2026年，蘭州將上演四代宅“大亂斗”

2025年落下帷幕，蘭州持續一整年的“土拍大戰”也隨之收官。

主城區住宅用地連番出讓，熱度從年初燒到年末，從城市中心的規劃片區到備受矚目的棚改地塊，品牌房企與本土勢力紛紛下場，拿地動作頻頻，熱勢不斷走高。

而這些地塊身上的共同標簽，讓整個蘭州樓市的風向悄然鎖定在了“四代宅”上。

2025年蘭州主城區土地出讓統計

這其中，有些地塊終結了居民等待多年的棚改夙愿，有些填補了區域高品質住宅的空白，成為板塊人居升級的標志性項目，有些更是創下拿地金額的紀錄，成為蘭州土拍市場的標桿案例。

比如，保利拿下的G2519號宗地經過181輪激烈競拍成交，地價高達887萬元/畝，成為了比肩一線城市的 “黃金寶地”；后續令牌拿下的G2536號宗地再掀搶拍大戰，121輪競價后成功出讓，地價攀升至947.8萬元/畝！又一次成為了現象級的土拍焦點。

在土地出讓的過程中，許多擱置多年的棚改/城改項目，也順勢刷新了進度。

G2537號、G2538號、G2539號宗地所在的下徐家灣，是城關區重點推進的棚改連片區域，如今3宗地塊的集中成功出讓，意味著這片承載老城生活記憶的區域，即將以四代宅的全新形態完成城市更新。

G2531號、G2532號宗地所在的甘肅商儲城市更新（危舊房改造）項目，則將推動了片區更新，注入了新面貌、新活力；G2536號宗地所在的毛條廠家屬院棚改項目，讓擱置了多年的居民改善居住環境的訴求，終于有了實質性進展。

此外，G2527號宗地和G2530號宗地所在的店子街棚改項目、G2526號宗地所在的駝鈴廠片區改造項目、G2515號宗地所在小雁灘村城改項目等，也借著四代宅的規劃加快了改造節奏，即將完成華麗蛻變。

2025年城關區主要出讓土地位置

2025年城關區主要出讓土地位置

2025年城關區主要出讓土地位置

2025年七里河區主要出讓土地位置

2025年七里河區主要出讓土地位置

2025年安寧區主要出讓土地位置

2025年西固區主要出讓土地位置

目前已經成功出讓的地塊，基本上都將建設第四代住宅，2026年入市之后，競爭壓力可見一斑。況且還有一些并非在2025年拿地，但在2025年入市的四代宅項目仍在鉚足了勁蠶食市場份額。

這也意味著，2026年的蘭州，即將掀起一場關于四代宅的“大亂斗”，樓盤之多、房企之多、覆蓋板塊之全、產品定位之豐，都創下了蘭州住宅市場的紀錄。這樣的密集競爭，在此前從未出現過。

到時候，同為四代住宅屬性，各個項目的價格、產品力、配套、區位，都會成為關鍵博弈點。說“狀況慘烈”也不為過！

但僅此而已嗎？別忘了，2025年的蘭州，還有很多地塊瘋狂推介，這些地塊都很有可能會在2026年登場。

比如，總占地面積約241.2畝的中牧集團蘭州生物藥廠廠區及家屬院用地，T435#、B429# 兩條外圍道路已經啟動征拆。

中牧地塊大概位置

雁兒灣片區推介的一號地塊，共計183.5畝的居住用地，目前已完成拆遷工作，可直接進行土地供應。

雁兒灣地塊大概位置

另外，草場街東李家灣片區的地塊已完成拆遷工作，項目前期正利用專項資金推進地質災害治理項目。待治理工程完工后，這里將整理出約200畝的可用土地。

再加上2025年主城核心區域大量調規的核心地塊，也在蓄勢待發，很有可能在2026年掛地出讓，迎來新盤入市。比較受關注的就有雁灘雁白大橋旁和安寧污水處理廠新增的河景住宅地塊。

雁灘新增住宅用地規劃（CG-43-3）

安寧新增住宅用地規劃（AN-51-1）

2026年的蘭州，“四代宅”項目將進入集中入市階段，市場競爭的激烈程度前所未有，如今我們已經可以清晰地看清這場 “大亂斗” 的底色：

四代宅多點開花，將完全覆蓋主城四區，其中城關區、七里河區、安寧區將成為主要戰場。在如今的大環境下，外來品牌房企和本土實力房企必須各顯神通，展開一場場激烈的“肉搏戰”。另外，G2519號、G2536號等宗地高昂的拿地價格，也明示了2026年四代宅的價格區間，將進一步拉開。

毋庸置疑，“四代宅” 已經從蘭州樓市的 “新鮮物種” 變成2026年的 “主流選項”，這場 “大亂斗” 既是房企產品力的 “試煉場”，也是購房者置業的 “選擇池”。

至于誰將在這場混戰中脫穎而出，我們可以拭目以待！