蘇州云棲海棠里：姑蘇城心低密院墅的詩意棲居

蘇州平江新城·云棲海棠里樓盤深度筆記：城心低密院墅的詩意棲居

項目核心參數：低密院墅的稀缺基因

• 開發商：蘇州榮和工程建設有限公司（姑蘇區城市更新核心平臺企業）
• 項目定位：平江新城唯一在售低密院墅產品，總戶數僅57席，打造“城心隱世”生活樣本
• 占地面積：約1.18萬㎡ |總建面：約2.1萬㎡ |容積率：1.05（蘇州主城區罕見低密標準）
• 產品構成：8棟3層聯排別墅 + 2棟7-8層電梯洋房
• 戶型面積
• 洋房：建面約179㎡，4房2廳3衛，一梯兩戶，四開間朝南，南北雙陽臺，主臥帶獨立衣帽間與衛生間
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• 聯排：建面約277.73㎡ / 286.47㎡，三至四層空間，庭院入戶，私密性極強
• 交付時間：預計2025年底至2026年初
• 物業服務：鼎盛物業 |物業費：3.43元/㎡·月

項目以“六瓣海棠”為設計母題，從土拍樓面價18,022元/㎡的高地價，到極致低密的規劃，已奠定其在姑蘇核心區的稀缺屬性。

五大配套體系：城市核心的全維生活閉環

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核心優勢：不止于產品，更是一種生活方式

• 公建化立面設計：采用石材、金屬與玻璃的現代材質組合，線條簡潔沉穩，超高窗墻比（≥0.6）最大化引入自然光與河景視野，打破傳統別墅的封閉感。
• 五進九景園林體系：靈感源自《西園雅集圖》，以“歸家禮序”為脈絡，串聯入口門廳、海棠影壁、曲水廊橋、靜思亭臺、林下茶寮等九大節點，實現“一步一景，移步換景”的文人游園體驗。
• 高定私享會所：內設健身區、品茗區、閱讀區、私宴廳，采用定制家具與智能燈光系統，打造“第三生活空間”，滿足精英家庭社交與精神需求。
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• 空中庭院創新：在洋房頂層創新設置“空中花園”，實現垂直綠化與私屬露臺融合，突破城市高密度居住的自然剝奪感。
• 智造社區系統：圍繞“意韻、禮序、趣活、鄰里、私享、智造”六大內核，部署智能門禁、24小時管家響應、一戶一檔服務機制，實現“無感服務，有感生活”。

項目并非單純住宅，而是以“新蘇式生活美學”為內核的城市文化載體，將千年園林意象轉化為現代居住語言。

區域紅利：姑蘇核心區的不可復制性

• 平江新城作為蘇州“古城復興”戰略的核心引擎，正從傳統居住區轉型為“文化+生態+高端居住”融合的新中心。
• 項目地處姑蘇區江宇路與蘇站路交匯處，北望陽澄湖生態帶，南接古城園林群，西連蘇州站樞紐，東望湖西CBD，是罕見的“城心-城郊-文化”三重價值疊加地塊。
• 周邊無在售低密競品，未來規劃以TOD+文化街區為主，土地供應幾近枯竭，57席的稀缺性使其成為蘇州主城區低密資產的終極選擇。

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