房本登記在我名下，朋友稱借名購房但證據不足，法院不予支持｜借名買房律師

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

2001年，林雅婷因不具備在京購房資格，與好友陳志遠達成口頭協議，約定：

以陳志遠名義購買一號房屋，房款由林雅婷支付，產權歸其所有，待具備購房資格后過戶。

同年，陳志遠與甲房地產公司簽訂《商品房預售合同》，總價34萬余元，首付7萬余元，貸款27萬元。合同由林雅婷代簽，房屋登記在陳志遠名下。

林雅婷稱：首付款及前期貸款均由其現金存入陳志遠賬戶償還，并長期居住、出租該房屋至2008年。2013年，其與前夫黃文濤離婚時，協議約定一號房屋歸其個人所有。

2023年，林雅婷取得北京購房資格后，起訴要求：

確認雙方借名買房合同有效；

判令一號房屋歸其所有；

陳志遠協助辦理過戶。

陳志遠堅決否認存在借名約定，稱：

房屋系自己出資購買；

因朋友關系，曾允許林雅婷居住并代繳部分費用；

2010年已一次性結清全部貸款，林雅婷對此不知情。

林雅婷提交了物業費票據、水電燃氣卡、記事本及前夫黃文濤的證言，但無書面借名協議，亦無直接轉賬憑證證明房款來源。

二、裁判結果

法院判決：

? 駁回林雅婷全部訴訟請求。

法院認為，原告雖主張出資并代辦事宜，但未能證明雙方存在借名登記的明確合意，且長期未占有使用房屋，證據不足以支持其確權及過戶主張。

三、法院說理要點

借名買房需證明“雙方合意”+“實際出資”+“占有使用”

僅有出資或代辦行為，不能當然推定存在借名關系。

口頭約定難以采信，尤其時隔多年無佐證

雙方對購房原因、付款方式說法矛盾，原告所稱“現金存款”無法與銀行流水對應，關鍵的2010年提前還貸（21萬余元）亦非其操作。

長期脫離占有削弱權利主張

林雅婷自2008年搬離后，十余年未實際控制或使用房屋，不符合借名人通常的占有狀態。

證人證言效力有限

前夫黃文濤雖出庭作證，但與其有利害關系，且所述“委托購房”無其他證據印證，不足以單獨作為定案依據。

舉證責任未完成

原告作為主張借名關系成立的一方，未能達到“高度可能性”證明標準，應承擔敗訴后果。

四、律師提示（借名買房律師 · 靳雙權律師）

口頭借名買房風險極高，尤其在無書面協議、無清晰出資流水的情況下，幾乎無法勝訴。

長期不占有房屋將嚴重削弱“實際權利人”主張，法院更傾向保護登記權利人。

現金交易難舉證，大額房款務必通過銀行轉賬并備注用途。

借名買房應在政策允許時及時過戶，拖延越久，證據滅失、關系變化風險越大。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

如有相關問題，歡迎來電咨詢。