南京商業地產周報 || 商業用房最低首付下調至30%；華采天地全年成績單出爐……

南京商業地產周報

（1.12-1.18）

本期目錄

商會一周

• 鐵投交控產園發布“金陵小飛龍”培育計劃

• 玄武·模數師學院“低空經濟AI+” 實訓營收官

• 科科小劇場入選江寧文化創意消費場景

• 國創園內企業獲國家級認定

• 德塔森特江蘇總部入駐南京阿里中心

• 世邦魏理仕發布2025年南京商辦市場回顧

• 華采天地全年成績單出爐

• 奧樂齊超市南京巧刻廣場即將開業

• 長江都市與中望軟件達成全球戰略合作

南京大事

• 央行官宣：商業用房最低首付下調至30%

• 南京61個項目納入今年省重大項目

• 南京多項夜經濟做法實踐獲認可

項目動態

• 新街口首屆漢堡節亮相

• 南京牛首山文化旅游區獲評“零碳景區”

• 龍湖麒麟天街順利封頂

• 江北雨山廣場進入收官階段

1

商會一周

01

鐵投交控產園發布“金陵小飛龍”培育計劃

近日，南京鐵投交控產園在南京市低空產業會客廳發布“金陵小飛龍”培育計劃，擬聯合南京航空航天大學長空學院、江蘇省城市發展研究院、低空經濟資源網等產學研資源，以空間成長、業務助力、產業要素、場景開發、園區配套的“T+五維”全生命周期服務，通過“政產學研資”協同發力，打造低空經濟特色產業集群。

02

玄武·模數師學院“低空經濟AI+” 實訓營收官

近日，玄武·模數師學院“低空經濟AI+”無人機系統與智能應用實訓營暨玄武區科創文化研學活動順利落幕，來自政府、高校、錦創集團等相關嘉賓出席頒獎儀式，為實訓競技中表現突出的團隊及個人頒獎。

03

科科小劇場入選江寧文化創意消費場景

1月15日，“創意‘寧’聚 潮領新消費”2025江寧區文化創意消費場景發布活動在納科東立方舉行?；顒又校?025江寧區十大文化創意消費場景發布，涵蓋文創非遺、文博場館、文旅景區、鄉村田園、數字文化、演藝潮玩、教育研學、體育休閑等8大類別，彰顯了江寧個性化、差異化、多樣化的“文化+”的產業融合景象，園區內科科小劇場成功入選。

04

國創園內企業獲國家級認定

近日，全國高新技術企業認定管理工作領導小組公布了江蘇省認定的2025年第二批高新技術企業備案公示名單。位于國創園10棟總部辦公基地的南京魔盟信息技術有限公司榮獲國家高新技術企業認定。

05

德塔森特江蘇總部入駐南京阿里中心

近日，國家級首批專精特新“小巨人”企業德塔森特（DTCT）江蘇總部正式入駐南京阿里中心。德塔森特是一家專注于智能模塊化數據中心基礎設施、邊緣計算及人工智能解決方案的高科技數據企業，也是國家第一批重點專精特新“小巨人”企業，在業內頗有影響力和知名度。

06

世邦魏理仕發布2025年南京商辦市場回顧

近日，CBRE世邦魏理仕發布了《2025年南京房地產市場回顧》，報告顯示，2025年南京經濟呈現穩中向好的發展態勢，制造業轉型升級成效顯著，消費刺激政策持續釋放紅利，出口結構優化步伐加快，為商辦地產市場奠定了穩健基礎。辦公樓市場迎來階段性供應高峰，需求同比回暖，金融業持續領跑。零售市場則活力迸發，零售與餐飲業態引領需求，首店經濟效應顯著，各大品牌積極拓店，呈現百花齊放態勢。

07

華采天地全年成績單出爐

2025年，開業近7年的華采天地，又一次交出了亮眼的成績單：全年銷售25億元，客流超1600萬。數字背后，是華采天地近年來以年輕客群為核心、以“創意、內容和場景”為主線的操盤思路。去年，華采天地引進新品牌67家，其中30%為首店；精心策劃落地超100場活動，打造了數個在全國都具有廣泛影響力的城市事件。從消費場所到生活場域，成為華采天地商業敘事的新策略。

08

奧樂齊超市南京巧刻廣場即將開業

作為德國百年零售品牌，奧樂齊巧刻廣場店計劃下月24日開業。目前，奧樂齊河西巧刻廣場店已經進行了驗收，各種貨架、收銀臺、標識安裝到位。商場的外立面上也掛上了奧樂齊的LOGO。

