買房時機來了！川普一句話，抵押貸款利率跌至三年低點

川普總統周四在社交媒體發布一項政策后，周五美國的抵押貸款利率顯著下跌，30年期固定抵押貸款平均利率降至迅速降至5.99%，這是近三年來的最低水平。

并且，未來還可能繼續下跌。這讓許多購房者狂歡，買房的窗口開始打開了，2026年美國的房地產將進入牛市，房價可能要漲了。

川普于周四在Truth Social平臺上發布了一條引人注目的帖子，宣布他已指示房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）——這兩家政府支持的抵押貸款巨頭——購買價值2000億美元的抵押貸款支持證券（MBS，即抵押債券）。

“這將推動抵押貸款利率下降，每月還款額減少，讓擁有房屋的成本更加實惠，”川普在帖子中寫道。他強調，此舉得益于他在第一任期內未出售這兩家機構，從而保留了大量現金儲備，“這是一個絕對的財富”。

聯邦住房金融局（FHFA）局長比爾·普爾特（Bill Pulte）隨后在X平臺上確認，房利美和房地美將執行總統的指示，從公開市場購買這些證券。普爾特表示，此次購買將利用這兩家機構的現有流動性，而非依賴美聯儲或財政部資金。這一宣布立即在債券市場引發連鎖反應，抵押債券價格上漲，推動相關利率走低。

商業推廣

抵押貸款應聲而降

消息公布后，房屋建筑商股票普遍上漲，許多建筑商此前已通過內部補貼降低有效利率以刺激需求。分析師認為，更大的益處在于心理層面：較低利率可鼓勵猶豫的購房者入市，并減少建筑商對高成本激勵措施的依賴。

據《抵押貸款新聞日報》（Mortgage News Daily）最新數據，周五下午，30年期固定抵押貸款平均利率大幅下降15個基點，至6.06%左右，此前一度觸及5.99%的低點，與2023年2月以來的最低水平相當。

這一降幅較去年超過7%的峰值形成鮮明對比。

對于購房者而言，即使是小幅利率下降也能帶來可觀節省。以美國中等價位房屋約42.5萬美元為例，首付20%的購房者若利率降至5.9%，每月還款額可節省約118美元。這對預算緊張的首次購房者尤其具有吸引力，可能促使部分觀望者重返市場。

對于現有房主而言，利率下降可能引發新一輪再融資浪潮。行業數據顯示，政策宣布前再融資申請量已較去年同期翻倍。通常，若借款人能將利率降低至少0.75個百分點，再融資即具經濟意義。

川普總統將此政策定位為恢復“美國夢”的一部分，并批評拜登政府破壞了住房可負擔性。他此前已宣布多項措施，包括計劃與國會合作禁止機構投資者購買獨棟住宅，以進一步緩解市場壓力。