漲麻了，幸好沒(méi)買房

因?yàn)槲?4年去上海看房了嘛，就也有挺多朋友關(guān)注我看房后續(xù)的，然后就這里大概給大家聊聊后續(xù)好了，先說(shuō)為什么會(huì)想著去看房。

熟悉我的朋友都知道，24年“924 行情”那波，我直接拉滿杠桿融資，重倉(cāng)科創(chuàng)方向，最后確實(shí)是賺了不少，然后判斷后續(xù)短期內(nèi)可能漲不太回9.24高點(diǎn)，加上手里錢多了，就動(dòng)了去上海買房的念頭。

當(dāng)然我當(dāng)時(shí)心里也很清楚，房?jī)r(jià)肯定沒(méi)有見(jiàn)底，肯定還會(huì)跌，但因?yàn)槲翌A(yù)感24年剩下的時(shí)間，大概率都是投資的垃圾時(shí)間了，就想著去看看，看看能不能找機(jī)會(huì)撿個(gè)漏這樣子的。

我當(dāng)時(shí)的判斷大概是這樣的。

按照日本核心城市房?jī)r(jià)下跌的邏輯來(lái)看，日本六大城市（含東京）住宅地價(jià)整體跌幅 65%-75%，而參照日本東京，那么上海這種核心城市的房?jī)r(jià)，從高峰跌去三分之二才是比較合理的區(qū)間。

當(dāng)時(shí)24年9月份的上海房?jī)r(jià)，比之高峰期已經(jīng)跌去了30%，我感覺(jué)我按照跌去三成后再打七折報(bào)價(jià)，相當(dāng)于總價(jià)腰斬，算是一個(gè)比較合理的報(bào)價(jià)了，就想著去看房試試，看看能不能撿個(gè)烏龍指。

但現(xiàn)實(shí)沒(méi)給我這個(gè)機(jī)會(huì)。

最早去上海，我接觸的肯定是中介，我跟中介聊的時(shí)候，會(huì)先問(wèn)他們上海房?jī)r(jià)到底跌了多少，當(dāng)然其實(shí)我自己就做過(guò)調(diào)研，平均就是三成的樣子，我拿著現(xiàn)有問(wèn)題去問(wèn)中介，本身其實(shí)做的是一種反向的篩選作用，而中介給我的口徑也是五花八門。

有的比較實(shí)誠(chéng)，說(shuō)從高點(diǎn)跌了三成多，有的說(shuō)只跌了不到兩成，強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)還很堅(jiān)挺的，還有的說(shuō)房?jī)r(jià)完全沒(méi)跌的，互聯(lián)網(wǎng)上都是騙人的。

當(dāng)然，不管他們?cè)趺凑f(shuō)跌幅，最后都會(huì)繞到一句統(tǒng)一話術(shù)上：“房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到位了，不會(huì)再跌了。” 當(dāng)然這句話就是很明顯的催單套路，因?yàn)椴粡?qiáng)調(diào)跌到位了，肯定很難有人愿意上當(dāng)，但畢竟人家中介也是出來(lái)賺錢的，所以逼單套路啥的，也是能理解的。

我最后選了相對(duì)比較實(shí)誠(chéng)的中介，畢竟我真沒(méi)法相信一個(gè)說(shuō)上海房?jī)r(jià)沒(méi)跌的中介能不坑我，然后繼續(xù)去看房了。

但看房的過(guò)程不順利，因?yàn)槲野l(fā)現(xiàn)一個(gè)事，就是上海的房東跟其他地方的房東確實(shí)不一樣。

就其它地方的房東，如果房?jī)r(jià)跌了，有些他們是真接受降價(jià)的，但上海房東確實(shí)是打死不降價(jià)，就按照小區(qū)上一套成交價(jià)，愛(ài)賣不賣，然后我跟中介也聊這個(gè)事了，中介的意思就是上海房東世界觀里，上海房?jī)r(jià)從來(lái)沒(méi)大降過(guò)，所以你們愛(ài)買不買。

然后就看著看著，我發(fā)現(xiàn)我的“屠龍刀” 砍價(jià)策略完全就用不上，因?yàn)橹苯影逊繓|勸退了，整到最后中介就找我聊預(yù)算，我就堅(jiān)持預(yù)算不下降，但后面也是沒(méi)談出個(gè)所以然來(lái)。

可能是我的態(tài)度比較堅(jiān)決，最后中介也不怎么努力，就嘗試性帶著我看了靜安、普陀、浦東的新房，想給我推銷一下，后來(lái)我也反應(yīng)過(guò)來(lái)了，一個(gè)是推新房他們能拿的傭金更高，另一個(gè)是看新房登記有指標(biāo)，所以他們就帶我來(lái)看看，把我當(dāng)指標(biāo)廢物利用了。

但我本身就是奔著抄底二手房去的，價(jià)格談不攏，我就結(jié)束這趟看房之旅了。

本來(lái)以為這事兒就這么過(guò)去了，沒(méi)想到一年后，也就是25年八九月份，當(dāng)時(shí)聯(lián)系的中介突然給我打電話，說(shuō)我之前報(bào)的價(jià)格，房東問(wèn)我愿不愿意再加點(diǎn)，再加點(diǎn)就能談。

然后我看看了我股票賬戶今年的收益率，實(shí)在想不到接受談判的點(diǎn)，就禮貌回絕了中介。

哦對(duì)了，我算了算，從2024 年到2025 年底，上海二手房均價(jià)從6.3-6.6 萬(wàn)元 /㎡跌至5.2-5.3 萬(wàn)元 /㎡，每平米額外虧損 1.0-1.4 萬(wàn)元，按照100㎡住宅計(jì)算，平均虧損增加100-140 萬(wàn)元。

當(dāng)然，按我給的砍頭價(jià)，肯定不至于虧，但我也相應(yīng)會(huì)錯(cuò)過(guò)房地產(chǎn)這波的漲幅。

就有利有弊吧。

1 今日A股三大指數(shù)集體收漲，滬指高開(kāi)高走，再創(chuàng)十年新高，量能也持續(xù)放大，滬深兩市成交額2.81萬(wàn)億，較上一個(gè)交易日放量2602億。

盤面上，市場(chǎng)熱點(diǎn)輪番活躍，全市場(chǎng)超4100只個(gè)股上漲，其中有143只個(gè)股漲停，連續(xù)兩日超百股漲停，就沒(méi)有任何疑問(wèn)了，這就是絕絕對(duì)對(duì)的牛市，牛的不能再牛了這種。

昨天還想著要不要在保險(xiǎn)上做個(gè)T，后來(lái)幸虧沒(méi)有做，今天保險(xiǎn)又是猛猛漲，就權(quán)重能漲成這樣子，我是沒(méi)想到的。

就大家也不用看網(wǎng)上自媒體都說(shuō)什么了，目前4000點(diǎn)這個(gè)點(diǎn)位，大部分人都是新兵蛋子，能賺一點(diǎn)就是一點(diǎn)了，不用想那么多了。

2 高盛最新報(bào)告建議高配中國(guó)股市資產(chǎn)，認(rèn)為今年和明年每年平均上漲15-20%。就按照這個(gè)節(jié)奏，別說(shuō)全年了，就可能這一星期就把這個(gè)漲幅給兌現(xiàn)了，就確實(shí)是非常舒服的行情。

我現(xiàn)在就慶幸一點(diǎn)，幸好我沒(méi)買上海的房子