不能原地回遷！不予以騰退拆除！涉及朝陽(yáng)多個(gè)城中村改造項(xiàng)目！

各位親：

北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)網(wǎng)站日前發(fā)布了一則公告《關(guān)于首開(kāi)“1托4”城中村改造項(xiàng)目實(shí)施方案規(guī)劃圖則公示反饋意見(jiàn)采信情況的通告》，主要涉及呼家樓南里地塊停車(chē)、三間房地塊安置房實(shí)施、北菜園地塊安置等8個(gè)方面的意見(jiàn)，具體情況一起來(lái)看看。

關(guān)于首開(kāi)“1托4”城中村改造項(xiàng)目實(shí)施方案規(guī)劃圖則公示反饋意見(jiàn)采信情況的通告
自2025年7月2日至2025年7月31日，我局就首開(kāi)“1托4”城中村改造項(xiàng)目實(shí)施方案規(guī)劃圖則進(jìn)行了網(wǎng)上公示，30天公示期間，共收到網(wǎng)上公示反饋意見(jiàn)109條，經(jīng)歸納梳理主要涉及呼家樓南里地塊停車(chē)、三間房地塊安置房實(shí)施、北菜園地塊安置等8個(gè)方面的意見(jiàn)，我局組織建設(shè)單位、編制單位對(duì)相關(guān)意見(jiàn)進(jìn)行采信，通告如下：
一、屬于我局職責(zé)范圍的意見(jiàn)

1、關(guān)于呼家樓南里地塊范圍及周邊居民停車(chē)的意見(jiàn) 建設(shè)單位回復(fù)意見(jiàn)：依據(jù)土地權(quán)屬審查告知書(shū)（朝權(quán)屬審2025字第046號(hào)）文件，呼家樓南里地塊范圍土地使用權(quán)人為北京首開(kāi)義拓城市更新建設(shè)運(yùn)營(yíng)有限公司。呼家樓南里CY00-0310-9002地塊為A8社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地，可結(jié)合區(qū)域公服設(shè)施短板，建設(shè)社區(qū)服務(wù)中心、文化活動(dòng)中心、老年人日間照料中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等，以滿(mǎn)足周邊居民的生活需求和提升社區(qū)服務(wù)水平，同時(shí)相關(guān)服務(wù)設(shè)施同步將按相關(guān)要求配建機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位。 我局意見(jiàn)：建設(shè)單位意見(jiàn)屬實(shí)，予以采信。
2、關(guān)于三間房安置房地塊安置房戶(hù)型設(shè)置、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、停車(chē)位、綠化的意見(jiàn)建設(shè)單位回復(fù)意見(jiàn)：項(xiàng)目新建安置房戶(hù)型設(shè)置、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)按照《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（GB55038-2025）和《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》（2003版）相關(guān)要求設(shè)計(jì)；機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)》和《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)實(shí)施意見(jiàn)》的通知（京政發(fā)〔2015〕7號(hào)），按照保障性住房銷(xiāo)售類(lèi)二類(lèi)地區(qū)1車(chē)位/戶(hù)配建機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位。綠化標(biāo)準(zhǔn)：滿(mǎn)足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）規(guī)定，新建居住區(qū)綠地率不低于30%。綜上，關(guān)于三間房安置房戶(hù)型設(shè)置、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)置均滿(mǎn)足現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。我局意見(jiàn)：建設(shè)單位意見(jiàn)屬實(shí)，予以采信。
3、關(guān)于北菜園地塊居民原地回遷安置的意見(jiàn)建設(shè)單位回復(fù)意見(jiàn)：經(jīng)核實(shí)居民反饋的項(xiàng)目歷史情況，北菜園地塊曾以朝陽(yáng)區(qū)雙井北菜園小區(qū)簡(jiǎn)易住宅樓改造項(xiàng)目分別于2018年和2022年推動(dòng)兩次改造預(yù)簽約工作，均以未達(dá)到簽約生效比例，導(dǎo)致項(xiàng)目未繼續(xù)推進(jìn)。原項(xiàng)目所依據(jù)簡(jiǎn)易住宅樓改造政策（京建法〔2012〕18號(hào)）文件已廢止，故無(wú)法按原地回遷安置方案實(shí)施。為改善本地塊居民條件，我單位積極謀劃項(xiàng)目實(shí)施，按照城中村改造相關(guān)政策推進(jìn)本地塊騰退改造工作，制定異地安置、異地?fù)Q租以及貨幣補(bǔ)償騰退多種方案，在騰退過(guò)程中供居民自愿選擇。 我局意見(jiàn)：建設(shè)單位意見(jiàn)屬實(shí)，予以采信。北菜園地塊騰退方案最終以住建部門(mén)審核意見(jiàn)為準(zhǔn)。

二、不屬于我局職責(zé)范圍的意見(jiàn)
4、關(guān)于三間房地塊實(shí)施范圍保留建筑提升的意見(jiàn)建設(shè)單位回復(fù)意見(jiàn)：根據(jù)首開(kāi)“1托4”城中村改造項(xiàng)目騰退方案，三間房地塊內(nèi)雙橋12號(hào)西大院內(nèi)1至5號(hào)樓、院內(nèi)平房、南北宿舍樓為2000年前建設(shè)的建筑予以騰退拆除，其中6.8.9號(hào)住宅樓建成于2004年左右，尚在合理使用壽命內(nèi)。公共區(qū)域會(huì)按照新建小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃實(shí)施，新老業(yè)主可共享公共配套資源。目前我單位已考慮施工期間對(duì)保留住宅的影響，近期已完成相關(guān)保留區(qū)域的改造工程，包含臨時(shí)路面硬化、臨時(shí)出入口設(shè)置、門(mén)禁停車(chē)管理等相關(guān)措施，保障居民的正常生活。關(guān)于保留住宅樓的加保溫及更換上下水管線等問(wèn)題，與老舊小區(qū)綜合整治主管部門(mén)積極溝通改造政策及要求。 我局意見(jiàn)：有關(guān)保留建筑改造、施工期間對(duì)現(xiàn)狀建筑影響補(bǔ)償工作不在本次公示范圍，以產(chǎn)權(quán)單位主管部門(mén)意見(jiàn)為準(zhǔn)。

