孫朝杰破局豐臺(tái)，觀宸二期主力戶型去化三成

北京進(jìn)深 徐迪 取證近4個(gè)月，建發(fā)金茂觀宸二期累計(jì)網(wǎng)簽62套。

簽約面積7766.39㎡，成交均價(jià)約7.56萬(wàn)元/㎡。

成交金額總計(jì)5.87億元。

除此之外，該項(xiàng)目還有67套房源“已預(yù)訂”。

觀宸一期賣(mài)得最好的就是136㎡戶型，屬于明星戶型。

戶型方正，贈(zèng)送面積多，動(dòng)靜分區(qū)的格局，四個(gè)臥室都是南向或西向，采光面好。

同樣的，二期目前去化最好的兩棟樓：8# 和9# ，也都是136㎡戶型。

占網(wǎng)簽總套數(shù)的六成以上，占136面積段供應(yīng)總量的30%左右。

其余網(wǎng)簽房源均為120㎡以下小戶型。

首層和頂層的非標(biāo)戶型由于單價(jià)相對(duì)低，也有不少意向買(mǎi)家。

6# 、7# 兩棟大戶型暫未開(kāi)售，目前只有4#樓的155戶型在售，成交房源為首層中間戶，建面約119㎡。

觀宸的開(kāi)發(fā)主體北京兆興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2024年12月，注冊(cè)資本45.145億元。

建發(fā)房產(chǎn)和中國(guó)金茂分別持股64%和36%。

金茂華北公司副總張顯剛擔(dān)任項(xiàng)目公司董事長(zhǎng)；建發(fā)房產(chǎn)北京總經(jīng)理華曉巍任項(xiàng)目公司總經(jīng)理。

項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人為孫朝杰，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造了觀宸一期的逆市熱銷(xiāo)，頗受華曉巍器重。

觀宸一期于去年3月底開(kāi)盤(pán)，共479套房源。

2025年以35.98億元的成績(jī)拿下豐臺(tái)單盤(pán)銷(xiāo)冠。

目前累計(jì)網(wǎng)簽367套，去化八成，成交均價(jià)約7.87萬(wàn)元/㎡。

價(jià)格方面，二期當(dāng)前的成交均價(jià)，比一期低了3000元/㎡。

后期大戶型開(kāi)售后，二期的均價(jià)預(yù)計(jì)將有所上升。

二期項(xiàng)目占地2.59萬(wàn)㎡，地上建筑面積約5.21萬(wàn)㎡，容積率2.0。

共12棟6-17F洋房和小高層產(chǎn)品，2025年9月20日取得預(yù)售許可證。

總計(jì)395套房源，預(yù)售均價(jià)8.5萬(wàn)/㎡。

目前北排的1#、2#和中央6#、7#樓暫未開(kāi)售。

在售房源標(biāo)準(zhǔn)戶型建面為113/116/134/136/155㎡，另有少量非標(biāo)戶型。

與一期相比，砍掉了110㎡的三居產(chǎn)品，起步就是三面寬的四葉草戶型。

此外的戶型格局、得房率等與一期基本一致。

贈(zèng)送方面也是南向通面寬陽(yáng)臺(tái)+北向設(shè)備平臺(tái)，邊戶有側(cè)邊/轉(zhuǎn)角飄窗。

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