燃爆濱江，前灘濱江道認(rèn)籌盛啟！1.16 搶藏新海派灣區(qū)住宅！

陸家嘴集團(tuán)深耕前灘壓軸力作

「前灘濱江道」1月16日認(rèn)籌盛啟

鎖定2026濱江置業(yè)窗口機(jī)遇

錯(cuò)過再無！

在剛剛過去的2025年，上海樓市呈現(xiàn)分化復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，豪宅價(jià)格持續(xù)突破上限，剛需二手房放量成交，兩者雙輪驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)重構(gòu)。2026開年，最高級(jí)別中央黨刊《求是》明確喊話：政策要一次性給足。在政策托底與市場(chǎng)分化并存下，上海樓市正迎來新一輪價(jià)值周期啟動(dòng)！在此政策利好窗口期，有一個(gè)濱江紅盤尤其值得關(guān)注——前灘濱江道，項(xiàng)目自亮相起便鎖定全城目光，未開先火便引爆市場(chǎng)期待，實(shí)景示范區(qū)開放后更是到訪人潮爆棚，熱度席卷濱江板塊。

作為前灘濱江超級(jí)完整體的住宅收官珍藏，項(xiàng)目獨(dú)占上海中心難以復(fù)制的雙重水岸，堪稱錯(cuò)過即無的絕版資源。要知道，黃浦江兩岸 500 米內(nèi)的豪宅，基本都是 180㎡起步，總價(jià)更是動(dòng)輒突破 3000 萬，而前灘濱江道首批約89-153㎡瞰江藏品，僅需1000-1800萬預(yù)算即可上車，中高區(qū)更能直瞰江灣盛景，這樣的性價(jià)比與稀缺性，放眼整個(gè)濱江板塊都是真正的絕版機(jī)遇！同時(shí)，前灘濱江道以新海派生活系統(tǒng)為內(nèi)核，將黃浦江的浩蕩壯闊與內(nèi)灣的靜謐悠然，無縫融入塔尖人群的日常起居，讓濱水生活從 “遠(yuǎn)觀” 進(jìn)階為 “沉浸式體驗(yàn)”。

更值得關(guān)注的是，首批次首開紅利誠(chéng)意拉滿，均價(jià)116541元/㎡，要知道向來首開最劃算，又有國(guó)企匠心品質(zhì)兜底，席位珍稀分秒遞減，搶占前灘濱江最后入場(chǎng)券，搶藏2026新一輪價(jià)值周期啟動(dòng)前，此刻即是最佳時(shí)機(jī)！

01

2026置業(yè)焦點(diǎn) 值此濱江道

三大價(jià)值維度 揭秘為何不容再等

不止于稀貴的濱江占位，前灘濱江道更以超越市場(chǎng)期待的產(chǎn)品硬實(shí)力，在視野、資源、體驗(yàn)三大維度，改寫了上海濱江人居的高端標(biāo)準(zhǔn)。

絕佳視野 瞰江臨灣藏品

相較于前灘濱江過往住宅作品，前灘濱江道的景觀視野實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。項(xiàng)目將“瞰江攬園”的居住想象變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，對(duì)望徐匯濱江藝文天際線，擁攬前灘濱江生態(tài)綠洲盛景，每一處視角皆為獨(dú)無僅有的景觀畫卷，賦予藏品級(jí)居住價(jià)值。

豐盛資源 擁享全維國(guó)際配套

生態(tài)上，前灘濱江道坐擁約240公頃生態(tài)綠洲，以約62%綠化覆蓋率、約170㎡/人領(lǐng)先人均綠地面積，構(gòu)筑“三水環(huán)抱、五園簇?fù)怼钡南∈栏窬郑亟侁惖那盀┯殉枪珗@、前灘休閑公園，前灘體育公園串聯(lián)起絕無僅有的生態(tài)廊道。

配套上，緊鄰前灘濱江中央商務(wù)區(qū)，承接十年發(fā)展全部精華，周邊坐擁前灘太古里等世界級(jí)商業(yè)集群，前灘香格里拉、前灘華爾道夫等多家五星級(jí)酒店，“15分鐘生活圈”內(nèi)國(guó)際教育、國(guó)際化醫(yī)療、文化藝術(shù)場(chǎng)館一應(yīng)俱全，既有世界級(jí)商業(yè)的繁華氣場(chǎng)，又有步行即享的便捷生活。同時(shí)，項(xiàng)目沿街規(guī)劃有自有商業(yè)，可無縫銜接日常消費(fèi)需求。

產(chǎn)業(yè)上，60家跨國(guó)公司地區(qū)總部、10家世界500強(qiáng)企業(yè)扎根于此，總部經(jīng)濟(jì)、數(shù)字新媒體等產(chǎn)業(yè)集群成型且聚焦生物醫(yī)藥、人工智能等數(shù)智化領(lǐng)域，中央商務(wù)區(qū)與國(guó)際住區(qū)高效聯(lián)動(dòng)，讓生態(tài)靜謐、都會(huì)繁華與高能級(jí)產(chǎn)業(yè)活力共筑灣區(qū)國(guó)際生活底色。