5、三間房地塊建設(shè)期間臨時(shí)交通組織及公交站站點(diǎn)遷移事宜

建設(shè)單位回復(fù)意見(jiàn)：我單位為保留建筑重新設(shè)置導(dǎo)行路線，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，保留建筑居民出行到附近咸寧侯公交場(chǎng)站距離和時(shí)間未有增加。關(guān)于居民提出的公交站點(diǎn)優(yōu)化事宜，我單位將與公交集團(tuán)積極溝通公共交通路線優(yōu)化事宜。

我局意見(jiàn)：有關(guān)臨時(shí)交通組織不在本次公示范圍內(nèi)，以交通管理部門(mén)意見(jiàn)為準(zhǔn)。

6、關(guān)于三間房安置房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的有關(guān)意見(jiàn)

建設(shè)單位回復(fù)意見(jiàn)：我單位已取得三間房地塊安置房項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)批復(fù)，項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容為安置房，參照全市建設(shè)的安置房房屋性質(zhì)均是“按經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理”進(jìn)行房屋登記。依據(jù)三間房地塊雙橋12號(hào)西大院住宅房屋安置補(bǔ)償協(xié)議，我單位與被安置人就房屋補(bǔ)償安置事宜協(xié)商一致，并會(huì)在后續(xù)與被安置人簽訂安置房選房協(xié)議中進(jìn)一步明確安置房房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。我局意見(jiàn)：有關(guān)產(chǎn)權(quán)事宜不在本次公示范圍內(nèi)，以產(chǎn)權(quán)單位主管部門(mén)意見(jiàn)為準(zhǔn)。

7、關(guān)于臨近快速路周邊地塊噪聲影響的意見(jiàn)

建設(shè)單位回復(fù)意見(jiàn)：三間房安置房地塊已取得防噪聲距離和措施說(shuō)明專(zhuān)家評(píng)審意見(jiàn)，本項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀受到噪聲影響較小，同時(shí)三間房地塊臨近快速路已修建防噪聲屏障，根據(jù)現(xiàn)狀聲環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測(cè)結(jié)果，地塊周邊現(xiàn)狀晝夜監(jiān)測(cè)值均滿(mǎn)足《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）中的 1 類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)限值及 4a 類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)限值要求。

我局意見(jiàn)：有關(guān)噪聲影響事宜以環(huán)保部門(mén)意見(jiàn)為準(zhǔn)。

8、關(guān)于入戶(hù)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)事宜

建設(shè)單位回復(fù)意見(jiàn)：我單位委托專(zhuān)業(yè)的測(cè)繪單位對(duì)未登記房屋進(jìn)行房屋測(cè)量工作，測(cè)繪單位依據(jù)《城市測(cè)量規(guī)范》（CJJ/T8-2011）、《房屋面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程》（GB11/T 661-2009）等規(guī)范開(kāi)展相關(guān)工作。

我局意見(jiàn)：有關(guān)房屋測(cè)量事宜不在本次公示范圍，具體以騰退方案為準(zhǔn)。

而據(jù)《呼家樓商務(wù)居住綜合區(qū)一期工程5號(hào)樓項(xiàng)目方案公示》內(nèi)容顯示，呼家樓將新增一商住樓。

呼家樓商務(wù)居住綜合區(qū)一期工程5號(hào)樓項(xiàng)目方案公示（公示期限7天）

現(xiàn)首創(chuàng)朝陽(yáng)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司委托中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行了規(guī)劃變更方案設(shè)計(jì)。總建筑規(guī)模49854平方米，其中地上建筑面積32765平方米（含公寓15054平方米，商業(yè)裙房17641平方米，人防出口70平方米）地下建筑規(guī)模17089平方米；地上建筑高度59.45米；總戶(hù)數(shù)39戶(hù)。（詳見(jiàn)附圖）

現(xiàn)就該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行公示，公示期限7個(gè)工作日。公示期間，若有意見(jiàn)，請(qǐng)發(fā)表在評(píng)論區(qū)向我局提交反饋意見(jiàn)。我局將及時(shí)研究，并將采信結(jié)果在本網(wǎng)站通告，逾期不提交的，視為沒(méi)有意見(jiàn)。

附件：呼家樓商務(wù)居住綜合區(qū)一期工程5號(hào)樓項(xiàng)目方案公示圖.png

看看鄰居們都在團(tuán)什么？

關(guān)注家住朝陽(yáng)

看朝陽(yáng)大事小情，搜帝都吃喝玩樂(lè)

咨詢(xún)客服： jiasupao2014

本號(hào)法律顧問(wèn)：北京市恒略律師事務(wù)所，咨詢(xún)微信：jwbei2

■說(shuō)明：本文由家住朝陽(yáng)編輯整理發(fā)布，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有，若侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除，封面圖片和內(nèi)容無(wú)關(guān)

■信息來(lái)源：北京規(guī)劃和自然資源委員會(huì)網(wǎng)站