10家房企躋身千億陣營：存量時代品質競爭成主流

2026年1月的這場論壇，將試圖在這些關鍵問題上尋找答案。在行業告別舊篇章、開啟新周期的歷史節點，這場思想匯聚或許將為房地產的下一個五年，提供重要的方向參考。

中房報記者 許倩/文

一場以“活下去”為目標的房地產行業洗牌，仍在進行。

曾經，千億元銷售規模是房企躋身頭部陣營的標志。2021年，中國千億元房企超過20家，TOP20門檻高達1300億元。僅僅4年后，這一數字已大滑坡——2025年千億元房企僅剩10家（比2024年少了1家），百億元房企降至73家（比2024年減少13家），TOP100房企的入門標準滑落至60億元。

這一變化標志著，行業鼎盛期的規模擴張模式，已徹底轉向存量時代的品質競爭。相應地，企業戰略重點也正從規模擴張轉向產品力提升、服務優化和可持續發展能力建設。

2025年房企銷售榜單顯示，保利發展以2530億元蟬聯榜首，綠城中國、中海地產、華潤置地緊隨其后，銷售額分別為2519億元、2512億元、2336億元，這4家企業成為當年僅有的銷售規模突破2000億元的房企。

另外幾家千億元房企分別是：招商蛇口（1960.2億元）、萬科（1339億元）、建發房產（1220.8億元）、中國金茂（1135億元）、越秀地產（1085億元）和濱江集團（1017.6億元）。

而2024年，有6家房企銷售額跨過2000億元門檻，保利發展和中海地產的銷售額更是突破3000億元。

榜單變動同樣折射出格局洗牌：萬科跌出前五，華發股份和龍湖集團均退出千億元陣營，中國金茂則成功晉級TOP10，且銷售額同比增長15.52%，成為這一梯隊里唯一正增長的房企。這些變化不僅是企業排位的更迭，更是行業邏輯深刻變革的縮影。

2026年作為“十五五”規劃的開局之年，被視為房地產行業探尋破局之道的關鍵節點。在此背景下，將于2026年1月在北京舉行的“中國房地產年度趨勢論壇——暨CIHAF第二十六屆中國住交會”顯得尤為關鍵。作為“十五五”規劃開局之年的首場行業盛會，論壇選擇“承序新篇章”為主題，直面行業最迫切的轉型命題。

這不是一場常規的行業聚會，而是一次在行業轉折點的集體思考。當規模增長不再奏效，房企需要重新尋找存在的價值基礎；當市場從增量轉向存量，整個行業需要重構能力體系。

這場論壇將匯聚政策制定者、學者專家、企業領袖、跨界公眾人物等各界人士，從多維度解構行業未來：

新模式探索：在“十五五”規劃框架下，房地產如何擺脫對土地紅利的依賴，構建可持續的商業模式？

產品力革命：當“好房子”成為政策導向與市場需求交會點，房企如何重新定義產品價值？高品質、綠色低碳、智慧化如何真正落地？

運營能力重塑：在城市更新成為新戰場的背景下，房企如何從“開發商”轉型為“城市運營商”？存量資產的精細化運營能力如何構建？

技術驅動轉型：數字化、綠色科技如何不再停留于概念，而是真正重塑開發、建造、運營的全產業鏈條？

從千億陣營縮水到百強門檻下降，數據已經清晰描繪了行業轉型的陣痛。陣痛之后，新生之路何在？規模收縮后，質量如何提升？傳統模式式微后，新動能如何培育？

2026年1月的這場論壇，將試圖在這些關鍵問題上尋找答案。在行業告別舊篇章、開啟新周期的歷史節點，這場思想匯聚或許將為房地產的下一個5年，提供重要的方向參考。