*數(shù)據(jù)來源于“上海市浦東新區(qū)人民政府”、“浦東發(fā)布”。

*數(shù)據(jù)來源于《黃浦江南經(jīng)延伸段三林濱江南片區(qū)Z000801單元》西區(qū)控制性詳劃

體驗(yàn)更優(yōu) 從“看江”到“住江”的迭代

居住體驗(yàn)方面，陸家嘴集團(tuán)開創(chuàng)性的 “引水入灣” 手法，直接改寫了人與江的相處距離。不同于過去 “遠(yuǎn)觀江景” 的被動(dòng)欣賞，前灘濱江道將黃浦江水引入灣區(qū)內(nèi)部，讓水系穿梭于社區(qū)、商業(yè)與辦公場(chǎng)景之間。清晨可沿水系步道晨跑，午后能在臨水露臺(tái)喝咖啡，傍晚可伴江風(fēng)逛濱水商街，真正讓居住者從 “喜歡江邊” 的淺層次向往，進(jìn)階為 “住在江邊” 的沉浸式體驗(yàn)。

從板塊十余年的醇熟兌現(xiàn)，到雙重水岸的天賦稀缺，購(gòu)買邏輯已然清晰直白：占據(jù)絕對(duì)核心區(qū)位，坐擁頂配資源矩陣，當(dāng)下正是入主前灘濱江的黃金時(shí)機(jī)，席位珍稀，錯(cuò)過再無！

02

藏品戶型解析

匹配多元人居需求

基于對(duì)改善置業(yè)生活需求的深度洞察，前灘濱江道首批次推出約89-153㎡瞰江臨灣藏品戶型，以科學(xué)的空間規(guī)劃、極致的觀景體驗(yàn)與靈活的功能布局，精準(zhǔn)匹配不同家庭的人居訴求，讓每一寸空間都承載著品質(zhì)生活的想象。

——建面約153㎡ 臻稀4房

153㎡戶型以天賦視野優(yōu)勢(shì)，將瞰江、觀灣、攬園三重視界盡納眼底。在這里，每一扇窗都是自然的畫框，每一處空間都承載著卓越濱江的質(zhì)感生活想象。

入戶玄關(guān)搭配獨(dú)立收納間，動(dòng)線規(guī)整流暢，大件行李、日常雜物可即刻入柜，隨手置物的臺(tái)面設(shè)計(jì)更添便捷；

客餐廳與陽(yáng)臺(tái)等寬貫通，最大化延伸觀景視野，會(huì)客宴請(qǐng)時(shí)，窗外盛景便是天然的格調(diào)裝飾；

南側(cè)三開間全明布局，實(shí)現(xiàn)居住平權(quán)，每間臥室都能享有充足采光與舒適尺度；

主臥大套房帶獨(dú)立衣帽間、干濕分離帶大浴缸主衛(wèi)，尺度感、尊崇感十足！

客衛(wèi)三分離設(shè)計(jì)，人性化考量相當(dāng)優(yōu)秀！

——建面約139㎡3+X靈動(dòng)戶型

經(jīng)典飛機(jī)戶型加持，3+X 靈動(dòng)空間可隨心規(guī)劃，完美適配三口之家的溫馨日常、二孩家庭的成長(zhǎng)需求，亦能承載三代同堂的天倫之樂，全生命周期居住需求輕松滿足。

正三面寬朝南格局，搭配觀景陽(yáng)臺(tái)與全明飄窗，既最大化延伸實(shí)用空間，更拓寬觀景視野；客餐廳一體化連貫布局，餐桌周邊形成流暢洄游動(dòng)線，告別冗余走道設(shè)計(jì)，每一寸空間都物盡其用；

南向雙臥全明通透，主臥奢享升級(jí)套房設(shè)計(jì)，門口預(yù)留次凈衣區(qū)，銜接獨(dú)立衛(wèi)浴，搭配整墻定制衣柜與雙柜布局，最大化收納潛能；

另一間南臥緊鄰公衛(wèi)，可輕松打造類套房，早晚洗漱動(dòng)線便捷高效；

北側(cè) 1+1 靈動(dòng)空間可隨心定制：既可打造兩間獨(dú)立臥室，亦可打通與客餐廳相連，打造開放式書房或親子互動(dòng)區(qū)，更可組合為北側(cè)獨(dú)立套房。

——建面約89㎡/99㎡ 全能零浪費(fèi)三房

堪稱核心濱江的 “絕版入場(chǎng)券”！要知道，在同環(huán)線濱江板塊，100㎡以內(nèi)的三房要么絕跡江湖，要么只能邂逅無配套、無江景的 “偽濱江” 房源，真正的核心濱江小戶型早已成為稀缺資產(chǎn)。

而前灘濱江道89㎡/ 99㎡三房，以一梯兩戶無連廊的純粹配置，規(guī)避采光短板與隱私干擾，即享通透舒適；

客餐廳一體化貫通設(shè)計(jì)，最大化拉伸空間尺度，讓小面積也有大開闊感；

獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)搭配多處全景飄窗，既保證全明采光與觀景視野，更預(yù)留充足收納空間，兼顧實(shí)用與美學(xué)；

