上海理想之地精裝房交付月余全屋漏水 開發(fā)商維修后賠償協(xié)商未果

近期，位于上海嘉定的理想之地小區(qū)被業(yè)主投訴“精裝房一個月全屋漏水”，并得到相關(guān)部門的回應。

2025年11月17日，有自稱是理想之地業(yè)主的網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導留言板投訴稱，其于2025年9月底完成精裝房收房手續(xù)，過了僅一個多月便全漏水。具體，11月1日，業(yè)主在家中巡查時發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)全面積漏水問題，漏水范圍覆蓋客廳、臥室等主要功能區(qū)域，不僅導致室內(nèi)地板大面積泡爛、踢腳線脫落，墻面墻紙也因滲水出現(xiàn)鼓包、發(fā)霉現(xiàn)象，更嚴重的是，漏水已滲透至樓下住戶家中，造成樓下天花板水漬蔓延、局部脫落。據(jù)悉，該業(yè)主此前與上海*來置業(yè)有限公司簽訂購房合同，項目實際開發(fā)商為中*科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

發(fā)現(xiàn)漏水問題后，業(yè)主第一時間聯(lián)系項目開發(fā)商反饋情況。開發(fā)商隨即安排專業(yè)人員上門勘查，經(jīng)現(xiàn)場檢測確認，此次漏水系房屋地暖管道破裂所致，該問題屬于開發(fā)商施工及驗收環(huán)節(jié)的責任范疇，與業(yè)主使用無關(guān)。11月3日，開發(fā)商房修部門主動聯(lián)系業(yè)主，要求其提交書面訴求清單；業(yè)主于11月5日按要求完整提交了包含維修及賠償相關(guān)的訴求材料，11月7日與開發(fā)商房修主管進行當面溝通，但雙方就賠償事宜未能達成一致，交涉無果。直至11月17日，業(yè)主仍未收到開發(fā)商針對其訴求的正式書面反饋或明確解決方案。業(yè)主表示，質(zhì)疑開發(fā)商在房屋交付前未嚴格按照收房驗收標準，對地暖管道進行規(guī)范的壓力測試，才導致該質(zhì)量問題未被及時發(fā)現(xiàn)；同時，漏水問題已直接導致業(yè)主后續(xù)的局部改造工程被迫停工，定制家具家電也因房屋維修無法按時送貨安裝，因此要求開發(fā)商盡快就空置損失費、工期延誤費、精神損失費等核心訴求給出明確答復，并落實具體賠付及后續(xù)整改方案。

針對該起房屋質(zhì)量糾紛，上海市嘉定區(qū)住房保障和房屋管理局于2025年12月23日通過官方渠道作出正式回復?；貜蛢?nèi)容顯示，監(jiān)管部門已對相關(guān)情況進行核查，確認開發(fā)商已完成房屋滲漏點的緊急維修工作；對于受損的地板及墻紙，目前相關(guān)更換材料已在采購流程中，待材料到貨后將立即組織施工更換，同時已對全屋地暖管道重新進行檢修打壓測試，確保后續(xù)不再出現(xiàn)滲漏問題。關(guān)于業(yè)主提出的賠償訴求，監(jiān)管部門明確表示，建議業(yè)主先與開發(fā)商進一步協(xié)商溝通，若雙方協(xié)商仍無法達成共識，業(yè)主可通過司法訴訟等合法途徑維護自身合法權(quán)益。

圖源：人民網(wǎng)領(lǐng)導留言板

據(jù)房天下網(wǎng)公開信息顯示，理想之地，別名“中建萬科未來城市、理想名都”，位于上海嘉定新城。開發(fā)商為上海嘉未來置業(yè)有限公司。

圖源：房天下網(wǎng)

從天眼查查詢了解到，透過穿透股權(quán)關(guān)系，上海嘉未來置業(yè)有限公司是上海合科置業(yè)有限公司的全資子公司，后者為中國建筑第二工程局有限公司持股51%與上海萬科企業(yè)有限公司持股49%的多級持股孫公司。

圖源：天眼查公開數(shù)據(jù)