年初市場(chǎng)調(diào)整期，住宅成交回落、價(jià)格微漲

《重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)》

元旦小長(zhǎng)假后，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入節(jié)后需求階段性疲軟期，2026年第二周（1月5日-1月11日）重慶中心城區(qū)表現(xiàn)：

周度市場(chǎng)總結(jié)

年初市場(chǎng)調(diào)整期，住宅供求量均低位運(yùn)行；各項(xiàng)目以日常營(yíng)銷為主，多以項(xiàng)目賣點(diǎn)進(jìn)行常規(guī)宣傳。

政策：中國(guó)人民銀行工作會(huì)議定調(diào)2026貨幣政策，降準(zhǔn)降息“靈活高效；重慶開(kāi)展房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)絡(luò)環(huán)境專項(xiàng)整治行動(dòng)；

土地：暫無(wú)擬供應(yīng)及成交；

市場(chǎng)：商品房住宅市場(chǎng)供應(yīng)增加，房企收回部分優(yōu)惠折扣，整體成交量跌價(jià)漲；

營(yíng)銷：華僑城熙宸、聯(lián)發(fā)嘉和府、招商1872、觀宸、龍湖江嶼海棠等項(xiàng)目宣傳區(qū)位優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品亮點(diǎn)、社區(qū)配置，旨在提升成交；

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-----------周度核心數(shù)據(jù)-----------

CRIC2026

周度重點(diǎn)資訊

01

央行定調(diào)貨幣政策，重慶開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)環(huán)境專項(xiàng)整治

全國(guó)：中國(guó)人民銀行工作會(huì)議定調(diào)2026貨幣政策，將繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策，靈活高效運(yùn)用降準(zhǔn)降息等多種貨幣政策工具。

多城政策加碼：南京發(fā)布三項(xiàng)人才新政；成都公積金購(gòu)房代際互助政策延至2026年底；沈陽(yáng)1月起優(yōu)化5項(xiàng)公積金貸款政策；上海住建委將進(jìn)一步健全公平競(jìng)爭(zhēng)審查機(jī)制。

重慶：重慶將開(kāi)展為期10個(gè)月的房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)絡(luò)環(huán)境專項(xiàng)整治行動(dòng)；重慶國(guó)資委推出77條舉措促國(guó)資國(guó)企提質(zhì)增效、存量盤活。

城市建設(shè)提速：兩江新區(qū)鴛鴦街道1917戶老舊小區(qū)改造項(xiàng)目全面竣工。兩江新區(qū)悅來(lái)人民小學(xué)開(kāi)工，提供優(yōu)質(zhì)學(xué)位2160個(gè)。

CRIC2026

商品房市場(chǎng)

02

年初市場(chǎng)調(diào)整期，成交量跌價(jià)漲

商品房：市場(chǎng)供應(yīng)以住宅為支撐，成交規(guī)模下調(diào)，房?jī)r(jià)回漲；

商品房住宅：市場(chǎng)供應(yīng)上漲40%，房企收回部分優(yōu)惠折扣，整體成交量跌價(jià)漲；

區(qū)域：渝北區(qū)成交2.23萬(wàn)方仍為市場(chǎng)領(lǐng)頭羊；江北區(qū)成交均價(jià)21961元/㎡，房?jī)r(jià)抗跌性強(qiáng)，穩(wěn)居高位。

住宅銷售業(yè)績(jī)：金額榜中核心板塊多盤齊發(fā)，成交套數(shù)榜以C級(jí)板塊項(xiàng)目為主、U級(jí)板塊為輔。

CRIC2026

加推營(yíng)銷

03

核心在售項(xiàng)目持續(xù)補(bǔ)貨，持銷項(xiàng)目積極宣傳

新增預(yù)售：共預(yù)售備案341套，核心板塊在售產(chǎn)品補(bǔ)貨，混合型企業(yè)項(xiàng)目主力供應(yīng)。

加推統(tǒng)計(jì)：無(wú)項(xiàng)目開(kāi)盤/加推。

營(yíng)銷媒體：華僑城熙宸、聯(lián)發(fā)嘉和府、招商1872 、華潤(rùn)嘉宸、海成江帆郡、龍湖江嶼海棠、保利拾光年等項(xiàng)目宣傳項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品亮點(diǎn)、社區(qū)配置，旨在提升項(xiàng)目成交。

以上內(nèi)容節(jié)選自《重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)》

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