樓花買家直接傻眼！澳公寓開發商突然解約，賣價暴漲$100萬

受建筑成本持續飆升影響，布里斯班一棟擁有144套公寓的豪宅大樓合同宣告終止。

部分單位調價后的漲幅甚至高達120萬澳元，業內人士警告稱，此類情況在當前市場并非個案。

2024年發布的Kokoda Property公司位于Milton的“Ruby Ruby”開發項目中一套擬建公寓的景觀效果圖。

Kokoda Property Group近日確認，已行使合同權利終止了位于Milton的Ruby Ruby項目現有銷售合同。

此前專家小組的審查結論顯示，該項目的成本上漲已遠超預期。

豪宅開發商Kokoda Property發布的Ruby Ruby早期效果圖。

Ruby Ruby距離Milton的Suncorp Stadium僅一石之遙。

該公司在聲明中表示，在與工料測量師、建筑商及融資方進行廣泛審查后，結論非常明確：必須獲得額外收入才能確保Ruby Ruby的開發具有可行性，并滿足建筑融資條件。

因此，公司決定行使合同權利終止現有合同，但原買家獲得了以調整后價格優先購買的機會。

Kokoda警告稱，面臨這種局面的開發商遠不止一家。

法律和行業顧問已證實，這些壓力并非Ruby Ruby項目所獨有。

由于成本大幅上漲以及無法獲得可行融資，許多開發商正被迫重新評估立場，甚至選擇放棄推進項目。

Kokoda表示“非凡的狀況”導致項目被修訂。

該項目提供兩居室、三居室以及頂層公寓的選擇。

聲明進一步指出，自項目啟動以來，建筑行業一直面臨極不尋常的極端困境，包括建筑材料嚴重短缺、承包商稀缺、勞動力受限以及定價機制失靈。

此外，多家建筑商和分包商的倒閉，導致建筑成本以前所未有的速度猛增，使得項目在原有的預售收入下已無法滿足銀行的融資要求。

這一決定讓買家陷入兩難：是拿著退回的押金離場，還是接受巨額加價。

退休夫婦Daniel和Pascale Sinclair便是受影響的買家之一。

他們去年支付了25.7萬澳元定金，預購了一套價值260萬澳元的三居室公寓。

這對夫婦透露，就在圣誕節前夕，他們的合同根據“日出條款（sunrise clause）”被正式終止。

該條款允許開發商在規定時間內未開工的情況下取消協議。

隨后，他們被告知可以以380萬澳元的新價格重新購買，這一價格比原價整整高出約120萬澳元。

Daniel憤慨地表示，他們以260萬澳元買入，如今開發商卻準備以414萬澳元的價格重新投放市場，即便給他們提供8%的折扣，差價依然難以接受。

位于布里斯班Milton中心的多元住宅項目Ruby Ruby的效果圖。

盡管面臨爭議，Kokoda Property Group仍表示將致力于按照高標準交付該項目。

目前，前期工程已經開始，一旦融資條件得到滿足，施工將繼續進行。

針對此類現象，昆州公平交易辦公室提醒買家，在簽署樓花（off-the-plan）合同前必須尋求專業的法律建議，并仔細審查關于開發商終止項目的相關條款，以防陷入被動。

這座21層高的Ruby Ruby大樓于2023年底獲批，地理位置優越，距離布里斯班 CBD 僅約2公里。

該項目原定于2024年初開工，并計劃配備屋頂無邊泳池、私人電影院等豪華設施，最初的兩居室起售價為65.4萬澳元。

如今，建筑成本危機已讓這個曾經備受期待的豪宅項目變數橫生。

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