“四代住宅”成為主流，2025年武漢新房成交超10萬套

2025年，武漢樓市整體走出“前穩(wěn)后揚”的復(fù)蘇曲線，上半年市場企穩(wěn)并已顯暖意，下半年尤其是年末行情則顯著走強。

1月7日，據(jù)武漢市住房和城市更新局數(shù)據(jù)顯示，2025年12月武漢新建商品住房成交22,152套，環(huán)比激增106%。

2025年新建商品住房成交109,585套，較2024年增長2.15%，連續(xù)多年站穩(wěn)10萬套大關(guān)。作為“十四五”收官之年，樓市告別規(guī)模擴張的舊模式，邁入以“好房子”建設(shè)為核心的高質(zhì)量發(fā)展新階段。

政策精準發(fā)力，激活市場需求

市場的回暖始于政策的“及時雨”。武漢在全面落實國家寬松政策的基礎(chǔ)上，于9月30日精準推出“漢八條”新政，包括將雙繳存家庭公積金貸款最高額度提升至150萬元，對特定區(qū)域首套商業(yè)貸款給予1%利息補貼等。同時，首套房貸利率降至3%以下，有效降低了購房門檻。

政策效應(yīng)迅速顯現(xiàn)。10月，全市新建商品住房成交備案量環(huán)比大漲49.56%。隨后，武漢經(jīng)開區(qū)等區(qū)域加碼區(qū)級補貼，形成政策疊加效應(yīng)。

在招商武漢城建未來中心，購房者王先生因置換過程中的貸款額度問題長期觀望。新政允許其將掛牌出售的唯一住房不計入套數(shù)認定后，貸款難題迎刃而解，隨即簽約。

類似案例在新政后顯著增加。11月全市新建住房網(wǎng)簽套數(shù)10753套，環(huán)比上個月增長2.93%，成交延續(xù)了10月的回暖態(tài)勢，樓市“小陽春”持續(xù)。

12月在房企年終業(yè)績驅(qū)動與低利率政策環(huán)境刺激下，一批主力項目推盤節(jié)奏加快，帶動整體成交規(guī)模顯著上沖。

十一黃金周期間，意向購房客戶絡(luò)繹不絕，參觀城投·紅樹林項目樣板間。（湖北日報全媒記者 楊文漪 攝）

“好房子”成為核心競爭力

當政策窗口打開，產(chǎn)品力成為決定市場成敗的關(guān)鍵。2025年，武漢樓市迎來“產(chǎn)品內(nèi)卷”之年，“四代/準四代住宅”從概念走向主流。風雨連廊、空中花園、高得房率設(shè)計，不再是頂豪專享，而是眾多改善型樓盤的標配。從武漢城建·承寧府的下沉庭院會所，到文瀾序通過贈送面積實現(xiàn)“負公攤”四代宅，產(chǎn)品力的比拼已轉(zhuǎn)向“地段、配套、產(chǎn)品、服務(wù)”的綜合競爭。

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，前三季度全市21個新上市項目首次開盤平均去化率超過80%，多個聚焦“好房子”理念的項目出現(xiàn)“開盤即罄”的景象。12月8日，武漢經(jīng)開區(qū)萬科東合映象首次開盤，35分鐘內(nèi)認購112套，去化率近70%。其創(chuàng)新設(shè)計和高品質(zhì)配套成功聚焦了改善客群。市場對優(yōu)質(zhì)供給的旺盛需求可見一斑。

從全年成交結(jié)構(gòu)看，市場分化與聚焦態(tài)勢并存。主城區(qū)項目在銷量TOP50榜單中占據(jù)主導地位。漢陽區(qū)表現(xiàn)尤為突出，共有8盤上榜，成為上榜數(shù)量最多的區(qū)域。城投融創(chuàng)國博城以923套的成交業(yè)績，連續(xù)第四年蟬聯(lián)武漢全市單盤銷冠，成為剛需及剛改客群的“流量之王”。金地大成樂府作為年內(nèi)新盤，實現(xiàn)“四開四罄”。

當前市場不僅依賴于短期營銷攻勢，更看重項目可持續(xù)的價值吸引力。江岸區(qū)的武漢天宸、武昌區(qū)的中海東湖玖章、洪山區(qū)的城投金沙樾等樓盤，均以核心地段或產(chǎn)品創(chuàng)新在激烈競爭中脫穎而出，共同支撐起市場大盤。

招商武漢城建未來中心售樓處。（受訪者供圖）

土地市場回暖，預(yù)示行業(yè)信心

市場的供給側(cè)同樣傳遞出積極信號。2025年末，武漢土地市場迎來一輪集中供應(yīng)與競價熱潮。僅在12月，通過多場密集拍賣，成交金額累計逼近400億元。其中，位于武昌濱江核心地段的P（2025）238號地塊，經(jīng)過48輪激烈角逐，溢價率達29.9%；漢陽陶家?guī)X的P（2025）256號地塊競爭更為白熱化，歷經(jīng)73輪報價，最終以29%的溢價率成交，年度土地市場火熱收官。

縱觀全年，土地市場回暖信號清晰。熱度從傳統(tǒng)核心區(qū)穩(wěn)健傳導至重點發(fā)展區(qū)域。央企仍是拿地主力，而民營企業(yè)參與度顯著提升，顯示出市場內(nèi)生動力和多元化投資信心的修復(fù)。分析指出，土地市場“以需定供”的精準模式，從源頭上推動了市場轉(zhuǎn)向“品質(zhì)競爭”，是形成良性循環(huán)的關(guān)鍵。

P（2025）256號住宅地塊

2025年行至歲末，房地產(chǎn)市場再迎利好。財政部發(fā)布新政，明確自2026年1月1日起下調(diào)個人銷售住房的增值稅率。此舉將有效降低二手住房交易成本，有望激活二手房市場流動性，暢通“賣舊買新”置換鏈條，為新房市場帶來改善需求支撐。

步入2026年，武漢樓市在精準調(diào)控和土地改革雙輪驅(qū)動下，正逐步構(gòu)建從政策支持、土地出讓到產(chǎn)品創(chuàng)新的良性行業(yè)生態(tài)。對于購房者而言，當前利率處于歷史低位、政策環(huán)境友好、產(chǎn)品力系統(tǒng)升級，是一個精心甄選“好房子”的價值窗口期。分析認為，隨著經(jīng)濟基本面持續(xù)向好和行業(yè)發(fā)展模式深度轉(zhuǎn)型，武漢房地產(chǎn)市場有望在更具韌性的基礎(chǔ)上，延續(xù)回穩(wěn)向好態(tài)勢，穩(wěn)步實現(xiàn)從“量的增長”到“質(zhì)的升華”的關(guān)鍵跨越。

來源丨湖北日報

編輯丨胡馨月

編審丨雷闖

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