@ 園區象嶼天熠東方官方售樓處發布:象嶼天熠東方清盤倒計時！

蘇州園區·象嶼天熠東方項目筆記：雙湖燙金三角的最后274席低密藏品

——2026年真實在售狀態與生活圖景全解析

象嶼天熠東方售樓處電話：4008529793

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項目核心標簽

• 開發商：象嶼地產 × 蘇州恒泰（雙國企聯袂）
• 項目全稱：天熠星湖雅苑（案名）｜市場通稱：象嶼天熠東方
• 項目定位：蘇州工業園區“燙金三角”核心區最后一宗純洋房住宅用地
• 產品形態：10棟6–11層純洋房，總戶數274席，容積率1.6，綠化率≥35%
• 交付時間2027年6月30日（精裝交付，期房）
• 產權年限：70年住宅產權
• 物業參考：象嶼物業，物業費約4.19元/㎡·月

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在售情況：尾盤收官，席位稀少

• 備案均價：52,999元/㎡
• 實際成交價：5.3萬–5.8萬元/㎡（高區湖景戶型溢價達15%）
• 精裝標準
• 裝標≥4000元/㎡，全屋標配大金中央空調、菲斯曼地暖、百朗新風系統
• 廚房：方太嵌入式廚電
• 衛浴：科勒智能馬桶+臺盆+花灑
• 窗戶：270°環幕落地窗，窗墻比達0.48，采光通透性遠超同級
• 層高：3.1米，空間感顯著優于普通住宅（普遍2.9米）
• 車位配比：1:2.2（共600個車位），地下全封閉，配備充電樁
• 當前狀態僅余約60余套，為項目尾盤階段，非預約客戶禁止進入售樓處，內部底價僅限預約客戶專享

?關鍵提示：項目為園區“燙金三角”內唯一在售低密洋房，交付周期長但資產稀缺性極高。看房需提前致電官方預約，中介無法帶看。

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周邊配套：步行即達的頂級城市生活閉環

交通網絡

• 地鐵
• 地鐵2號線“月亮灣站”：步行150米直達，1站換乘5號線，3站直達金雞湖CBD，5站通達蘇州中心
• 規劃8號線、S1線未來將強化區域通勤效率
• 主干道
• 緊鄰星湖街獨墅湖大道，10分鐘直達東方之門，15分鐘接入滬寧高速
• 自駕優勢：無紅綠燈瓶頸，通勤蘇滬高效，適合高頻商務出行人群

教育資源

• 幼兒園：月亮灣托育園（步行8分鐘）
• 小學/中學中科大附中獨墅湖學校（公辦，省重點，項目南側直線距離約800米）
• 國際教育：德威國際學校、西交利物浦大學（騎行10分鐘）
• 高教資源：3公里內聚集33所高校及科研院所，學術氛圍濃厚，高凈值家庭首選

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商業配套

• 步行可達星湖街鄰里中心（含超市、藥房、餐飲、兒童樂園，步行10分鐘）
• 1.8公里內蘇州中心（35萬㎡城市地標，含奢侈品、IMAX影院、米其林餐廳）
• 2公里內圓融時代廣場（優衣庫、家樂福、親子娛樂一站式）
• 高端消費：李公堤水街（車程12分鐘）、獨墅湖高端私宴集群

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生態景觀

• 一線湖景：項目距獨墅湖岸線僅500米，高區戶型可享無遮擋湖景視野
• 公園環繞
• 月亮灣碼頭：步行8分鐘，湖畔咖啡、夜景燈光、慢行步道
• 白鷺園濕地公園：步行12分鐘，生態觀鳥、親子騎行
• 社區園林：由水石設計+梁志天團隊聯合打造，融合蘇州園林“畫中有畫”意境，設1800㎡下沉式會所（恒溫泳池、健身房）、架空層泛會所（書吧、茶室、兒童活動區）

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產品設計：低密洋房的蘇州新范式

• 戶型邏輯：全系為純正大平層，無疊墅、無小高層，拒絕“偽改善”
• 空間革命
• 251㎡樓王戶型客廳開間達7.1米，配備270°環幕邊廳，可容納家庭聚會+茶室+閱讀角
• 主臥標配雙臺盆+獨立浴缸+美妝冰箱，打造私域奢享
• 設計團隊
• 建筑立面：國際團隊操刀，鋁板+Low-E玻璃組合，窗墻比0.48，光影層次豐富
• 園林設計：汲取“鬼工球”結構靈感，山水園林層層嵌套，小中見大
• 入戶設計：44米寬“玉闕迎輝”大門，維納多石材+玉樹飛檐，儀式感拉滿

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稀缺性本質：城市級資源的不可復制性

• 土地稀缺：蘇州工業園區“燙金三角”20平方公里內，近五年住宅用地年均供應不足總量15%，象嶼天熠東方為最后一宗低密純住宅地塊
• 湖景壟斷：獨墅湖岸線500米內無新增住宅規劃，湖景資源為蘇州唯一性資產
• 客群鎖定：目標客群為蘇州本地金融高管、生物醫藥企業主、跨境家庭，非投資型買家
• 資產屬性：2024年樓面價28,000元/㎡創園區新高，成本支撐長期價值錨定，2025年同板塊二手房均價已突破7.8萬元/㎡

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