老舊小區改出民生“暖心房”

1月12日，由中鐵建工集團設計施工的第一、二批央企在京老舊小區綜合整治項目（標包一百八十）工程總承包（EPC）項目捷報頻傳，收獲了甲方與業主送來的多封表揚信、感謝信及數面錦旗。這些榮譽不僅是對項目團隊辛勤付出的高度認可，更彰顯了中鐵建工集團在民生工程領域的卓越擔當。

眾多感謝中，一封信格外引人注目。寫信人是鐵科研西十樓66戶的一位耄耋老人，信中沒有華麗辭藻，卻字字懇切地表達著對中鐵建工集團的感激之情，也道出了“美麗家園”改造工程帶給她的溫暖與安心。此外，中車集團北京南口機車車輛機械廠有限公司送來表揚信，朝陽區西壩河北里5號樓業主、皂君廟社區西十樓業主也送來錦旗，對項目團隊的工作給予充分肯定。

這份溫暖的背后，是中鐵建工集團在民生工程中的用心堅守。2025年，中鐵建工集團設計院承擔了北京市4個行政區、11個老舊小區的設計工作，涉及樓房25棟、平房4處，住戶1100余戶，改造總面積達8.71萬平方米。改造內容涵蓋老舊房屋建筑本體與小區公共部分，以基本類改造為主，包括屋頂防水保溫更新、外墻新做保溫、門窗換新、樓梯間適老化改造及整體翻新、室外線纜整理等。

自2025年8月項目啟動以來，在集團公司的領導下，設計院以高度的責任感與使命感深度投入。針對央企在京老舊小區綜合整治工程總承包項目的特性，設計院快速響應甲方需求，周密部署工作，主動溝通細節，設計圖紙緊密結合現場實際，生動踐行“以人為本”理念。同時，充分發揮集團工程總承包模式優勢，設計與施工團隊保持高效順暢協作，各方主動協調、勇于擔當，為雙方后續合作樹立了優秀典范，充分彰顯了設計院的專業實力與團隊協作精神。

中鐵建工集團設計院積極響應國家城市更新號召，認真落實股份公司、集團公司專題會議精神，將老舊小區改造視為重大民生工程和展示設計能力的舞臺，肩負起“用設計改善人居環境、提升居民幸福感”的使命。接到設計任務后，設計院迅速響應，從建筑、結構、給排水、暖通、電氣五大專業抽調20余名骨干，組建起一支“老舊小區改造突擊隊”。短短幾個月內，團隊完成了20項政策研究、17次技術交流，開展了90余次實地踏勘，入戶調研覆蓋上百家住戶，形成了詳實的居民需求調查報告，為項目科學實施奠定了堅實基礎。

面對老舊小區改造這一全新領域，設計院展現出強大的學習能力。向內深研，密集研究新規范政策，向審圖單位取經，參加專班培訓，快速構建老舊小區改造知識體系；向外取經，實地考察中建系統老舊小區整治項目，學習“嵌入式服務設施”等先進模式，對標“好房子”安全、舒適、綠色、智慧標準，總結此類項目設計要點；實戰錘煉，短期內摸索出一套“入戶調研-需求整合-方案論證-多輪溝通-動態調整”的成熟路徑，解決了住戶需求多樣、改造內容差異大的難題。

改造之路充滿技術挑戰，設計院以專業與智慧一一化解。部分小區建設年代久遠，原建筑圖紙難以找尋，設計師化身“測繪員”，深入小區室內外各個角落實測數據，精準掌握第一手資料。針對居民及產權單位訴求，團隊反復溝通論證，圍繞選型、材料等細節進行多輪方案調整與成本測算，在限價內尋求最優解，創新運用多種手段驗證設計可行性，成功平衡個性與共性需求。建筑、結構、水暖電等多專業無縫銜接，日夜奮戰，通過優化設計流程高效壓縮周期，確保圖紙及時交付，并提供全程技術服務，快速響應施工難題。

在老舊小區改造中，中鐵建工集團設計院始終將居民的切身感受與生活體驗放在第一位。在富豐路8號院改造中，團隊在保留原有建筑歷史風貌的基礎上進行優化提升，不僅精心打磨小區標志性水塔的改造方案，更將關懷延伸至細微之處——為居民屋檐下的“鳥窩”定制專屬保護方案，守護社區共同的生活記憶與鄰里溫情。改造方案聚焦適老化設計，融入綠色節能與標準化理念，通過增設樓梯間無障礙扶手、改造老舊上下水系統根治跑冒滴漏問題、更換節能燈具等措施，重塑安全、整潔、舒適的社區空間。

中鐵建工集團設計院將持續深化對“好房子”內涵的理解，把學習成果轉化為創新動力，在老舊小區改造與城市更新的浪潮中，以標準化、智能化、綠色化設計為筆，繪就更多宜居、韌性、智慧的幸福社區新圖景，讓每一片老舊磚瓦都煥發出新時代的光彩，與千萬居民一道，共赴美好生活。（工人日報客戶端記者 賴志凱 見習記者 沙劍青 通訊員 魯雅言）

來源：工人日報客戶端