09

長江都市與中望軟件達成全球戰略合作

近日，南京長江都市與廣州中望龍騰軟件股份有限公司全球戰略合作客戶授牌儀式在長江都市智慧總部大樓隆重舉行，長江都市總經理汪凱與中望軟件孫凌云副總經理代表雙方完成“全球戰略合作客戶”授牌，標志著雙方合作正式邁入深度協同、互利共贏的戰略新階段。

2

南京大事

01

央行官宣：商業用房最低首付下調至30%

1月15日，在國新辦新聞發布會上，央行副行長鄒瀾表示，關于降準降息，從今年看還有一定的空間。靈活高效運用包括降準降息在內的多種貨幣政策工具保持社會融資條件的相對寬松。會議上還給出了一攬子結構性利好政策包括將下調各類結構性貨幣政策工具利率0.25個百分點；各類再貸款一年期利率降至1.25%，其他期限檔次利率同步調整；會同金融監管總局，將商業用房購房貸款最低首付比例下調至30%，支持推動商辦房地產市場去庫存。

02

南京61個項目納入今年省重大項目

1月12日，據市發展和改革委員會，2026年南京共有61個項目納入省重大項目，較上年增加7個，實施項目數和年度計劃投資均居全省前列，實現量質齊升。其中現代服務業類別里，江蘇數智金融產業中心、 南京江北新材料產業中試基地、東南大學江北校區醫學與生命科學轉化研究中心、南京恒瑞醫藥區域總部及研發中心、南京國家骨干冷鏈物流基地倉儲配送交易中心一期、南京生物育種鐘山實驗室、南京玉湖冷鏈交易中心、京東集團南京研發中心入選實施項目；南京小米華東總部二期入選儲備項目。

03

南京多項夜經濟做法實踐獲認可

近日，《省商務廳關于印發江蘇省繁榮夜經濟激發消費活力經驗做法和典型案例的通知》印發，南京鼓樓區《推進夜間經濟發展實施方案(2023—2025 )》、南京門東街區構建“八夜”產品體系、熙南里《南京喜事》沉浸式演出與“甘宅雅韻”博物館夜游、南京門東街區搭載智能管理平臺、“蘇超決賽冠軍夜”消費券發放、南湖美食節、南京1912街區與專業院校合作開設夜間經濟課程以及南京牽頭開發跨市精品線路入選省級經驗做法；南京悠享24H—玄武長江路夜間消費集聚區——文商旅融合夜興1912、南京門東歷史文化街區——夜門東·夜精彩入選典型案例匯編。

3

項目動態

01

新街口首屆漢堡節亮相

1月16日至18日，新街口首屆漢堡節在中央商場南廣場舉行，包括Nice Burger美事漢堡、103Burger House、大嘴卷卷薯條、HOTSAUCE熱醬漢堡等在內的全國45+漢堡及餐飲品牌供市民現場品味。

02

南京牛首山文化旅游區獲評“零碳景區”

1月13日，南京牛首山文化旅游區舉行2025年度碳中和頒證儀式。南京牛首山文化旅游區獲頒“ISO14068碳中和證書”和“上海環境能源交易所碳中和證書”，成為全國首個零碳綜合性歷史文化旅游景區。本次大會上，南京牛首山文化旅游區“零碳景區”銅牌揭牌，成為全國首個零碳綜合性歷史文化旅游景區。

03

龍湖麒麟天街順利封頂

1月16日上午，龍湖麒麟天街主體結構順利封頂，按計劃有望在年底開業。麒麟天街位于麒麟科創園核心腹地，總建筑面積約9.4萬m2，融合“公園+商業+社區“理念，打造南京首個TOD公園友好型商業體，未來將引入眾多國內外知名品牌，覆蓋零售、餐飲、兒童、娛樂全業態，通過寵物友好服務、運動戶外公園、親子樂園等設施，滿足家庭全齡段消費需求，成為麒麟“煙火人家'生活方式的承載地。

04

江北雨山廣場進入收官階段

雨山廣場坐落于建設路與光明路交叉口的黃金地段，緊鄰滬陜高速，疊加 “地鐵10號線雨山路站+公交換乘樞紐+高速路網” 的三維交通優勢。項目總體量約30萬平方，涵蓋購物中心、高端辦公、酒店式公寓、星級酒店等業態一站式配齊，其中購物中心約10萬平方，集購物、餐飲、娛樂、親子、運動、社交于一體，讓江北居民無需過江，在家門口就能享受高品質消費體驗。

內容整理 | 孫 益

編輯｜孫 益

審核 | 馮憲法

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