在新加坡買房，工資到底要多少錢？

最近新加坡樓市，有點“微妙”。

一邊是——

HDB 轉售價格，自2019年以來首次出現環比下跌；

另一邊是——

私宅價格雖然還在漲，但漲幅明顯放緩，全年只漲了3.3%。

很多人開始問一個問題：

現在是不是買房的好時機？
更現實一點——我到底買不買得起？

今天這篇，我們就用一組很直觀的數據，告訴你：

在新加坡，不同類型的房子，你到底要賺多少錢，才扛得住。

一、最現實的問題：工資夠不夠？

先說結論

買HDB，你的家庭月收入，大概要在

$5,800 — $11,800之間

買公寓（Condo），基本要

$10,000 — $15,000+

買有地（Landed），直接跳到$20,000+

至于GCB（優質洋房）？

不好意思——月入20萬起步

二、HDB：普通人能上車的門檻

先看最主流的——HDB。

根據2025年的中位價

• 3房：44.5萬

• 4房：63萬

• 5房：73.6萬

• 執行公寓：90萬

對應月供和收入大概是：

3房：
月供約 $1,600 → 家庭收入 $5,872

4房：
月供約 $1,912 → 收入 $8,313

5房：
月供約 $2,234 → 收入 $9,712

Executive：
月供約 $2,731 → 收入 $11,876

普通雙薪家庭，基本都能覆蓋HDB

但注意一點：

?? 這里是“理想情況”

沒有算裝修、車貸、孩子教育這些開銷

現實壓力，只會更大。

三、EC：很多人卡在這里

EC（執行共管公寓），是一個“分水嶺”。

中位價：151.8萬
首付：接近 38萬
月供：約 $4,600

需要收入：

約 $9,800+

但這里有個關鍵點：

新EC（剛買） → 用 MSR（30%）
二手EC（滿5年） → 用 TDSR（55%）

什么意思？

二手EC更容易買得起

因為可以用更多收入來還貸款。

四、Condo：真正開始“拼收入”的地方

私宅分三種

• OCR（外圍）

• RCR（市區邊緣）

• CCR（核心區）

價格 & 收入

OCR（165萬）
收入：$10,700+

RCR（201萬）
收入：$13,000+

CCR（237萬）
收入：$15,400+

但這里真正的門檻不是月供，而是：

首付

基本要：

$40萬 — $70萬現金/CPF

也就是說：

很多人不是“供不起”，
是“根本拿不出首付”。

五、有地房產：不是工資問題，是資產問題

再往上，是 landed：

排屋：330萬
半獨立：409萬
獨立屋：412萬

收入要求：

$21,000 — $26,000/月

但現實是：

真正的門檻是首付：

$82萬 — $103萬

再加上維護費、地稅、裝修…

沒個幾百萬資產，基本不用看。

六、GCB：新加坡金字塔頂

GCB（優質洋房），就是頂級中的頂級。

中位價：3075萬
月供：$93,000
收入要求：$200,000/月

2025年成交里：

最低：3000萬
最高：1.48億

七、這組數據，其實有幾個“坑”

這套計算是基于幾個“理想假設”：

首付統一按25%算
利率只有1.6%（現實更高）
貸款25年
沒有其他債務
沒有算印花稅、裝修、律師費

所以現實情況是：

你需要的收入，只會更高，不會更低。