廣州又一小區業主地址被集中虛假注冊公司，背后隱藏風險令人擔憂

1月16日，廣州市中海康城花園（下稱“康城”）小區的業主們收到相關部門的提示信息，稱業主房屋地址存在被冒用注冊公司的情形，希望屬地居委和業委會協助核實。該消息經業委會在社區業主聯系溝通群里發布后，多名業主經多方自查后表示，自己的房子自住，也從未出租，但公開信息卻顯示已經被陌生人注冊成了“公司”。更離譜的是，還有業主發現，有的房屋房號都不存在，也被冒用注冊成“公司”。

3720戶被注冊使用地址750家，其中多家公司注冊地址為“空號”

據康城業委會發布的提示信息顯示，小區存在大量以住宅地址作為工商注冊地址的公司主體，經初步統計有745家。該小區3720戶，被注冊成公司的地址占比約20%。

業委會的提示信息發布后，小區業主通過各種渠道多方交叉印證，得出的結論讓人更為吃驚。

有業主表示，自己的房子為自住，且從未出租，也顯示被注冊為公司。

還有業主表示，自己樓棟樓層一梯兩戶，結果顯示一樓層有四家公司、四個注冊地址。也就是說，該樓層憑空多出了兩套房屋的地址信息，但兩個“空號”，是如何被注冊成公司的？

業主黃先生表示，如果不是業委會通知大家，根本就不知道自家的房屋地址，早已被人冒用注冊公司。

有業主發現，一個名叫趙某某的法人，以薰衣草街15號為地址，在2020年10月25日這一天，同時注冊了10家公司。

準確地說，“薰衣草街15號”是一棟樓房一個單元的編號，而不是一個具體房屋地址的房號，也不可能存在辦公場地，也可以理解成“空號”被注冊成公司。

事實上，此類“空號”注冊成公司在康城小區屢見不鮮。企查查顯示，該小區的蝴蝶蘭街也存在只有樓棟號、沒有具體房號的“公司”注冊成功。

大規模集中注冊，2025年9月占歷史注冊總數80%

梳理注冊信息發現，大批的“空殼公司”集中在2025年第三季度，特別是集中在9月份注冊成功，且注冊資本多在1萬元至10萬元之間。

以蝴蝶蘭街為例，企查查搜索得出的185條信息中，2025年9月份注冊127家，8月份注冊13家，7月份注冊7家，總計在第三季度集中注冊147家，占該樓棟有史以來注冊公司總數80%，是過去20年注冊公司總和的4倍。

公開的信息顯示，今年1-10月，廣州全市新登記經營主體就高達88.46萬戶，同比暴增71.28%，增速居全國前列。目前，這些虛假注冊的公司，在88.46萬的總數中占比多少，仍未可知。

大批虛假注冊的空殼公司，背后動機應當引起相關部門的重視

根據此前媒體報道，僅去年12月至今，廣州就有多個小區業主反映房屋被批量注冊為空殼公司。它們是，廣州花都區花城街道合景保利香樾四季花園小區有數百戶房屋被批量注冊企業；廣州星圖花園使用400住戶地址注冊公司398家，被投訴后，當地市監局的回復稱，已注銷11家，撤銷登記345家；廣州荔灣區浣花西路71號有多個住宅地址被注冊成公司，據悉，涉事主要房號登記的企業已全部撤銷。

如此大規模、批量化、集中時間、冒用業主信息，甚至編造不存在的地址信息來注冊空殼公司，其背后動機引發了公眾關于個人信息及其他安全擔憂。

業主李先生表示，我們公司要在廣州開分公司，因租賃合同上公司的名字和注冊公司名字不一樣，都要證明半天，為什么這種公司這么容易就讓成立了呢？

公開信息顯示，注冊公司時，法定代表人、股東等關鍵人員需要通過網上工商注冊系統進行身份認證。這個認證過程通常包括上傳身份證信息和進行人臉識別。這已成為公司注冊和辦理各類業務時的一項強制要求，這項要求主要是為了提高安全性，確保公司注冊過程的真實性和合法性。

那么問題在于，廣州多個小區曝出來數以千計的虛假注冊空殼公司，其注冊流程的嚴謹性、合法性就成了一個大大的問號。

有業主表示，這還只是曝光出來的，還有多少潛在的、類似的虛假空殼公司存在是最大的問題，俗話說，當你的家里發現一只蟑螂時，可能你的家里已經有一窩甚至更多的害蟲了。

此間有法律人士分析稱，如此大規模的注冊公司，也是需要成本的，其背后的動機肯定是為了套利，一個連注冊地址信息都是虛假的，法人信息都是冒用的公司，就已經失去了合法經營的必要前提，未來的套路不外乎就是騙取銀行貸款再跑路，或者用來虛開發票。

有業內人士推測認為，如此大批量的注冊公司，也不排除有人做此類虛假地址注冊公司的中介生意，注冊成功后，再出售給他人，以此謀取不當利益。

根據此前媒體的報道，市場監管部門已經看到此前推行的承諾制注冊公司的制度漏洞，目前廣州已經叫停這一注冊方式，并對存在問題進行核查和處理。

虛假地址注冊，對業主的潛在風險有哪些？

主要風險:

1、若注冊企業存在稅務違法、非法經營、環保違規等問題，稅務、市場監管、環保等部門可能上門調查，業主需反復自證清白雖業主無過錯不承擔行政責任，但調查過程會嚴重干擾正常生活，且可能留下不良記錄;

2、若注冊企業從事虛開發票、非法集資、電信詐騙、非法吸收公眾存款等犯罪活動，公安機關可能將業主列為關聯嫌疑人調查等；

3、若注冊公司為"空殼"且被列入失信名單，地址可能被標記為"風險地址"，導致學區入學受阻(尤其實行學位鎖定政策的城市)；

4、關聯公司債務違約或稅務異?？赡苡绊憳I主個人征信，導致貸款審批失敗。

應對方式：

受虛假地址注冊影響的業主，可以依據《中華人民共和國市場主體登記管理條例》規定，向市場監管部門申訴撤銷。

申訴指引

作者簡介：張曉暉，中華工商時報原記者、廣東記者站站長，現為澳門環球新聞報總編輯。