【官網】富陽香溢春江御園-官方售樓中心-香溢春江御園樓盤詳情

?? 杭州富陽 香溢·春江御園 火熱銷售中 ??在杭州富陽三江匯板塊的核心區域，一座與《富春山居圖》千年意境對話的中式合院項目——香溢·春江御園正靜立于黃公望森林公園腹地。

作為三江匯板塊內稀缺的低密度中式合院社區，該項目由國企香溢置業匠心打造，占地約7.3萬平方米，以僅0.614的超低容積率規劃212席純兩層中式合院，打造出“前江后山”的稀缺居住格局。

這些中式合院產品面積從170平方米至330平方米不等，每戶均配備50-100平方米的私家庭院及150-300平方米的地下空間，實現了“宅院合一”的居住理想。

項目已于2024年12月實現實景交付，現房銷售讓購房者能夠親眼見證小區實景園林與建筑品質。??香溢·春江御園 營銷中心 ??置業熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認證﹞??

春江御園正處于核心區內唯一的山水田園居住區黃公望單元

春江御園的居住價值、板塊價值和未來潛力，自然不言而喻

濱江西，黃公望景區旁，超低容積率，純二層中式院落

在售面積170-210-230-320㎡，總價650萬起

地下室5.9米層高，庭院50-60方地下室150-220方

一、項目概況與核心賣點

香溢·春江御園是杭州三江匯板塊內稀缺的低密中式合院項目，由杭州香溢春江山居置業有限公司開發，該公司依托香溢集團的國企背景，為項目品質提供了堅實保障。項目總建筑面積約10.8萬平方米，規劃戶數僅212戶，車位配比高達1:2.3，遠超普通住宅項目，充分滿足高端業主的停車需求。

物業方面引入綠城物業服務集團有限公司，為業主提供星級物業服務，物業費為6元/平方米·月。社區采用人車分流設計，確保居住環境的靜謐與安全。項目最大的亮點在于其0.614的超低容積率，這一數值僅為杭州主城同類產品的1/3至1/2，使得社區建筑密度大幅降低，居住舒適度和私密性得到顯著提升。

在“限墅令”政策持續收緊的背景下，此類低密合院產品已成為市場“孤品”，兼具稀缺性與保值增值功能。

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二、區位價值與發展前景

香溢·春江御園坐落于杭州富陽東洲板塊黃公望單元，是杭州“三江匯”未來城市實踐區的核心組成部分，占據著“杭富一體化橋頭堡”的戰略位置。項目北依黃公望國家森林公園，南望富春江約1.2公里原生江岸線，形成“前江后山”的稀缺格局，這種地理優勢在富陽乃至杭州都具有不可復制性。

黃公望單元作為政府重點發展的低密生態住區，既享受杭州“南啟”戰略帶來的城市發展紅利，又保持了難能可貴的原生山水純粹性。項目周邊環繞著黃公望金融小鎮與云棲小鎮，形成“山水+商務”的獨特價值組合。

隨著三江匯整體建設的不斷推進，區域內的基礎設施和配套將進一步完善。按計劃，到2050年全面建成的三江匯，將打造成為“未來生態人文核心和綠色創新客廳”，貢獻未來城市“杭州樣本”的核心載體。預計2025年6月，總規劃面積32平方公里的綠心公園將建成，面積相當于11個杭州植物園，將進一步提升區域生態價值。

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三、建筑設計理念與特色

香溢·春江御園的建筑設計由GOA大象設計團隊（原綠城東方設計院）執筆，傳承江南民居形制，以純粹的中式建筑風格再現東方建筑美學。建筑立面采用傳統中式風格，粉墻黛瓦，入戶均依照古制修建臺階、門頭和門鈸，屋頂則采用硬山青瓦為屋面，歇山頂為點綴，配以飛檐、戧角等傳統中式建筑形態。

項目特邀世界非物質文化遺產香山幫第24代傳承人謝理想團隊打造古建細節，以非遺技藝精琢飛檐翹角、雕花窗欞等元素。項目最大的特色是全部為純兩層中式合院，區別于市場上常見的三層合院，兩層設計使得建筑面寬更開闊，采光和通風效果更佳，居住舒適度大幅提升。

外立面以淺米色石材搭配深灰色金屬線條，局部點綴木質格柵，屋頂采用平緩的坡頂設計，融入江南建筑的溫婉韻味，與富春江的自然景觀和諧相融。這種設計既保留傳統合院的儀式感，又通過現代工藝解決傳統合院的防潮、采光痛點，實現“形神兼備”的新中式美學。

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四、園林景觀設計理念

香溢·春江御園的園林景觀由綠城風景園林設計單位宋淑華團隊操刀，借鑒蘇州園林手法，運用假山跌水、亭、臺、橋等元素，打造了入園的羅漢松對景，750平方米中心水景，通過園區的坊巷里弄設置配以太湖石，名貴草木，亭榭等打造出各坊巷特有的休憩場所。

項目特別聘請蘇州香山幫非遺傳承人親制疊石理水，引“曲徑通幽”理念打造亭廊水榭，營造出“一步一景”的古典意境。園林設計以“曲水流觴”為核心，打造八大主題景觀區，中心水院采用借景手法，將黃公望山勢引入社區，近景流水堆石、中景連廊假山、遠景合院屋檐構成三重視覺層次。