雙明衛(wèi)的貼心設(shè)計(jì)，精準(zhǔn)匹配年輕家庭核心需求，徹底告別早晚高峰洗漱擁堵，讓日常起居井然有序，以稀缺尺度與全能配置，為年輕家庭叩響核心濱江段的大門。

其他首開戶型鑒賞

03

新海派生活系統(tǒng)

生活劇場(chǎng)的沉浸式構(gòu)建

前灘濱江道最具文化辨識(shí)度的價(jià)值，是它把“海派生活方式”重寫為一種系統(tǒng)性的空間體驗(yàn)。

這里匯聚了 Foster+ Partners、DCA、FUKSAS、GAD 等全球頂尖設(shè)計(jì)力量，他們以不同的建筑哲學(xué)共同完成一次對(duì)海派精神的當(dāng)代翻譯。在前灘濱江道，不同設(shè)計(jì)的碰撞與融合，被轉(zhuǎn)化為一整套從自然到街區(qū)、從公共到私域都能被感知的濱水生活秩序。

這種秩序首先體現(xiàn)在歸家體驗(yàn)中：從城市前場(chǎng)，到社區(qū)大堂、再到主題花園與入戶，歸家被重新定義為一場(chǎng)從公共奔向私域的情緒沉浸。

三座主題花園則把這種體驗(yàn)推向文化層面——源自孫科別墅、麗波花園與馬勒別墅的靈感，被重新轉(zhuǎn)寫為當(dāng)代場(chǎng)景：既有自然與社交并存的海派劇場(chǎng)，也有沙龍般的精致庭院與浪漫的步行體驗(yàn)。在這里，景觀從“被觀看”轉(zhuǎn)向“被使用”，成為日常生活的一部分。

04

24小時(shí)全維生活

國(guó)際化日常觸手可及

前灘濱江道的突破，不止于產(chǎn)品升級(jí)與資源占有，更在于將規(guī)劃轉(zhuǎn)化為可感知的國(guó)際化生活方式，讓灣區(qū)生活從概念落地為日常。

空間折疊術(shù)，低密度流域藏起高濃度生活體驗(yàn)

項(xiàng)目呈現(xiàn)宜居社區(qū)、辦公集群、公共聚場(chǎng)三層空間，達(dá)成生態(tài)、產(chǎn)業(yè)與生活的高效聯(lián)動(dòng)。同時(shí)，以地面少車化、地下交通通達(dá)化的設(shè)計(jì)，搭建起步行友好的漫游系統(tǒng)，讓每一次出行都成為愜意的風(fēng)景之旅。

親水革新：從“遠(yuǎn)觀”到“沉浸式”觸碰

打破濱江 “只可遠(yuǎn)觀” 的局限，前灘濱江的親水區(qū)達(dá)三級(jí)水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，江水澄澈可觸。黃浦江與內(nèi)部公園水系貫通，水上航線可穿梭江灣綠洲。還有騎行道、水道、漫步道織就三重水岸環(huán)道。無論是騎行追風(fēng)、泛舟賞景、漫步散心，都能找到契合心境的親水方式。

24小摩登煙火 與美好全時(shí)共生

項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)緊扣日咖夜酒、煙火食集、濱水餐飲三大核心業(yè)態(tài)，串聯(lián)起全時(shí)段生活圖景：清晨，街區(qū)面包香混著咖啡香喚醒活力；午間，濱水餐飲的家常滋味填補(bǔ)工作間隙；傍晚，臨水餐廳的落日余暉包裹家庭團(tuán)聚的溫馨；深夜，濱水酒吧街的燈火與江風(fēng)交織，讓日常社交圈在此自然延伸。

作為上海建設(shè)世界級(jí)濱水區(qū)的重要樣板段，前灘濱江與徐匯濱江共同構(gòu)成“一江一河”戰(zhàn)略下的“藝文智岸”封面，跨江發(fā)展、兩岸協(xié)同的發(fā)展格局讓板塊勢(shì)能持續(xù)釋放，而前灘濱江國(guó)際住區(qū)更已成為上海濱江下一個(gè)十年的核心發(fā)展潮向。

在此背景下，前灘濱江道的登場(chǎng)既是前灘十年造城核心崛起后的必然產(chǎn)物，更是對(duì)上海濱江居住形態(tài)的一次關(guān)鍵迭代。它以開創(chuàng)性姿態(tài)為這片國(guó)際化濱江熱土注入全新價(jià)值內(nèi)核，將一線江景、超級(jí)生態(tài)、繁華配套與沉浸式體驗(yàn)熔于一爐，既實(shí)現(xiàn)了“從看江到住江”的居住體驗(yàn)革新，更構(gòu)筑起可賞、可享、可居的世界級(jí)濱水生活范式，成為板塊價(jià)值升級(jí)的標(biāo)桿注腳。

搶占先機(jī)！入住前灘濱江最后珍藏！

陸家嘴集團(tuán)深耕前灘壓軸力作「前灘濱江道」

首批次約89-153m2瞰江臨灣藏品

1月16日認(rèn)籌盛啟

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