放大招！“商轉(zhuǎn)公”直接松綁！

陜西又一城公積金政策調(diào)整！

近日，渭南市最新公積金調(diào)整通知正式發(fā)布，核心涵蓋“五支持、三調(diào)整”8項(xiàng)利好，且已于1月1日起全面執(zhí)行。

就在上個(gè)月，西安西鄰咸陽(yáng)調(diào)整公積金政策，其中商轉(zhuǎn)公相關(guān)優(yōu)化曾引發(fā)全城熱議。

此次西安東鄰渭南再接棒放大招，重點(diǎn)對(duì)商轉(zhuǎn)公政策松綁，進(jìn)一步降低購(gòu)房還貸壓力，再次牽動(dòng)買房人神經(jīng)。

從咸陽(yáng)到渭南，陜西多城公積金“商轉(zhuǎn)公”持續(xù)優(yōu)化，讓西安買房人也忍不住關(guān)注：西安何時(shí)才能等到？

相比咸陽(yáng)的公積金新政，渭南公積金政策的調(diào)整是從繳存、貸款、商轉(zhuǎn)公、提取與特殊補(bǔ)貼等方面，做出全面升級(jí)：

1、支持高校畢業(yè)生留渭安居：以“繳存補(bǔ)貼+貸款提額”方式吸引青年人才，緩解首付壓力。（單方繳存最高77萬(wàn)元，雙方繳存最高110萬(wàn)元）

2、支持現(xiàn)役軍人家庭公積金貸款：享受最高100萬(wàn)元的貸款額度。

3、支持“以舊換新”購(gòu)買改善性住房：貸款額度最高可上浮20%。（若職工同時(shí)為高層次人才或多子女家庭，最高可貸額度進(jìn)一步提升至140萬(wàn)元）

4、支持更多群體共享公積金政策紅利：將靈活就業(yè)人員與異地繳存職工納入“商轉(zhuǎn)公”貸款的政策支持范圍。

5、支持繳存職工購(gòu)房“又提又貸”：可提本人、配偶、父母、子女賬戶余額；購(gòu)新房可“又提又貸”（提首付+申貸款）。

6、調(diào)整“商轉(zhuǎn)公”貸款期限：取消“期限不超原商貸剩余年限”限制，可在1-30年重設(shè)，最長(zhǎng)至退休后5年。

7、調(diào)整最低月還款限制：取消最低月還款額不低于家庭月收入30%的下限，只保留“不超過(guò)50%”的上限。

8、調(diào)整提前還款次數(shù)：取消提前部分還款的次數(shù)限制，節(jié)省利息支出。

我們聚焦到大家關(guān)心的“商轉(zhuǎn)公”方面來(lái)看。

這是渭南公積金新政對(duì)商轉(zhuǎn)公期限的重大松綁，之前政策：商轉(zhuǎn)公期限≤原商貸剩余年限，比如原商貸還剩10年，商轉(zhuǎn)公最多只能貸10年，月供壓力大。

新政則是允許借款人重新選期限1-30年，不再被原商貸剩余年限卡脖子，直接降月供。

不過(guò)，也不是期限越長(zhǎng)越好，長(zhǎng)期總利息會(huì)增加，可結(jié)合收入與還款計(jì)劃選擇。

一直以來(lái)，“商轉(zhuǎn)公”都備受西安買房人關(guān)注，期望也能落地。

畢竟，陜西省10個(gè)地市中，僅西安尚未實(shí)施該政策，其他9個(gè)城市均已陸續(xù)推行，并且多個(gè)城市之后還進(jìn)行了新政的升級(jí)優(yōu)化。

讓還在苦等西安商轉(zhuǎn)公政策落地的購(gòu)房者們，羨慕得不行。

這兩年西安不少買房人背著高額商貸，每月還款壓力山大，早就盼著能通過(guò)商轉(zhuǎn)公減輕負(fù)擔(dān)。

當(dāng)前西安商業(yè)貸款利率（新房3.15%、存量房3.2%）與公積金首套房利率（2.6%）存在55-60個(gè)基點(diǎn)的差距，轉(zhuǎn)為公積金貸款可顯著減輕還款壓力。

不過(guò)，從咸陽(yáng)、渭南，包括上個(gè)月西安公積金新政來(lái)看，公積金松綁是2026年明確趨勢(shì)，且力度與覆蓋面會(huì)持續(xù)擴(kuò)大，核心邏輯是中央定調(diào)+地方響應(yīng)+市場(chǎng)剛需三重驅(qū)動(dòng)。

預(yù)計(jì)會(huì)包含提額、降門檻、商轉(zhuǎn)公松綁、擴(kuò)提取場(chǎng)景、靈活就業(yè)參保、跨城協(xié)同等等，因城施策，力度有別。

但是，公積金個(gè)貸率過(guò)高、資金緊張的城市（如部分熱點(diǎn)城市），松綁節(jié)奏或偏穩(wěn)，優(yōu)先保障剛需與資金流動(dòng)性。

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