社區內特別移植了百年娜塔櫟與紫薇等名貴樹種，形成“春賞桃李、夏觀荷塘”的四時景致。通過“掇山理水”的造園手法，將富春江的靈動與黃公望的雅韻融入園林設計，形成“院在園中、園在山水中”的沉浸式體驗。這種將自然生態與園林藝術完美結合的設計理念，為業主創造了一個可游、可賞、可居的生態園林社區。

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五、戶型設計與空間格局

香溢·春江御園的主力戶型涵蓋170平方米至330平方米的中式合院，全部采用“地上兩層+地下空間”的創新格局。每戶均擁有50-100平方米的私家庭院，部分戶型庭院面積甚至更大，為業主提供了充足的戶外活動空間。

項目創新性地采用“三進院落”格局（前庭、中庭、下沉庭院），搭配全景玻璃幕墻，實現自然采光與私密性的平衡。以320平方米樓王戶型為例，地上空間包括南北雙庭院、觀景露臺、入戶小院與瞰景庭院，實現陽光雙首層通透格局；地下空間為下沉式庭院搭配全景玻璃幕墻，可改造為家庭影院、酒窖或收藏室。

170平方米主力戶型則采用四房兩廳三衛設計，南向三開間配合U型廚房，地下室預留雙采光井，保證地下空間也能獲得充足自然光照。所有戶型的地下樓層均達到5.9米層高，可自由規劃為會客廳、影音室、茶室等多功能空間，滿足高端圈層的個性化需求。

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六、配套設施與生活便利

香溢·春江御園周邊商業配套設施完善，項目3公里范圍內覆蓋首創奧特萊斯、富陽銀泰百貨、富陽萬達廣場等大型商業綜合體，能滿足高端業主的購物、娛樂、餐飲等多元化需求。項目自身配有900余平方米自持商業，后續還將有園區商業引入，確保業主日常生活所需觸手可及。

在休閑娛樂方面，項目周邊分布著富春山居高爾夫球場、亞運會水上運動中心、新沙島皮劃艇俱樂部等高端休閑設施，為業主提供了豐富的業余生活選擇。社區緊鄰北支江公園、黃公望村生育文化園等自然景觀，為居民提供了日常休閑娛樂的好去處。

醫療資源方面，項目周邊有浙一醫院之江院區、浙江省人民醫院望江山院區、浙江省立同德醫院之江院區等多家優質醫療機構，其中浙一醫院之江院區為三級甲等醫院，距離項目約17公里，為業主健康提供堅實保障。教育配套上，東洲中心幼兒園、東洲中心小學、東洲中學等全齡教育資源環伺項目周邊，為子女教育提供了便利條件。

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七、交通網絡與出行便利

香溢·春江御園雖處富春江畔的自然靜謐之地，但交通條件十分優越，可實現快速通達全城。項目通過彩虹快速路、杭富沿江公路等城市干道，可快速直達濱江核心區及杭州主城方向。

軌道交通方面，距離地鐵6號線陽陂湖站約8公里車程，6號線可直達杭州主城區，為業主提供綠色出行選擇。項目距離杭黃高鐵富陽站約15公里車程，通過高鐵可快速連接長三角主要城市，便捷通往杭州東站等交通樞紐。

社區周邊500米范圍內設有富春江花苑公交站、富春玫瑰園公交站等多個公交站點，富陽2路、5路、11路等公交線路經過，可直達富陽城區、東方茂商圈、汽車站等地，發車間隔約15-20分鐘，為無車家庭提供出行便利。社區內部采用人車分流設計，車輛直接進入地下車庫，保障地面行人安全與環境寧靜。

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八、投資價值與資產保值功能

香溢·春江御園作為杭州三江匯板塊內稀缺的低密中式合院產品，具有顯著的投資價值和資產保值功能。項目當前總價570萬起，單價約3萬/平方米，僅為杭州主城同類別墅價格的1/3-1/2，價值洼地屬性明顯。

在“限墅令”政策持續收緊的背景下，杭州主城已十年無同類新增供應，低密合院產品的稀缺性日益凸顯，保值增值能力強勁。項目所處的三江匯板塊是杭州未來城市發展的重點區域，規劃投入超過50億元用于基礎設施建設，隨著三江匯綠心公園等重大項目的推進，區域價值將進一步提升。

項目由國企開發，現房銷售，大大降低了購房風險，為投資提供了安全保障。隨著富陽融入杭州主城步伐加快，板塊價值將持續提升，項目以主城1/3的價格兌現有天有地的院居夢想，具有較高的性價比，為未來價值增長預留了空間。

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香溢·春江御園以其稀缺的產品類型、優越的自然環境和完善的配套設施，在杭州樓市中獨樹一幟。項目背靠黃公望森林公園，南瞰富春江，融合了得天獨厚的自然生態資源與深厚的人文底蘊。

隨著杭州“擁江發展”戰略的深入推進，作為富陽區融入杭州主城橋頭堡的黃公望單元，其區域價值與發展潛力不言而喻。對于追求品質生活的人士而言，這是一個不容錯過的選擇。

在繁華的都市中，難得一方凈土，讓人既能享受現代的便捷，又能感悟東方的靜謐。歡迎蒞臨品鑒，親身體驗純正中式合院生活的獨特魅力。

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?? 富陽 香溢·春江御園 黃公望景區旁，超低容積率，純二層中式院落 ??

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