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      “四代住宅”成為主流,2025年武漢新房成交超10萬套

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      2025年,武漢樓市整體走出“前穩(wěn)后揚”的復(fù)蘇曲線,上半年市場企穩(wěn)并已顯暖意,下半年尤其是年末行情則顯著走強。

      1月7日,據(jù)武漢市住房和城市更新局數(shù)據(jù)顯示,2025年12月武漢新建商品住房成交22,152套,環(huán)比激增106%。

      2025年新建商品住房成交109,585套,較2024年增長2.15%,連續(xù)多年站穩(wěn)10萬套大關(guān)。作為“十四五”收官之年,樓市告別規(guī)模擴張的舊模式,邁入以“好房子”建設(shè)為核心的高質(zhì)量發(fā)展新階段。

      政策精準發(fā)力,激活市場需求

      市場的回暖始于政策的“及時雨”。武漢在全面落實國家寬松政策的基礎(chǔ)上,于9月30日精準推出“漢八條”新政,包括將雙繳存家庭公積金貸款最高額度提升至150萬元,對特定區(qū)域首套商業(yè)貸款給予1%利息補貼等。同時,首套房貸利率降至3%以下,有效降低了購房門檻。

      政策效應(yīng)迅速顯現(xiàn)。10月,全市新建商品住房成交備案量環(huán)比大漲49.56%。隨后,武漢經(jīng)開區(qū)等區(qū)域加碼區(qū)級補貼,形成政策疊加效應(yīng)。

      在招商武漢城建未來中心,購房者王先生因置換過程中的貸款額度問題長期觀望。新政允許其將掛牌出售的唯一住房不計入套數(shù)認定后,貸款難題迎刃而解,隨即簽約。

      類似案例在新政后顯著增加。11月全市新建住房網(wǎng)簽套數(shù)10753套,環(huán)比上個月增長2.93%,成交延續(xù)了10月的回暖態(tài)勢,樓市“小陽春”持續(xù)。

      12月在房企年終業(yè)績驅(qū)動與低利率政策環(huán)境刺激下,一批主力項目推盤節(jié)奏加快,帶動整體成交規(guī)模顯著上沖。


      十一黃金周期間,意向購房客戶絡(luò)繹不絕,參觀城投·紅樹林項目樣板間。(湖北日報全媒記者 楊文漪 攝)

      “好房子”成為核心競爭力

      當政策窗口打開,產(chǎn)品力成為決定市場成敗的關(guān)鍵。2025年,武漢樓市迎來“產(chǎn)品內(nèi)卷”之年,“四代/準四代住宅”從概念走向主流。風雨連廊、空中花園、高得房率設(shè)計,不再是頂豪專享,而是眾多改善型樓盤的標配。從武漢城建·承寧府的下沉庭院會所,到文瀾序通過贈送面積實現(xiàn)“負公攤”四代宅,產(chǎn)品力的比拼已轉(zhuǎn)向“地段、配套、產(chǎn)品、服務(wù)”的綜合競爭。

      中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,前三季度全市21個新上市項目首次開盤平均去化率超過80%,多個聚焦“好房子”理念的項目出現(xiàn)“開盤即罄”的景象。12月8日,武漢經(jīng)開區(qū)萬科東合映象首次開盤,35分鐘內(nèi)認購112套,去化率近70%。其創(chuàng)新設(shè)計和高品質(zhì)配套成功聚焦了改善客群。市場對優(yōu)質(zhì)供給的旺盛需求可見一斑。

      從全年成交結(jié)構(gòu)看,市場分化與聚焦態(tài)勢并存。主城區(qū)項目在銷量TOP50榜單中占據(jù)主導地位。漢陽區(qū)表現(xiàn)尤為突出,共有8盤上榜,成為上榜數(shù)量最多的區(qū)域。城投融創(chuàng)國博城以923套的成交業(yè)績,連續(xù)第四年蟬聯(lián)武漢全市單盤銷冠,成為剛需及剛改客群的“流量之王”。金地大成樂府作為年內(nèi)新盤,實現(xiàn)“四開四罄”。

      當前市場不僅依賴于短期營銷攻勢,更看重項目可持續(xù)的價值吸引力。江岸區(qū)的武漢天宸、武昌區(qū)的中海東湖玖章、洪山區(qū)的城投金沙樾等樓盤,均以核心地段或產(chǎn)品創(chuàng)新在激烈競爭中脫穎而出,共同支撐起市場大盤。


      招商武漢城建未來中心售樓處。(受訪者供圖)

      土地市場回暖,預(yù)示行業(yè)信心

      市場的供給側(cè)同樣傳遞出積極信號。2025年末,武漢土地市場迎來一輪集中供應(yīng)與競價熱潮。僅在12月,通過多場密集拍賣,成交金額累計逼近400億元。其中,位于武昌濱江核心地段的P(2025)238號地塊,經(jīng)過48輪激烈角逐,溢價率達29.9%;漢陽陶家?guī)X的P(2025)256號地塊競爭更為白熱化,歷經(jīng)73輪報價,最終以29%的溢價率成交,年度土地市場火熱收官。

      縱觀全年,土地市場回暖信號清晰。熱度從傳統(tǒng)核心區(qū)穩(wěn)健傳導至重點發(fā)展區(qū)域。央企仍是拿地主力,而民營企業(yè)參與度顯著提升,顯示出市場內(nèi)生動力和多元化投資信心的修復(fù)。分析指出,土地市場“以需定供”的精準模式,從源頭上推動了市場轉(zhuǎn)向“品質(zhì)競爭”,是形成良性循環(huán)的關(guān)鍵。


      P(2025)256號住宅地塊

      2025年行至歲末,房地產(chǎn)市場再迎利好。財政部發(fā)布新政,明確自2026年1月1日起下調(diào)個人銷售住房的增值稅率。此舉將有效降低二手住房交易成本,有望激活二手房市場流動性,暢通“賣舊買新”置換鏈條,為新房市場帶來改善需求支撐。

      步入2026年,武漢樓市在精準調(diào)控和土地改革雙輪驅(qū)動下,正逐步構(gòu)建從政策支持、土地出讓到產(chǎn)品創(chuàng)新的良性行業(yè)生態(tài)。對于購房者而言,當前利率處于歷史低位、政策環(huán)境友好、產(chǎn)品力系統(tǒng)升級,是一個精心甄選“好房子”的價值窗口期。分析認為,隨著經(jīng)濟基本面持續(xù)向好和行業(yè)發(fā)展模式深度轉(zhuǎn)型,武漢房地產(chǎn)市場有望在更具韌性的基礎(chǔ)上,延續(xù)回穩(wěn)向好態(tài)勢,穩(wěn)步實現(xiàn)從“量的增長”到“質(zhì)的升華”的關(guān)鍵跨越。

      來源丨湖北日報

      編輯丨胡馨月

      編審丨雷闖


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