難漲

我們不妨看看北京、上海、廣州這樣的一線城市。不知道你是否察覺到，近些年這些大都市的人口增長仿佛悄悄放慢了腳步。曾幾何時，“北上廣”幾乎是無數年輕人心中夢想的代名詞，大家都擠破頭想闖進去，覺得那里機會遍地，熱血沸騰。可現在呢？氛圍好像不知不覺變了。越來越多的年輕人似乎不再那么“卷”了，他們不再把去大城市打拼視為唯一出路，甚至不少大學畢業生都覺得，能找到一份安穩工作就已經很不錯，何必非要去承受一線城市的高壓與漂泊。

這種心態上的轉變，其實已經實實在在反映在了人口數據上。去年也就是2023年末，北京的常住人口大約是2185.8萬人，比前一年增加了1.5萬人；上海的人口約為2487.45萬人，增加了11.56萬人；廣州則達到了1882.70萬人，增加了9.29萬人。單看數字好像還在增長，但如果你把時間拉長，對比前幾年那種迅猛增長的勢頭，就會明顯感覺到增速正在放緩，那種人口膨脹的沖勁已經大大減弱了。

更值得關注的是，一股“逃離北上廣”的潮流正在悄然興起。曾經擠在地鐵里、熬夜加班的年輕人，如今有不少選擇了回到家鄉，回到那些生活節奏更舒緩的小城。人走了，住房的需求自然就會受到影響。一線城市的房子雖好，但如果沒那么多人想留下來安家，需求面就會逐漸承壓。

為了穩住樓市，這些大城市近兩年也沒少花心思，各種放寬落戶門檻、推出購房優惠的政策紛紛出爐，試圖吸引并留住人群。說實在的，正是靠著這些政策的托底，房價才勉強維持住了一個相對平穩的局面，但背后的支撐力究竟能持續多久，很多人心里其實都在打問號。

02 小城市的房產嚴重過剩，空置率居高不下，“鬼城”現象越來越普遍

視線轉到另一邊，廣大三四線城市乃至縣城的房地產市場，則呈現出另一番截然不同的景象。這里的核心問題不再是需求不足，而是房子蓋得太多，卻少有人真正住進去。你一定聽說過“鬼城”這個詞吧？夜晚小區里黑燈瞎火，整棟樓沒幾戶亮燈，那種空曠和寂靜，莫名帶著幾分冷清。這些城市的房產供應，很大程度上是過去城鎮化浪潮推動的結果。

尤其是從2020年前后開始，一股來自農村的購房熱潮席卷了許多小城。回想起來，那時候身邊不少農村親戚朋友都陸續在城里買了房，有的為了結婚準備婚房，有的為了孩子能上個好學校，也有的純粹是覺得別人都買了，自己家不買好像沒面子，就這么跟著買了。就這樣，很多村子幾乎家家戶戶都在縣城或附近城市有了一套房產。

可是房子買是買了，住進去的人卻不多。很多人雖然名下有了城里的房子，但由于工作還在外地，或者習慣了鄉村的生活環境，大部分時間房子就這么空著。有的甚至從交房后就沒怎么住過，只有春節時才偶爾回來開開窗透透氣。這種大規模空置帶來的后果，就是空置率高得驚人。

有數據顯示，我們國家的房屋空置率大致在22%到26%之間。具體來看，一線城市空置率在22%左右，二線城市約為24%，而不少小城市的空置率甚至能達到30%以上！這個數字是什么概念呢？對比一下發達國家，他們的住房空置率通常只有4%到7%。這樣一比較，差距就非常明顯了，也讓我們更直觀地感受到，許多小城市的樓市確實堆積了相當數量的閑置房源。

03 二手房市場房價“腰斬”，大降價也賣不掉

這幾年二手房市場的房價簡直像被攔腰砍了一刀，就算大幅降價也很難找到買家。最近這段時間，幾乎所有人都在觀望。大家都知道房價在降，可實在沒想到會降得這么厲害。我還記得有位網友分享的經歷，他在2021年把房子掛出來，標價290萬，當時有人愿意出270萬他沒舍得賣；到了2022年，他把價格調到270萬，有人出價240萬，他又沒出手；轉眼2023年，標價降到240萬，有人開價210萬，他還是猶豫了；等進入2024年，有人只愿意出190萬，這時他已經有點慌了。

而如今呢，中介給出的建議掛牌價直接掉到了170萬。你看，就這么幾年時間，房價像是坐滑梯一樣往下溜，還沒等反應過來，手里的資產就無聲無息地縮水了一大截。現在市場上賣二手房的人一天比一天多，有些傳聞說房價可能要漲，一些房東就試探性地把價格往上調了調。但說實話，這很可能是個錯覺。眼下反而是賣房的好時機，真不該輕易漲價，而要抓緊時間出手才是。因為種種跡象都表明，未來的二手房，尤其是那些高層住宅，價格只會越來越低，越等可能越被動。

04 2026年房價下降，很難改變，“上漲論”更不切實際！

大家都知道，最近一段時間確實出臺了不少新政策，無論是存量房貸利率的下調，還是首付比例的一降再降，目的都是為了給房地產市場注入一些活力。可是即便這樣，現在的房價對大多數人來說依然高得遙不可及，很多人心里都相信，房價還有繼續下降的空間。政策當然會起到一定的刺激作用，可現實是，市場上的房子實在太多了，簡直可以用“過剩”來形容，再加上人口出生率連年走低，對房子的實際需求不斷減弱，這種情況下再指望房價大漲，未免太過樂觀。

所以到了2026年，最有可能出現的局面是，房價漸漸穩住，然后進入一個緩慢陰跌的通道。那些還在高喊房價馬上就要大漲的人，要么是過于樂觀，要么可能還沒看清現實的嚴峻。其實馬云之前就說過，未來房子會像“白菜”一樣便宜，當時好多人聽了不以為然，覺得不過是句玩笑話。可一旦市場真的出現崩盤，房價說不定會跌到我們想象不到的低位。“白菜價”這三個字，如今再回味，倒讓人覺得一切皆有可能。

業內一些看得比較深的人也給出了他們的預測：2026年的房產市場依然充滿風險，萬一出現暴跌，房子不僅不再是資產，反而可能變成沉重的負擔。真到了那種地步，房價完全有可能經歷斷崖式的大幅下跌，到時候的價格，或許會低到我們現在根本無法想象的程度。這種預測聽著有點嚇人，但也確實提醒我們，市場從來都不是只漲不跌的，過去的經驗未必適用未來的變化。

房子本來應該是用來住的，不是用來炒作的。對炒房的人而言，最壞的結果無非是虧掉一些錢；可對那些真心想安家落戶的普通買房人來說，一旦市場出問題，他們往往成為最直接的受害者。

現在已經有太多買房的人幾乎血本無歸，特別是很多來自農村的家庭，他們辛苦攢了兩代人的積蓄，滿懷希望地買下一套房子，卻不得不在市場的冷風中承受資產縮值的痛楚，看著讓人心疼又無奈。這一切都在告訴我們，對待房子這件事，真的需要多一點理性，多一點遠見，少一點盲從和投機的心態。畢竟，安穩的住處才是家，而家的價值，從來不是靠房價的漲跌來定義的。