2025年,武漢樓市整體走出“前穩后揚”的復蘇曲線,上半年市場企穩并已顯暖意,下半年尤其是年末行情則顯著走強。
1月7日,據武漢市住房和城市更新局數據顯示,2025年12月武漢新建商品住房成交22,152套,環比激增106%。
2025年新建商品住房成交109,585套,較2024年增長2.15%,連續多年站穩10萬套大關。作為“十四五”收官之年,樓市告別規模擴張的舊模式,邁入以“好房子”建設為核心的高質量發展新階段。
政策精準發力,激活市場需求
市場的回暖始于政策的“及時雨”。武漢在全面落實國家寬松政策的基礎上,于9月30日精準推出“漢八條”新政,包括將雙繳存家庭公積金貸款最高額度提升至150萬元,對特定區域首套商業貸款給予1%利息補貼等。同時,首套房貸利率降至3%以下,有效降低了購房門檻。
政策效應迅速顯現。10月,全市新建商品住房成交備案量環比大漲49.56%。隨后,武漢經開區等區域加碼區級補貼,形成政策疊加效應。
在招商武漢城建未來中心,購房者王先生因置換過程中的貸款額度問題長期觀望。新政允許其將掛牌出售的唯一住房不計入套數認定后,貸款難題迎刃而解,隨即簽約。
類似案例在新政后顯著增加。11月全市新建住房網簽套數10753套,環比上個月增長2.93%,成交延續了10月的回暖態勢,樓市“小陽春”持續。
12月在房企年終業績驅動與低利率政策環境刺激下,一批主力項目推盤節奏加快,帶動整體成交規模顯著上沖。
![]()
十一黃金周期間,意向購房客戶絡繹不絕,參觀城投·紅樹林項目樣板間。(湖北日報全媒記者 楊文漪 攝)
“好房子”成為核心競爭力
當政策窗口打開,產品力成為決定市場成敗的關鍵。2025年,武漢樓市迎來“產品內卷”之年,“四代/準四代住宅”從概念走向主流。風雨連廊、空中花園、高得房率設計,不再是頂豪專享,而是眾多改善型樓盤的標配。從武漢城建·承寧府的下沉庭院會所,到文瀾序通過贈送面積實現“負公攤”四代宅,產品力的比拼已轉向“地段、配套、產品、服務”的綜合競爭。
中指研究院監測數據顯示,前三季度全市21個新上市項目首次開盤平均去化率超過80%,多個聚焦“好房子”理念的項目出現“開盤即罄”的景象。12月8日,武漢經開區萬科東合映象首次開盤,35分鐘內認購112套,去化率近70%。其創新設計和高品質配套成功聚焦了改善客群。市場對優質供給的旺盛需求可見一斑。
從全年成交結構看,市場分化與聚焦態勢并存。主城區項目在銷量TOP50榜單中占據主導地位。漢陽區表現尤為突出,共有8盤上榜,成為上榜數量最多的區域。城投融創國博城以923套的成交業績,連續第四年蟬聯武漢全市單盤銷冠,成為剛需及剛改客群的“流量之王”。金地大成樂府作為年內新盤,實現“四開四罄”。
當前市場不僅依賴于短期營銷攻勢,更看重項目可持續的價值吸引力。江岸區的武漢天宸、武昌區的中海東湖玖章、洪山區的城投金沙樾等樓盤,均以核心地段或產品創新在激烈競爭中脫穎而出,共同支撐起市場大盤。
![]()
招商武漢城建未來中心售樓處。(受訪者供圖)
土地市場回暖,預示行業信心
市場的供給側同樣傳遞出積極信號。2025年末,武漢土地市場迎來一輪集中供應與競價熱潮。僅在12月,通過多場密集拍賣,成交金額累計逼近400億元。其中,位于武昌濱江核心地段的P(2025)238號地塊,經過48輪激烈角逐,溢價率達29.9%;漢陽陶家嶺的P(2025)256號地塊競爭更為白熱化,歷經73輪報價,最終以29%的溢價率成交,年度土地市場火熱收官。
縱觀全年,土地市場回暖信號清晰。熱度從傳統核心區穩健傳導至重點發展區域。央企仍是拿地主力,而民營企業參與度顯著提升,顯示出市場內生動力和多元化投資信心的修復。分析指出,土地市場“以需定供”的精準模式,從源頭上推動了市場轉向“品質競爭”,是形成良性循環的關鍵。
![]()
P(2025)256號住宅地塊
2025年行至歲末,房地產市場再迎利好。財政部發布新政,明確自2026年1月1日起下調個人銷售住房的增值稅率。此舉將有效降低二手住房交易成本,有望激活二手房市場流動性,暢通“賣舊買新”置換鏈條,為新房市場帶來改善需求支撐。
步入2026年,武漢樓市在精準調控和土地改革雙輪驅動下,正逐步構建從政策支持、土地出讓到產品創新的良性行業生態。對于購房者而言,當前利率處于歷史低位、政策環境友好、產品力系統升級,是一個精心甄選“好房子”的價值窗口期。分析認為,隨著經濟基本面持續向好和行業發展模式深度轉型,武漢房地產市場有望在更具韌性的基礎上,延續回穩向好態勢,穩步實現從“量的增長”到“質的升華”的關鍵跨越。
來源丨湖北日報
編輯丨胡馨月
編審丨雷闖
![]()
新浪微博|@支點財經
地址|湖北·武漢·楚天傳媒大廈
特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.