瓜分俊發彩云城

去年初，官渡區用專項債從俊發手上收購了彩云城項目3宗閑置土地，這三宗土地總面積有83.11畝，彼此并不相連，都是商業用地，開發難度大，所以俊發在2019年拿地后一直沒有開發，沒想到6年后被政府半價收回。

俊發彩云城被收購地塊編號及面積、價格

昨天，昆明市自規局發布了其中一宗地塊的調規公示。被調規的是編號為A15的28.8畝商業地塊，原來的容積率高達7.97，如今調整為商住混合用地，住宅占比70%，容積率也降低到了只有3.1。

這預示著這塊地很快要重新出讓了，也預示著原彩云城土地上將會再誕生一個新項目。云南房網猜測另一宗回購的46.03畝商業地塊，可能也會調規并重新出讓。屆時，曾經的千畝大盤彩云城，除了俊發已經開發的部分外，剩余土地將至少被四五家新公司分食，誕生五六個獨立項目。

4號線塔密站背后就是昨日商改住地塊

3年前，俊發已經將彩云城4宗未開發住宅地塊轉讓給了4家公司，其中的A6和A12兩宗土地，兩年前就確定由東方資產投資，綠城管理代建，其中 A6地塊本來在規劃中是彩云城晴灣，綠城代建后更名為云筑臻邸，前年就已上市銷售。而A12地塊則還沒有開工。

俊發彩云城11宗地塊位置分布

2022年俊發還將彩云城的A10和A14地塊轉讓給了源鑒地產旗下的兩家公司，從A6和A12地塊的開發模式看，有理由相信獲得A10和A14地塊的云南源鑒地產背后還有其他投資人，早前曾有消息稱信達資產或將接盤開發這兩個地塊，但至今沒有開發跡象。

未來甚至不排除東方資產投資的A12地塊，以及源鑒地產名下的兩宗土地，分別產生三個獨立項目。而被官渡區收購的三宗商業地塊，面積較大的兩宗也會單獨出讓，各自開發一個新項目。這就類似于經典雙城如今的狀況——千畝大盤散架倒下，一大批獨立項目站起來。

綠城云筑臻邸

由于投資人眾多，項目各自獨立，相互競爭、近身肉搏難以避免。相對來說，越往后、能調規的項目在競爭中越有利，比如昨日調規的A15地塊，原來的容積率高達7.97，調規后一下子降到了3.1。而綠城管理代建的云筑臻邸容積率卻有5.31，而且是舊規產品，所以前年發售以來銷售狀況一般。

改為商住混合用地的A15地塊除了容積率大幅度低于彩云城的住宅地塊外，還有個優勢是地塊旁邊就是地鐵4號線塔密站，可以開發純正地鐵盤。

地塊面積不大，開發條件好，看上去就像是邦泰的菜。